Obj. Nr.: 13641

Luxus im 6.! 230m² WFL auf einer Ebene, 24m² uneinsehbare Dachterrasse

Wohnsalon/Blick Essplatz
Essplatz
Wohnsalon
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Kamin
Küche
Küche
Küche/Blick Wohnsalon
Blick Vorraum/Flur
Aufgang Dachterrasse
Dachterrasse
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Dachterrasse
Dachterrasse
Blick auf Terrasse vom Appartement
Blick Küche
Flur
Schlafzimmer
Terrasse vom Schlafzimmer
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Bad
Schlafzimmer
Zimmer
Zimmer
Duschbad
Zimmer
Stiegenhaus
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Dachterrasse
Lageplan
Grundriss Wohnebene
Grundriss Terrasse
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Wohnsalon/Blick Essplatz
Essplatz
Wohnsalon
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Küche
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Küche/Blick Wohnsalon
Blick Vorraum/Flur
Aufgang Dachterrasse
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Blick auf Terrasse vom Appartement
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Flur
Schlafzimmer
Terrasse vom Schlafzimmer
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Bad
Schlafzimmer
Zimmer
Zimmer
Duschbad
Zimmer
Stiegenhaus
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Dachterrasse
Lageplan
Grundriss Wohnebene
Grundriss Terrasse

Beschreibung

Dieses Luxusobjekt, zwischen Mariahilfer Strasse und Gumpendorferstrasse, mit einer Wohnfläche von ca. 230m² auf einer Ebene, ist Ausdruck von Wohnen auf hohem Niveau!

Der Ausbau des Dachgeschosses erfolgte 2016 und entspricht den heutigen Anforderungen technischen und ausstattungsmäßigen Voraussetzungen! Ein Lift wurde im Zuge des Ausbaues errichtet, der in den Halbstock führt, und somit die Wohnung über einige Stiegen zu erreichen ist. Der Eingangsbereich führt in den beeindruckenden, ca. 90m² großen und sonnigen Wohnsalon mit der edel ausgestatteten Küche mit Bar und Kochinsel. Der Essbereich – elitär platziert – unter einem 4,30m hohen Glasturm – mit einmaligem Blick über Wien! Ein offener Kamin gibt dem Salon das gewisse Flair, sowie die exzellent gestaltete Wohnwand aus weiß gestrichenen Ziegelsteinen. 

Durch die architektonisch perfekte Raumaufteilung ist der Wohnbereich von den privaten Räumlichkeiten separiert, sodass über den Flur 3 weitere Zimmer, ein Schrankraum, ein Duschbad sowie ein großes Schlafzimmer mit Westterrasse und en-suite-Bad zu betreten sind. Vorausschauend wurde ein Au-pair-Appartement mit Terrasse und eigenem Bad errichtet, das über die Diele mit dem Technikraum mit Gasetagenheizung und einem Gäste-WC zu erreichen sind.

Vom Vorraum aus führt eine elegante Holzstiege mit Podest zur Dachterrasse mit einem Ausmaß von ca. 25m², die nicht nur einen fantastischen Rundum-Blick bietet, sondern auch uneingesehen – alleinstehend ist!

Die hochwertige und außergewöhnliche Ausstattung umfasst Klimaanlage, Fußbodenheizung, Alarmanlage, Gegensprechanlage, 3-fach-Isolierglasfenster, elektr. Aussenrollos, ital. Eichen-Parkettböden, elegante Fliesen in den sanitären Räumen, Wasch-Trockenraum, Tresor.

Mitten im 6.! – Die Lage spricht für sich! Infrastruktur, öffentliche Verkehrsanbindung – U6, U4, U3, Shopping Malls, Fitnessclubs – alles in wenigen Gehminuten erreichbar! Das mannigfaltige Bildungs- und Kulturangebot lässt keine Wünsche offen!

Wohn- und Lebensqualität auf höchstem Niveau!

Instandhaltungsfonds: ca. 4.000,00 EUR

Instandhaltungsrücklage: 139,09 EUR
Instandhaltungsrücklage Lift: 69,52 EUR
Betriebskosten (netto): 449,98 EUR
Betriebskosten Lift (netto): 94,06 EUR
EDV-Gebühr (netto): 1,50 EUR
Umsatzsteuer (gesamt): 54,71 EUR
Betriebskosten (gesamt): 808,86 EUR

Kaufpreis: 1.990.000,00 EUR

Provision: 71.640,00 EUR inkl. 20% USt.
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigung und Stempelgebühren.

Lageplan

Kontakt

Details

Eckdaten

ObjektartWohnung, Kauf

Kaufpreis1.990.000,00 €

Wohnfläche230,00 m²

Terrasse3

Lage

Adresse1060 Wien

NäheGumpendorferstrasse

Merkmale

Baujahr1980

Energieausweis Datum01.04.2029

Heizwärmebedarf (HWB)54,20 kWh/m²a

HeizwärmebedarfsklasseC

ZustandNeuwertig

Stockwerk4

Zimmer6

Nebenräumevorhanden

Bad3

WC4

LiftJa

Kellervorhanden

Klimaanlagevorhanden

beziehbar abnach Vereinbarung

Fläche

Wohnfläche230,00 m²

Nutzfläche266,00 m²

Terrasse3

Balkon- & Terrassenfläche36,00 m²

Ausstattung

MöblierungTeilmöbliert

FußbodenFliesen, Parkett

AnschlüsseKabel/Satelliten-TV

HeizungEtage, Fussboden

Kosten

Kaufpreis1.990.000,00 €

Provision71.640,00 € inkl. 20,00 % USt.

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