Obj. Nr.: 13635

Top renovierte 2-Zimmer Wohnung mit Loggia bei der Südstadt

Loggia
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Beschreibung

In einem 1969 erbauten Wohnhaus, in hervorragender Südstadt-Lage, befindet sich im 1. Stock mit Lift, diese wunderschöne und neue top renovierte 2-Zimmer Wohnung mit Loggia!

Über den Vorraum aus sind das Schlafzimmer mit einem großen Duschbad, ein separates WC, der schöne, helle offene Wohnbereich mit Küche, einem Abstellraum und dem Ausgang auf die Ost-Loggia, zu erreichen.

Hochwertige Parkettböden in den Wohnbereichen und modern-elegante Verfliesung in den Nassbereichen, 3 fach-Isolierglas-Fenster, Waschmaschinenanschluss, Kabel-Anschluss, Gegensprechanlage und ein Kellerabteil sind die Ausstattungsmerkmale dieser ca. 70m² großen Loggia-Wohnung.

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über Fernwärme und ist in den Betriebskosten inkludiert.

Die Lage ist hervorragend – das neu errichtete Einkaufszentrum mit sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfes und zum Shoppen ist in 10 Gehminuten zu erreichen sowie die öffentliche Verkehrsanbindung und Anbindung auf die Autobahn. Nicht zu vergessen sind die zahlreichen Sportangebote des Sportzentrum BSFZ Südstadt welches sich gegenüber befindet!

Hochwertig und top renoviert – Erstbezug mit Loggia – beste Infrastruktur – was wünscht man sich mehr!

Instandhaltungsfonds: ca. 336.700,00 EUR

Instandhaltungsrücklage: 124,77 EUR
Betriebskosten (netto): 113,22 EUR
Heizkosten (netto): 31,15 EUR
Warmwasser (netto): 10,16 EUR
Sonstige Kosten (netto): 23,70 EUR
Umsatzsteuer (gesamt): 20,94 EUR
Betriebskosten (gesamt): 323,94 EUR

Kaufpreis: 186.000,00 EUR

Provision: 6.696,00 EUR inkl. 20% USt.
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigung und Stempelgebühren.

 

Lageplan

Kontakt

Details

Eckdaten

ObjektartWohnung, Kauf

Kaufpreis186.000,00 €

Wohnfläche70,50 m²

Loggia1

Lage

Adresse2344 Maria Enzersdorf

NäheSüdstadt

Merkmale

Baujahr1969

Energieausweis Datum01.02.2020

Heizwärmebedarf (HWB)57,00 kWh/m²a

HeizwärmebedarfsklasseC

ZustandErstbezug

Stockwerk1

Zimmer2

Nebenräumevorhanden

Bad1

WC1

LiftJa

Kellervorhanden

beziehbar abab sofort

Fläche

Wohnfläche70,50 m²

Nutzfläche70,50 m²

Ausstattung

FußbodenFliesen, Parkett

AnschlüsseKabel/Satelliten-TV

HeizungZentral, Fern

Kosten

Kaufpreis186.000,00 €

Betriebskosten (netto)113,22 €

Heizkosten (netto)31,15 €

Sonstige Kosten (netto)23,70 €

Provision6.696,00 € inkl. 20,00 % USt.

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