Obj. Nr.: 14193

Traumhafte Etagenwohnung mit Terrasse und Balkon – Houselift – Gartennutzung – Autostellplatz – Erstbezug

Küche/Ausgang Terrasse
Westterrasse/Blick ins Grüne
Blick Garten
www.bieberundsohn.at
Küche
Terrasse
Vorraum/Blick Wohnraum
Blick Wohnraum
Wohnraum/Blick Speiseraum
Balkon
Wohnraum/Blick Vorraum
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Speiseraum/Blick Wohnraum/Aufzug
Speiseraum
Blick Wohnraum/Vorraum
Vorraum/Blick Bad
Zimmer 1
Zimmer 1/Blick Vorraum
Bad
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Bad
Gäste-WC
Zimmer 2
Zimmer 3
Zimmer 3/Blick Vorraum
Hauszugang
Blick Garten
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Hausansicht
Lageplan
Grundriss
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Küche/Ausgang Terrasse
Westterrasse/Blick ins Grüne
Blick Garten
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Beschreibung

Beim Motecuccoliplatz, in einem soeben generalsanierten Haus, mit nur 3 Wohneinheiten, befindet sich diese traumhafte Etagenwohnung, Erstbezug, mit einer Wohnfläche von ca. 136m², einem Südbalkon und einer nach Westen ausgerichteten, ca. 17m² großen Terrasse im 1. Obergeschoss.

Mit dem Houselift, der mit direktem Zugang zum sonnigen Wohnraum verbunden ist, ist ein barrierefreies Wohnen gewährleistet! Vom Wohnraum aus ist der ca. 5m² große Südbalkon zu betreten, ein anschließendes Zimmer, das als Speiseraum Verwendung finden kann. Sowohl von hier aus als auch vom Wohnraum aus ist der großzügige Vorraum vorzufinden, in dem sich der Wohnungszugang befindet. Vom Vorraum aus sind alle weiteren 3 Räume getrennt zu begehen, davon ein Zimmer mit Abstellraum, sowie die Küche, das Bad mit Waschtisch, walk-in-Dusche, Wanne, Handtuchtrockner und WC und ein Gäste-WC mit Handwaschbecken.

Die elegante und komplett eingerichtete Küche mit Ausgang auf die herrliche West-Terrasse lässt keine Wünsche offen!

Die hochwertige Ausstattung umfaßt schöne Parkettböden, in der Küche modernen Venylbelag, in den sanitären Anlagen großflächige Sandsteinfliesen, Isolierglas-Fenster und zum Teil generalsanierte Doppel-Kastenstockfenster, Gegensprechanlage, Kabelanschluß.

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gasetagenheizung, ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet, ein Autostellplatz kann um 110,00 EUR/p.m. kann mitgemietet werden.

Ein Teil des gepflegten Gartens steht zur Verfügung um Kinder, Haustiere und natürlich auch den Erwachsenen genügend Frei- und Spielraum zu bieten!

Die Lage spricht für sich – Grün rundherum – vielfältige Freizeitmöglichkeiten – beste Verkehrsanbindung sowohl öffentlich mit den Buslinie 8A, 56A+B und 58A+B, die in wenigen Minuten zur U4-Station Hietzing führen als auch mit dem Auto!

Eine elegante, top renovierte Etagenwohnung die einer Familie Großzügigkeit und Wohlgefühl vermittelt!

Miete (netto): 1.700,00 EUR
Betriebskosten (netto): 315,04 EUR
Umsatzsteuer (gesamt): 201,50 EUR
Gesamtmiete: 2.216,54 EUR

Kaution: 6.650,00 EUR
MV-Errichtungsgebühr: 300,00 EUR
Provision: 4.836,10 EUR inkl. 20% USt.

Lageplan

Kontakt

Details

Eckdaten

ObjektartWohnung, Miete

Monatsmiete2.216,54 €

Wohnfläche136,00 m²

Balkon1

Terrasse1

Gartenvorhanden

Lage

Adresse1130 Wien

NäheMontecucolliplatz

Merkmale

Baujahr1938

Energieausweis Datum01.09.2029

Heizwärmebedarf (HWB)59,00 kWh/m²a

HeizwärmebedarfsklasseB

ZustandErstbezug

Stockwerk1

Zimmer5

Nebenräumevorhanden

Bad1

WC2

LiftJa

Kellervorhanden

ParkplätzeFreiplatz

beziehbar absofort

Mietdauer5,0 Jahre

Fläche

Wohnfläche136,00 m²

Nutzfläche157,00 m²

Balkon1

Terrasse1

Balkon- & Terrassenfläche4,50 m²

Ausstattung

FußbodenFliesen, Parkett

AnschlüsseKabel/Satelliten-TV

HeizungEtage

Kosten

Miete (netto)1.700,00 €

Betriebskosten (netto)315,04 €

Umsatzsteuer (gesamt)201,50 €

Gesamtmiete2.216,54 €

Kaution6.649,62 €

Provision4.836,10 € inkl. 20,00 % USt.