Obj. Nr.: 14167

3-Zimmer Wohnung mit Terrasse und Loggia, in sonniger Grünruhelage

Gartenwohnung
Hausansicht
Gartenwohnung
www.bieberundsohn.at
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Loggia
Loggia
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Loggia
Ausblick Loggia
Zimmer
Zimmer
Küche
Küche
Bad
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Vorzimmer
Vorzimmer
Flur
WC
Lageplan
Plan
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Beschreibung

Diese Erdgeschoßwohnung, mit perfektem Grundriss, befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus (BJ 1970) in Hinterbrühler Traumlage.

Über das großzügige Vorzimmer gelangt man in das sonnendurchflutete, gartenseitige Wohnzimmer mit Terrasse (Gartenzugang), weiters in das Schlafzimmer mit Loggia und in das zweite Zimmer. Auf einer Wohnfläche von ca. 80m² sind noch eine, aus dem Vorzimmer zu erreichende möblierte Küche, das Bad mit Wanne, ein separates WC und ein praktischer Abstellraum vorhanden.

Die Räume bieten ausreichend Wohnkomfort und genügend Platz für eine Familie.

Die Lage der Wohnung, Richtung Osten und Westen, ist ausgezeichnet – freundlich und hell; die Siedlung, mit wunderbarem Altbaumbestand, ist umgeben von Spazierwegen und viel Grün!

Die Ausstattung, welche dem Baujahr entspricht, besteht aus Parkett- und Fliesenböden, schönen sanitären Anlagen, Kabelanschluss, Gegensprechanlage und Telefonanschluss. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über Fernwärme.

Eine Komplettmodernisierung der Wohnung ist sinnvoll und würde die Wohnqualität sowie den Marktwert der Wohnung in dieser absoluten Ruhelage steigern.

Im Keller befinden sich im Eigentum ein Kellerabteil mit ca. 4m² und ein zusätzlicher, ca. 9m² großer Abstellraum mit Fenster, Kalt- / Warmwasser und Heizung.

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über Fernwärme, das monatliche Akonto beträgt aktuell 128,54 EUR.

A1 bietet an diesem Standort Net Cube-Internet M bis 80 Mbit/s Download und bis 15 Mbit/s Upload an.

Die Hausfassade wurde vor 10 Jahren thermosaniert, das Stiegenhaus modernisiert, die Fenster getauscht und der Dachboden gedämmt. Für die Generalsanierung wurde ein Darlehen aufgenommen, das mit einer monatlichen Rate noch auf 6 Jahre getilgt wird. Die Tilgungsrate ist in den monatlichen Instandhaltungszahlungen inkludiert (einmalige Tilgung nicht möglich).

Ein fixer PKW-Stellplatz steht für monatlich 17,00 EUR zur Verfügung, ansonsten sind im verkehrsberuhigten Umfeld des Objektes ausreichend Parkmöglichkeiten vorzufinden.

Dank der guten Lage sind eine BILLA Filiale, die Post, eine Apotheke und ein Kaffee- Restaurant zu Fuß erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist mit der Autobuslinie 262 gegeben, die Station Vorderbrühl-Husarentempelgasse ist in der Nähe.

Instandhaltungsfonds: ca. 95.700,00 EUR

Instandhaltungsrücklage: 80,24 EUR
Verw. Gebühr (netto): 20,61 EUR
Betriebskosten (netto): 212,75 EUR
Heizung Akonto (netto): 76,90 EUR
WW Akonto (netto): 32,96 EUR
Umsatzsteuer (gesamt): 42,02 EUR
Betriebskosten inkl. Heizung und Warmwasser!! (gesamt): 465,48 EUR

Kaufpreis: 249.000,00 EUR
Provision: 8.964,00 EUR inkl. 20% Ust.
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigung und Stempelgebühren.

Lageplan

Kontakt

Details

Eckdaten

ObjektartWohnung, Kauf

Kaufpreis249.000,00 €

Wohnfläche80,10 m²

Terrasse1

Loggia1

Gartenvorhanden

Lage

Adresse2173 Hinterbrühl

NäheSeegrotte Hinterbrühl

Merkmale

Baujahr1970

Energieausweis Datum01.05.2020

Heizwärmebedarf (HWB)50,00 kWh/m²a

HeizwärmebedarfsklasseB

ZustandGepflegt

Zimmer3

Nebenräumevorhanden

Bad1

WC1

Kellervorhanden, 13,00m²

Kellerfläche13,00 m²

ParkplätzeFreiplatz

beziehbar absofort

Fläche

Wohnfläche80,10 m²

Terrasse1

Balkon- & Terrassenfläche9,88 m²

Ausstattung

FußbodenFliesen, Parkett

AnschlüsseKabel/Satelliten-TV

HeizungFern

Kosten

Kaufpreis249.000,00 €

Provision8.964,00 € inkl. 20,00 % USt.

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