Obj. Nr.: 14096

Großzügige Räumlichkeiten mit attraktiver Ausstattung für Praxis / Ordination / Büro – bei Baden

OG Raum 2
OG Raum 2
OG Raum 1
www.bieberundsohn.at
OG Raum 1
OG Wellnessraum
OG Wellnessraum
OG Flur
Duschbad OG
OG Dampfbad
WC OG
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EG Raum 1
EG Raum 1
EG Raum 2
EG Raum 2
Eingangsbereich
Stiegenaufgang
Hausansicht
Lageplan
Grundriss
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OG Raum 2
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OG Raum 1
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OG Wellnessraum
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Duschbad OG
OG Dampfbad
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EG Raum 1
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EG Raum 2
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Grundriss

Beschreibung

In absoluter Grünruhelage, inmitten des Biosphärenparks Wienerwald am Fuße des Anningers, in Pfaffstätten – Einöde gelegen, in einer sehr gepflegten und bestens instandgehaltenen Doppelhaushälfte, BJ. 1950, RJ. 2000, befinden sich diese modernen, großzügigen Räumlichkeiten.

Eine gepflegte Einfahrt, mit Carports und dem Garten, führt zum Mietobjekt.

Über den ca. 5m² großen, überdachten Eingangsbereich betritt man den freundlichen Vorraum-/ Wartebereich mit Zugang zum OG, von dem aus ein offen gehaltener Raum mit Anschlüssen für eine Küche, ein Büro-/ Ordinationsraum und ein Gäste-WC zu betreten sind. Das Erdgeschoß des Hauses und alle darin befindlichen Räumlichkeiten sind barrierefrei zu erreichen.

In das Obergeschoß führt eine offene Holzstiege, in dem zwei Büro- / Behandlungsräume, ein Bad mit Dusche, ein Dampfbad, ein WC und ein lichtdurchfluteter Wellness-/ Therapieraum mit XL-Whirlpool und Ruhebereich vorzufinden sind.

Das Obergeschoß wurde in den letzten Jahren nachträglich ausgebaut und hat eine Raumhöhe von ca. 2,68m – 4,13m.

Schöne Stein- und Fliesenböden, neue Fenster, Wärmedämmung, moderne Teeküche, behindertengerechtes WC im EG und der überdachte Carport-Platz für einen PKW sind die Ausstattungsmerkmale dieses Objektes. Die Vermietung erfolgt nicht möbliert.

Das A1 Internet „L“ mit 150 Mbit/s und das Kabel TV „M“ sind an diesem Standort verfügbar.

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Öl-Zentralheizung des gesamten Hauses. Die Kosten für Strom, Wasser und Öl werden monatlich mit einem Akonto von 160,00 EUR separat abgerechnet.

Weitere Parkplätze stehen vor dem Haus immer zur Verfügung.

Öffentliche Verkehrsmittel (Schnellbahn, Südbahn und Bus) sind in ca. 2 km Entfernung in Pfaffstätten vorzufinden.

Ein elegantes Mietobjekt, das sich optimal als Praxis / Ordination / Büro und auch als Gemeinschaftspraxis eignet. Durch die Größe und Raumaufteilung ist eine Nutzung als Büro und Wohnung in Einem ebenfalls vorstellbar!

Das Objekt wird auf 3,5 Jahre befristet vermietet mit der Möglichkeit auf Verlängerung.

Gesamtmiete: 1.390,00 EUR

Kaution: 4.170,00 EUR
FA-Vergebührung: 500,40 EUR
Provision: 5.004,00 EUR inkl. 20% USt.

Lageplan

Kontakt

Details

Eckdaten

ObjektartGewerbe, Miete

Monatsmiete1.390,00 €

Lage

Adresse2511 Pfaffstätten

NäheBaden

Merkmale

Baujahr2000

Energieausweis Datum01.06.2023

Heizwärmebedarf (HWB)55,99 kWh/m²a

HeizwärmebedarfsklasseC

ZustandTeilvollrenoviert

Zimmer5

Nebenräumevorhanden

Bad1

WC2

Saunavorhanden

ParkplätzeCarport

beziehbar abSeptember 2019

Mietdauer3,5 Jahre

Fläche

Nutzfläche131,42 m²

Ausstattung

FußbodenFliesen, Stein

HeizungZentral, Fussboden

Kosten

Miete (netto)1.390,00 €

Gesamtmiete1.390,00 €

Kaution4.170,00 €

Provision5.004,00 € inkl. 20,00 % USt.