Obj. Nr.: 13643

Wunderschöne Balkon-Wohnung – Neubau

Wohnraum
Balkon
Balkon
www.bieberundsohn.at
Wohnraum
Blick Küche/Vorraum
Küche/Essplatz
Küche
Schlafzimmer
Vorraum
Bad
www.bieberundsohn.at
WC
Hauseingang
Stiegenhaus
Hausansicht
Lageplan
Grundriss
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Wohnraum
Balkon
Balkon
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Wohnraum
Blick Küche/Vorraum
Küche/Essplatz
Küche
Schlafzimmer
Vorraum
Bad
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Lageplan
Grundriss

Beschreibung

In der Nähe des Ferdinand Wolf Park befindet sich diese entzückende Wohnung mit Balkon in einem 2011 erbauten Wohnhaus.

Über den gepflegten Eingangsbereich mit kleinem Kinderspielplatz gelangt man mit dem Lift in den ersten Stock, in dem die ca. 52m² große Wohnung vorzufinden ist. Ein großer Vorraum mit Garderobe, von dem aus das Bad mit Dusche, Waschtisch, Handtuchtrockner und Waschmaschinenanschluß sowie das separate WC zu erreichen sind, führt in den Wohnraum mit Ausgang auf den ca. 5m² großen Balkon. Die komplett eingerichtete, moderne Küche ist dem Wohnraum angeschlossen sowie das großzügige Schlafzimmer mit französischem Fenster.

Die Austattung ist hochwertig; schöne Parkettböden, im Vorraum und in den sanitären Anlagen elegante Fliesen, 2-fach-Isolierglasfenster mit Aussenrollos, Gegensprechanlage, Kabel-/Telefonanschluß.

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Gas-Hauszentralheizanlage.

Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet.

Die Nähe zum Erholungsgebiet Wienerwald sowie die öffentliche Verkehrsanbindung zeichnen dieses Objekt besonders aus. Die Buslinien 50A, 451, 453 führen direkt zur U4 Station Hütteldorf sowie in das Auhofcenter, das in wenigen Minuten zu erreichen ist.

Der perfekte Grundriss dieser Wohnung ist bestens für ein Pärchen geeignet!

Instandhaltungsfonds: ca. 33.000,00 EUR

Instandhaltungsrücklage: 14,77 EUR
Betriebskosten (netto): 59,34 EUR
Umsatzsteuer (gesamt): 5,94 EUR
Betriebskosten (gesamt): 80,05 EUR

Kaufpreis: 239.000,00 EUR

Provision: 8.604,00 EUR inkl. 20% USt.
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigung und Stempelgebühren.

Lageplan

Kontakt

Details

Eckdaten

ObjektartWohnung, Kauf

Kaufpreis239.000,00 €

Wohnfläche51,53 m²

Balkon1

Lage

Adresse1140 Wien

NäheFerdinand Wolf Park

Merkmale

Baujahr2011

Energieausweis Datum01.11.2019

Heizwärmebedarf (HWB)31,00 kWh/m²a

HeizwärmebedarfsklasseB

ZustandNeuwertig

Stockwerk1

Zimmer2

Bad1

WC1

LiftJa

Kellervorhanden

beziehbar abnach Vereinbarung

Fläche

Wohnfläche51,53 m²

Nutzfläche56,69 m²

Balkon1

Balkon- & Terrassenfläche5,16 m²

Ausstattung

FußbodenFliesen, Parkett

AnschlüsseKabel/Satelliten-TV

HeizungZentral

Kosten

Kaufpreis239.000,00 €

Betriebskosten (netto)59,34 €

Provision8.604,00 € inkl. 20,00 % USt.

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