Obj. Nr.: 14184

Alt-Stadthaus bei der Burg – mit viel Potenzial

Strassenansicht
Wohnraum/Blick Büro
Büro
www.bieberundsohn.at
Wohnraum
Küche
Balkon
Aufgang ins 2.OG
Zimmer
Stiegenabgang ins EG
Eingang EG
www.bieberundsohn.at
Hof/Blick Abstellflächen
Hausansicht
Lageplan
Grundriss EG
Grundriss 1.OG
Grundriss 2.OG
Schnitt
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Strassenansicht
Wohnraum/Blick Büro
Büro
www.bieberundsohn.at
Wohnraum
Küche
Balkon
Aufgang ins 2.OG
Zimmer
Stiegenabgang ins EG
Eingang EG
www.bieberundsohn.at
Hof/Blick Abstellflächen
Hausansicht
Lageplan
Grundriss EG
Grundriss 1.OG
Grundriss 2.OG
Schnitt

Beschreibung

Im historischen Stadtkern von Ybbs, bei der Burg, befindet sich dieses 1904 erbaute Stadthaus, das ehemals mit einem Geschäftslokal ausgestattet war.

Das Erdgeschoss, mit einer Nutzfläche von ca. 85m² diente im vorderen Teil als Verkaufsfläche mit den dazugehörigen Kanzlei- und Abstellräumen, die heute als Waschküche, Werkstätte und Abstellfläche Verwendung finden. Über den Hof sind weitere, überdachte Abstellflächen vorhanden.

Im 1. OG, Wohnfläche ca. 83m² befinden sich ein Vorraum mit Zugang zum Balkon, die komplett eingerichtete Küche, ein Kabinett, das als Büro verwendet wird, ein Zimmer, ein Bad mit Wanne, Waschtisch und WC. Über die schöne Holzstiege gelangt man in das 2. OG, das im Jahr 1966 mit einer Wohnfläche von ca. 85m² ausgebaut wurde. Auf dieser Ebene sind der Wohnraum, 2 Zimmer, ein Raum ohne Fenster, ein Vorraum und ein kleines Bad mit WC vorhanden.

Der Dachboden bietet genügend Stauraum und könnte noch ausgebaut werden, sodass eine weitere Wohnfläche von ca. 85m² erreicht werden kann.

Die Ausstattungen, wie Isolierglasfenster, Leitungen und Strom, Fassade sowie das Dach wurden zwischen 1987 und 1993 erneuert. In den Wohnräumen sind Parkettböden vorhanden, in den Nassräumen Fliesen.

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt zur Zeit mittels Elektroheizkörper, Elektroboiler und Holzofen.

Die Errichtung des Hauses erfolgte mit Ziegel und Stein – wie es in der damaligen Zeit gebräuchlich war!

Ein Stadthaus mit viel Potenzial und Möglichkeiten!

Grundsteuer (netto): 24,25 EUR
Kanal (netto): 190,47 EUR
Restmüll (netto): 74,72 EUR
Biotonne Reinigung (netto): 8,72 EUR
Biotonne (netto): 33,03 EUR
Mehrwertsteuer (gesamt): 27,90 EUR
Vorschreibung (gesamt): 331,19 EUR/pro Quartal

Kaufpreis: 185.000,00 EUR

Provision: 6.660,00 EUR inkl. 20% USt.
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigung und Stempelgebühren.

Lageplan

Kontakt

Details

Eckdaten

ObjektartHaus, Kauf

Kaufpreis185.000,00 €

Wohnfläche148,00 m²

Balkon1

Lage

Adresse3370 Ybbs an der Donau

NäheBurg

Merkmale

Baujahr1904

Energieausweis Datum01.10.2029

Heizwärmebedarf (HWB)72,50 kWh/m²a

HeizwärmebedarfsklasseC

ZustandGepflegt

Zimmer6

Nebenräumevorhanden

Bad2

WC2

beziehbar abnach Vereinbarung

Fläche

Wohnfläche148,00 m²

Nutzfläche231,00 m²

Grundfläche193,00 m²

Balkon1

Balkon- & Terrassenfläche6,50 m²

Ausstattung

MöblierungTeilmöbliert

FußbodenFliesen, Parkett

AnschlüsseKabel/Satelliten-TV

HeizungOfen

Kosten

Kaufpreis185.000,00 €

Betriebskosten (netto)24,25 €

Provision6.660,00 € inkl. 20,00 % USt.

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