Obj. Nr.: 14093

Extravaganter Schauraum am Kärntner Ring – Individuelle Nutzungsmöglichkeit

Schauraum
Schauraum
Schauraum
www.bieberundsohn.at
Lounge
Lounge
Pantryküche
WC
Gang/Blick Schauraum
Büroraum
Büroraum
www.bieberundsohn.at
Aufgang Galerie
Büro Galerie
Büro Galerie
Büro Galerie
Lagerraum
Lagerraum/Belüftungssystem
Lagerraum/Heizung
Lageplan
Schauraum
Galerie
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Schauraum
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Lounge
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Büroraum
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Büro Galerie
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Schauraum
Galerie

Beschreibung

Am Kärntnering, neben dem Hotel Imperial, befindet sich dieser extravagante Schauraum mit Lounge und Büroeinheiten mit einer Nutzfläche von ca. 234m².

Das gesamte Objekt wurde aufwendig und dem neuesten technischen Standard gemäß errichtet und bietet durch die bodenhohen Schaufenster einen effektvollen Einblick!

Der lichtdurchflutete Schauraum mit Lounge umfaßt eine Fläche von ca. 114m² und einer Raumhöhe von 5,17m. Über einen Gang gelangt man zu den sanitären Anlagen, einer kleinen Pantryküche sowie zu einem ca. 34m² großen Büroraum und einem Technikraum.

Der Stiegenaufgang führt auf die Galerie, auf der 2 getrennte Verkaufsbüros, im Ausmaß von ca. 31m², untergebracht sind.

Der große, ca. 39m² messende Lagerraum, in dem sich die Gas-Zentralheizung und die Belüftungsanlage befindet, ist über das Stiegenhaus separat erreichbar.

Die getätigten Investitionen beinhalten alle technischen Anlagen wie EDV-Verkabelung, Belüftung, Sicherheitsvorkehrungen sowie die großzügigen Glasverarbeitungen.

Der hervorragende Standort eignet sich für Ausstellungen, Galerien oder Präsentationen jeglicher Art an sowie einem Gewerbe, dem eine großzügige Verkaufsfläche von Nutzen ist.

Die hochwertigen Investitionen sind mit einer Ablöse von ca. 800.000,00 EUR zu entrichten. Eine Untervermietung ist ebenfalls möglich.

Das Objekt wird unbefristet angeboten.

Miete (netto): 6.054,40 EUR
Betriebskosten (netto): 488,45 EUR
Umsatzsteuer (gesamt): 1.308,57 EUR
Gesamtmiete: 7.851,42 EUR

Kaution: 25.000,00 EUR
FA-Gebühr: Jahreswert + Investitionsablöse x 3:100
Provision: 23.554,26 EUR inkl. 20% USt.

Hinweis gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 (EAVG 2012): Trotz Aufklärung des Eigentümers/Verkäufers über die, seit 1.1.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, liegt uns der Energieausweis der Immobilie noch nicht vor. Aus diesem Grund gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewährung oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des angebotenen Objekts.

Lageplan

Kontakt

Details

Eckdaten

ObjektartGewerbe, Miete

Monatsmiete7.851,42 €

Lage

Adresse1010 Wien

NäheOper

Merkmale

ZustandNeuwertig

Zimmer3

Nebenräumevorhanden

WC2

Klimaanlagevorhanden

beziehbar absofort

Fläche

Nutzfläche232,32 m²

Ausstattung

MöblierungTeilmöbliert

FußbodenFliesen, Kunststoff

AnschlüsseKabel/Satelliten-TV, DV- / EDV-Verkabelung, Kabelkanäle

HeizungZentral

Kosten

Miete (netto)6.054,40 €

Betriebskosten (netto)488,45 €

Umsatzsteuer (gesamt)1.308,57 €

Gesamtmiete7.851,42 €

Provision23.554,26 € inkl. 20,00 % USt.