Obj. Nr.: 13625

Für hohe Ansprüche – elegante, schlüsselfertige Eigentumswohnungen mit Gärten, Terrassen und Balkone in Grünruhelage! PROVISIONSFREI!

Bauprojekt Ansicht
Bauplatz Juli 2019 F4
Bauplatz Juli 2019 F1
bus-filler
Bauplatz Juli 2019 F2
Bauplatz Juli 2019 F3
Lage Vogelperspektive
Lageplan
Übersicht EG
Top 4
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Bauplatz Juli 2019 F3
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Beschreibung

Provisionsfrei für den Käufer!

Exklusiv und architektonisch aufwendig wird diese dreigeschoßige Erstbezugs-Wohnhausanlage in Korneuburg, in der Nähe des Stadtzentrums, dennoch in Grünruhelage, errichtet und bietet für die ganze Familie optimalen Lebensraum sowie Erholung und Freizeitaktivitäten an.

Die Wohnhausanlage besteht aus 16 Eigentumswohnungen (Wohnnutzflächen zwischen 88 m² und 139 m²) mit Gärten und Terrassen (Gartenflächen von 57 m² bis 271 m²) oder mit großzügigen Balkonen (Balkonflächen von 8 m² bis 22 m²).

Im Dachgeschoß werden vier Wohnungen mit einem von 94 m² bis 124 m² großen Dachterrassenbereich zur Eigennutzung (Stiegenaufgang und Lift bis aufs Dach) verwirklicht. Das Bauprojekt wird voraussichtlich ab Sommer 2020 bezugsfertig sein.

Jede geschmackvoll ausgestattete Wohnung verfügt im Innenbereich über einen großzügigen Vorraum, helle, freundliche Wohnräume, eine offen gehaltene Küche im Wohnzimmer (nur Anschlüsse vorhanden), ein Bad mit Dusche und ein separates WC.

Geplant sind PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage, sowie ebenerdige Parkplätze im Freien.

Die Ziegelbauweise garantiert ein angenehmes Wohnklima und geringe Heizkosten.

Die hochwertige Ausstattung umfasst unter anderem wunderschöne Parkettböden aus Eiche, elegante Fliesen im Vorzimmer und in den Nassräumen, moderne sanitäre Design-Anlagen, 3-fach Isolierglasfenster inkl. Rollläden, Internet-, Telefon-, TV- Anschlüsse und vieles mehr, wie z.B. auch einen Wasseranschluß im Garten und auf den Balkonen. Die schlüsselfertige Ausstattung entspricht dem heutigen, gehobenen Standard.

Die Beheizung (Fußbodenheizung) und Warmwasser-Aufbereitung erfolgt über Fernwärme!

Im Kellergeschoß stehen Kinderwagen- und Fahrradabstellräume zur Verfügung.

Die perfekte Bauweise und die darauf abgestimmte Ausstattung ermöglichen es, dass die Betriebskosten äußerst gering gehalten werden können.

Der Bauträger ist bekannt dafür, Wohnimmobilien zu errichten, die den hohen Ansprüchen seiner Kunden gerecht werden! Bereits erfolgreich vermittelte Projekte des Bauträgers: Stetten – Rudolf Eisler-Straße; Langenzersdorf – Weisses Kreuz Straße; Korneuburg – Roseggerstraße/Jaro Schmied-Straße; Wien – Handelskai; Wien – am Hackenberg, 2 Einfamilienhäuser.

Das historische Städtchen Korneuburg überzeugt durch die Nähe zu Wien, dank der rasche Anbindung an die A22 (7 Minuten zur Stadtgrenze Wien) und die S-Bahn (25 Minuten bis Wien Praterstern).

Kindergärten, Volks- und Hauptschulen, Bundesgymnasium, AHS, Landesberufsschule, beste Einkaufsmöglichkeiten im Ort, Einkaufszentren an der Ortseinfahrt, Banken, Ärzte, Fachärzte und vielseitige Gastronomie verleihen Korneuburg beste Lebensqualität – im Besonderen für Familien!

Die Wohnungen stehen in verschiedenen Größen und Ausrichtungen zur Verfügung. Die Bau- und Ausstattungsbeschreibung des Projektes, sowie die Flächenaufstellungen der einzelnen TOPs inkl. Kaufpreise werden als separates Dokument gesendet.

Alle Wohnungen können auch als Vorsorgewohnungen gekauft werden.

PKW-Abstellplätze in der Garage können um 20.000,00 EUR und im Hofbereich um 10.000,00 EUR pro Abstellplatz erworben werden.

Im Zuge der Bauausführung können geringfügige Flächenänderungen (+/- 3%) entstehen, welche sich jedoch nicht auf die Verkaufspreise auswirken. Die Kosten für Aufschließung der Anschlüsse an Kanal, Strom und Wasser, sowie an hochwertige Telekommunikationsinfrastruktur sind im Kaufpreis enthalten.

Geschätzte Betriebskosten:

1,70 EUR zzgl. 10% USt. (laufende Betriebskosten pro Monat)
0,30 EUR pro Nutzwertanteil (Rückstellung für Instandhaltung pro Monat)

Kaufnebenkosten:

Provisionsfrei für den Käufer!
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbuchseintragungsgebühr
1,5% Treuhand-Kaufabwicklung -Treuhändische Kaufabwicklung & Wohnungseigentumsbegründung: Notariat Mag. Werner Kilian, Hauptplatz 6-7, 2100 Korneuburg

Gerne senden wir Ihnen auf Wunsch weitere Informationen zu!

Lageplan

Kontakt

Details

Eckdaten

ObjektartWohnung, Kauf

Kaufpreis438.000,00 €

Wohnfläche98,75 m²

Terrasse1

Gartenvorhanden

Lage

Adresse2100 Korneuburg

Merkmale

Baujahr2020

Energieausweis Datum01.11.2018

Heizwärmebedarf (HWB)30,00 kWh/m²a

HeizwärmebedarfsklasseB

ZustandErstbezug

Zimmer4

Nebenräumevorhanden

Bad1

WC1

LiftJa

Kellervorhanden, 7,95m²

Kellerfläche7,95 m²

ParkplätzeGarage

beziehbar abSommer 2020

Fläche

Wohnfläche98,75 m²

Nutzfläche233,78 m²

Terrasse1

Balkon- & Terrassenfläche5,53 m²

Ausstattung

FußbodenFliesen, Parkett

HeizungFussboden

Kosten

Kaufpreis438.000,00 €

ProvisionProvisionsfrei

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