Obj. Nr.: 13655

Lichtdurchflutetes Einfamilienhaus für große Familie oder Büro & Wohnen in Joiser Ruhelage / Neusiedl am See

Wohnzimmer
Wohn- Essbereich
Wintergarten
www.bieberundsohn.at
Küche
Einbaugeräte Küche
Schlafzimmer EG
Bad EG
Bad EG
Büro EG
Garderobe EG
www.bieberundsohn.at
Eingangsbereich
Gäste WC
Stiege
Flur DG
Zimmer DG
Zimmer DG
Zimmer DG
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Zimmer DG
Ausblick DG
Bad DG
Bad DG
Garderobe DG
Sauna
Keller
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Waschküche
Keller
Doppelgarage UG
Doppelgarage Garten
Terrasse
Garten
Terrasse
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Terrasse
Garten
Garten
Garten
Garten
Hausansicht
Hausansicht
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Hausansicht
Zugang Haus
Hauseingang
Doppelgarage UG
Freibad Jois
Radweg nach Neusiedl
Lageplan Jois
Lage Foto Jois
Ortsplan Jois
Plan EG
Plan DG
Plan Keller
zur�ckweiter
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Wohn- Essbereich
Wintergarten
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Einbaugeräte Küche
Schlafzimmer EG
Bad EG
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Zimmer DG
Zimmer DG
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Bad DG
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Doppelgarage Garten
Terrasse
Garten
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Garten
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Radweg nach Neusiedl
Lageplan Jois
Lage Foto Jois
Ortsplan Jois
Plan EG
Plan DG
Plan Keller

Beschreibung

In bester Villenlage befindet sich dieses einzigartige, lichtdurchflutete Einfamilienhaus (auch für zwei Generationen oder Büro und Wohnen), BJ.1990 (EG), 2004 (DG), mit einer Wohnnutzfläche von ca. 284 m², einer großflächigen Terrasse und einem perfekt angelegten, vor Blicken gut geschützten, ca. 984 m² großen Garten.

Über den begrünten Vorgarten gelangt man zum Hauseingang, zur Garageneinfahrt oder zum Gartenzugang.

Auf der erhöhten Erdgeschoßebene ist das sonnige, gartenseitige Wohn- Esszimmer mit Ausgängen in den ca. 6 m² großen Wintergarten und auf die prachtvolle Sonnenterrasse, die in den Garten mit wunderbaren Altbestandbäumen führt, vorzufinden. Ebenfalls sind hier ein elegantes Schlafzimmer mit zwei Garderoben, ein Büro mit zusätzlichem Zugang von Außen, der großzügige Eingangs- und Empfangsbereich, ein Traumbad mit zwei Waschbecken, Dusche, Wanne und WC, eine freundliche FM-Küche mit allen Geräten und einer Speis sowie eine Gäste-Garderobe und WC mit Handwaschbecken vorhanden.

Wunderbar wärmende Besonderheit des Erdgeschosses ist der im Wohnzimmer befindliche schöne Kamin.

Über den geschmackvollen Stiegenaufgang gelangt man in das Dachgeschoss, das über 4 Zimmer (mit vielen Fenstern in mehrere Himmelsrichtungen zeigend), zwei Garderoberäumen, ein elegantes Bad mit überproportionaler Badewanne, einen Waschtisch, ein WC, ein Bidet und einen Abstellraum verfügt.

Der herrliche Ausblick vom Dachgeschoß aus über die Dächer von Jois, in Richtung den sanften Hängen des Leithagebirges lässt den Alltagstress vergessen. 

Das Untergeschoss ist vollständig verfliest und verfügt über einen Vorraum, einen großen Abstellraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluß, weiters über zwei Kellerräume, einen Schutzraum, einer Sauna, ein Duschbad und über eine Doppelgarage. Die Kellerräume können auch als Hobby- oder Fitnessraum Verwendung finden. Die Haustechnik ist ebenfalls in diesem Bereich untergebracht.

Die herrliche Terrasse und die große Grünfläche der Liegenschaft bietet sich auch für Familienfeiern, sowie Grillereien mit herrlichem Blick ins Grüne an.

Die Ausstattung ist hochwertig und modern: weiße FM Vollholz-Küche mit Naturscheinplatte „Bahia“ und Miele-Geräten, großflächige Glasfronten, 2-Kammer Fenster und Fensterläden Alu beschichtet, Fliegengitter, Parkettböden im DG aus ausgesuchtem Buche-Vollholz-Stabparkett, schöne Fliesen und harmonisierender Naturstein im EG, geschmackvolle Sanitäreinrichtungen, Whirlpool im DG-Bad und Wäscheabwurf in die Waschküche.

Das Haus ist auf dem neuesten technischen Stand: SAT-Anlage mit Verkabelung, Internetanschluß A1 (80 Mbit/s), Kabelfernsehen 150 Sender, davon 40 HD möglich, Viessmann Gaszentralfußbodenheizung inkl. Brennwertgerät und Solar-Warmwasseraufbereitung, sowie Entkalkungsanlage, Alarmanlage und eine Gegensprechanlage mit Kamera, Sicherheitseingangstüre und Dacheindeckung von Ethernit-Rombus.

Bei der Errichtung des Hauses wurde besonderes Augenmerk auf einen ausgezeichneten energetischen Wert gelegt. Der daraus resultierende, beachtlich niedrige HWB Wert des Hauses beträgt 44 kWh/m2.

Eine Markise und ein Glasvordach auf der Terrasse tragen zu einem wohligen Gartenklima bei. Der Garten ist von der Terrasse aus als auch über eine praktische Rampe erreichbar.

Eine zusätzliche Doppel-Garage bietet Platz für weitere zwei PKW-s, sowie Gartengeräte oder Zubehör. Über diese Garage kann der Garten befahren werden.

In der verkehrsberuhigten Sackgasse stehen Parkplätze so gut wie immer zur Verfügung.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist mit den ÖBB Ostbahn-Regionalzügen gegeben. Die kleine Station mit Direktverbindungen nach Eisenstadt, Wien, Neusiedl am See ist zu Fuß in 2 Minuten erreichbar.

Die Autobahn-Anschlussstelle Parndorf ist 5 Autominuten entfernt. 

Unweit im Ort gibt es einen Kindergarten und eine Volksschule.

Das freundliche Zentrum von Jois mit den vielen lauschigen, typischen Weinheurigen ist innerhalb von wenigen Gehminuten erreichbar.

Der Joiser Strand (freier Eintritt) mit einer familiären Liege- und Badewiese ist ca. 10 Gehminuten vom Haus entfernt.

Der Yachthafen Jois steht mit ca. 300 Anlegeplätzen zur Verfügung.

Jois ist ideal gelegen für Radsportler jeder Leistungsstufe.

Lebensmittelgeschäfte in der Nähe: SPAR in Jois, MERKUR, BILLA in Neusiedl am See 

Eine sehr interessante, exklusive, nicht alltägliche Liegenschaft für Menschen mit hohen Lebens-Ansprüchen!

Betriebskosten: 107,00 EUR (Grundsteuer, Kanal, Rauchfang, Müllabfuhr)

Kaufpreis: 629.000,00 EUR

Provision: 22.644,00 EUR inkl. 20% Ust.
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigung und Stempelgebühren

Lageplan

Kontakt

Details

Eckdaten

ObjektartHaus, Kauf

Kaufpreis629.000,00 €

Wohnfläche283,50 m²

Terrasse1

Gartenvorhanden

Lage

Adresse7093 Jois

NäheSee

Merkmale

Baujahr1990

Energieausweis Datum01.06.2021

Heizwärmebedarf (HWB)44,00 kWh/m²a

HeizwärmebedarfsklasseB

Zimmer8

Nebenräumevorhanden

Bad2

WC3

Kellervorhanden, 103,87m²

Saunavorhanden

Kellerfläche103,87 m²

ParkplätzeGarage

beziehbar absofort

Fläche

Wohnfläche283,50 m²

Grundfläche1.207,00 m²

Terrasse1

Balkon- & Terrassenfläche70,00 m²

Ausstattung

MöblierungTeilmöbliert

FußbodenFliesen, Stein, Parkett

AnschlüsseKabel/Satelliten-TV

HeizungFussboden

Kosten

Kaufpreis629.000,00 €

Provision22.644,00 € inkl. 20,00 % USt.

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