Obj. Nr.: 13611

Großzügig Wohnen in Hietzinger Cottage mit herrlichem Sonnen-Balkon

Balkon
Hausansicht/Wohnung
Wohnsalon
www.bieberundsohn.at
Salon/Blick Bar/Essbereich
Essbereich
Blick Salon
Blick Vorraum
Blick Salon
Vorraum/Essecke
Vorraum/Garderobe
www.bieberundsohn.at
Vorraum/Blick Küche
Eingangsbereich
Küche
Küche
Küche
Bad
Dusche
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WC
Zimmer
Zimmer
Zimmer
Hauszugang
Lageplan
Grundriss
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Balkon
Hausansicht/Wohnung
Wohnsalon
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Grundriss

Beschreibung

In Hietzinger Cottage, zentral und von viel Grün umgeben, befindet sich diese großzügige Wohnung mit dem herrlichen Balkon!

In einem sehr gepflegten, 1970 erbauten und 1990 renoviertem Wohnhaus, befindet sich diese ca. 135m² viel platzgebende Wohnung im 1. Liftstock. Der großartige, Süd-Ost gelegene, ca. 15m² messende Balkon verleiht der Wohnung einen besonderen Stellenwert!

Über den Vorraum, der mit einer Palisanderholz-Garderobe und einer „Frühstücks-Ecke“ ausgestattet ist, gelangt man durch die extravagante Rauchglas-Türe in den ca. 60m² großen Wohnsalon mit Essbereich.

Eine durchgehende Fensterfront erhellt diesen aussergewöhnlichen Wohn/Essbereich, von dem aus auch der Balkon zu betreten ist. Der Essbereich wird durch einen gediegenen Barbereich zum Wohnraum hin getrennt, sodass man im Wohnsalon nach dem Essen zum gemütlichen Beisammensein sich einfinden kann.

Zwei südlich ausgerichtet Zimmer, ein neues, elegantes Bad mit Doppelwaschtisch, Whirlpool und Walk.In-Dusche und separatem WC sind Bestandteil sowie eine ebenfalls komplett und hochwertig eingerichtete Küche mit allen Geräten. Ein weiteres Zimmer, das sowohl als Büro oder Kinderzimmer Verwendung finden kann, komplettieren diese großzügige Wohneinheit.

Die Ausstattung umfasst neue Laminatböden, elegante Fliesen in den sanitären Räumen und der Küche, SAT-Anlage, Telefonanschluß, Holzverbundfenster, Einbauschränke in den Zimmern.

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gasetagenheizung, ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet.

Eine Garage für 2 Pkws, sequenziell, kann um 200,00 EUR/p.m., im Haus, dazu gemietet werden.

Die öffentliche Verkehrsanbindung, Strassenbahnlinie 10, sowie die Einkaufsmöglichkeiten stehen vor der Türe zur Verfügung!

Kindergärten, Bildungsstätten jeglicher Schulstufen, ein großes Angebot von Freizeitaktivitäten und auch die kulinarische Seite sind in Hietzing zur Genüge vorhanden!

Miete (netto): 1.329,09 EUR
Betriebskosten (netto): 298,18 EUR
Umsatzsteuer (gesamt): 162,73 EUR
Gesamtmiete: 1.790,00 EUR

Kaution: 5.370,00 EUR
Provision: 3.905,45 EUR inkl. 20% USt.

Lageplan

Kontakt

Details

Eckdaten

ObjektartWohnung, Miete

Monatsmiete1.790,00 €

Wohnfläche135,00 m²

Balkon1

Lage

Adresse1130 Wien

NäheNeue Weltgasse

Merkmale

Baujahr1970

Energieausweis Datum01.11.2024

Heizwärmebedarf (HWB)119,90 kWh/m²a

HeizwärmebedarfsklasseD

ZustandModernisiert

Stockwerk1

Zimmer4

Bad1

WC1

LiftJa

ParkplätzeGarage

beziehbar absofort

Mietdauer5,0 Jahre

Fläche

Wohnfläche135,00 m²

Nutzfläche150,00 m²

Balkon1

Balkon- & Terrassenfläche15,00 m²

Ausstattung

MöblierungVollmöbliert

FußbodenFliesen, Laminat

AnschlüsseKabel/Satelliten-TV

HeizungEtage

Kosten

Miete (netto)1.329,09 €

Betriebskosten (netto)298,18 €

Umsatzsteuer (gesamt)162,73 €

Gesamtmiete1.790,00 €

Kaution5.370,00 €

Provision3.905,45 € inkl. 20,00 % USt.