Obj. Nr.: 14114

Entzückende und helle,-freundliche Familienwohnung mit Balkon und Tiefgaragenplatz in Mödling!

Hausansicht Garten
Garten
Wohnzimmer / Balkon
www.bieberundsohn.at
Balkon
Balkon
Balkon
Balkon
Wohnzimmer / Küche
Küche / Wohnzimmer / Balkon / Vorraum
Küche / Wohnzimmer / Balkon
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Küche / Wohnzimmer / Vorraum
Vorraum / Bad / Zimmer 1
Vorraum / Zimmer 1 / Wohnzimmer / Zimmer 2
Zimmer 1
Zimmer 1 / Vorraum
Vorraum / Wohnzimmer / Zimmer 2
Zimmer 2
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Vorraum
Vorraum / Bad / Eingangsbereich
Bad
Bad
Vorraum / Eingangsbereich / WC
WC
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Garagenplatz
Garten / Spielplatz
Hausansicht Garten
Lageplan
Grundriss
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Beschreibung

In einem klassisch-modernen, 2003 erbauten Wohnhaus, in sehr guter Lage, befindet sich im 2. Liftstock diese entzückende und helle, ca. 81m² große, barrierefreie 3-Zimmer-Wohnung mit einem herrlichen, ca. 7m² großen West-Balkon und Tiefgaragenplatz.

Über einen sehr großzügigen Vorraum aus sind alle Räume separat zu erreichen! Zwei Zimmer, einem ca. 30m² großen Wohnraum mit Ausgang auf den Balkon und einer modernen, offenen Wohn-Küche, ein Bad mit Wanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss und einem separaten WC.

Die Ausstattung ist hochwertig und modern! Schöne Parkettböden in den Wohnräumen, klassische Verfliesung in den Nassräumen, wunderschöne und hochwertige Wohnküche mit allen Geräten, 2-fach-Isolierglasfenster, Waschmaschinenanschluss, Gegensprechanlage, Kabelsignal, West-Balkon, Kellerabteil, Garagenplatz und einen traumhaft- und top-gepflegten allgemein Garten mit separatem Spielplatz und Biotop!

Der Garagenplatz um 55,00 EUR und das Kabelsignal mit 10,00 EUR werden monatliche zur Miete hinzugerechnet.

Die Beheizung erfolgt über Radiatoren mittels einer Pellets-Hauszentralheizung!

Dank der ausgezeichneten Lage ist man zu Fuß, mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem Auto sehr zentral gelegen, nur 20 Gehminuten bis zum Zentrum/Fußgängerzone Mödling, die Buslinien 3 und 259 vor der Türe und in 10 Fahrminuten auf der Autobahn. Mödling ist nicht nur bekannt für seine hohe Lebensqualität, sondern auch für hervorragende Angebote an Bildung!

Die Wohnung wird vorerst auf 5 Jahre befristet vermietet mit einer Option auf Verlängerung.

Miete: 757,98 EUR
Garage: 44,06 EUR
Betriebskosten (netto): 118,84 EUR
Betriebskosten Garage (netto): 9,12 EUR
Sonstige Kosten (netto): 23,91 EUR
Kabelsignal (netto): 8,33 EUR
Umsatzsteuer (gesamt): 17,76 EUR
Gesamtmiete: 980,00 EUR

Kaution: 2.940,00 EUR
MV-Errichtungsgebühr: 240,00 EUR
Provision: 2.373,20 EUR inkl. 20% USt.

Lageplan

Kontakt

Details

Eckdaten

ObjektartWohnung, Miete

Monatsmiete915,00 €

Wohnfläche80,91 m²

Balkon1

Gartenvorhanden

Lage

Adresse2340 Mödling

NäheHTL-Mödling

Merkmale

Baujahr2003

Energieausweis Datum01.10.2019

Heizwärmebedarf (HWB)24,00 kWh/m²a

HeizwärmebedarfsklasseA

ZustandNeuwertig

Stockwerk1

Zimmer3

Nebenräumevorhanden

Bad1

WC1

LiftJa

Kellervorhanden, 5,07m²

Kellerfläche5,07 m²

ParkplätzeTiefgarage

beziehbar abJanuar 2020

Mietdauer5,0 Jahre

Fläche

Wohnfläche80,91 m²

Nutzfläche87,73 m²

Balkon1

Balkon- & Terrassenfläche6,82 m²

Ausstattung

FußbodenFliesen, Parkett

AnschlüsseKabel/Satelliten-TV

HeizungZentral

Kosten

Miete (netto)757,98 €

Betriebskosten (netto)118,84 €

Sonstige Kosten (netto)23,91 €

Umsatzsteuer (gesamt)14,27 €

Gesamtmiete915,00 €

Kaution2.940,00 €

Provision2.373,20 € inkl. 20,00 % USt.