Obj. Nr.: 14194

Terrassenwohnung – Erstbezug – Modernste Technik – Neubau beim Lainzer Platz

Terrasse/Blick Wohnraum
Ausblick
Wohnraum/Ausgang Terrasse
www.bieberundsohn.at
Terrasse
Ausblick
Wohnraum
Blick Küche/Vorraum
Zimmer 1
Zimmer 2
Vorraum/Blick Bad
www.bieberundsohn.at
Bad
Vorraum/Eingang
WC
Stiegenhaus/Lift
Hausansicht
Lageplan
Grundriss
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Terrasse/Blick Wohnraum
Ausblick
Wohnraum/Ausgang Terrasse
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Terrasse
Ausblick
Wohnraum
Blick Küche/Vorraum
Zimmer 1
Zimmer 2
Vorraum/Blick Bad
www.bieberundsohn.at
Bad
Vorraum/Eingang
WC
Stiegenhaus/Lift
Hausansicht
Lageplan
Grundriss

Beschreibung

Eine elegante und exquisite Wohnanlage, mit nur 7 Wohneinheiten, beim Lainzer Platz, wurde soeben fertiggestellt und bietet Wohnqualität auf höchstem Niveau!

Die exklusiv ausgestatte Wohnung, mit einer Wohnfläche von ca. 67m² lässt keine Wünsche offen! Der perfekte Grundriss, die Ausstattung, die Annehmlichkeiten einer Garage, eines großzügigen Kellerabteiles, Fahrrad/Kinderwagenabstellraumes und vielem mehr erfüllen die Ansprüche, die an ein qualitativ hochwertiges Wohnen gestellt werden!

Durch die terrassierte Bauweise befindet sich die Wohnung von der Strassenseite aus im 3. Stock, die mit dem Lift barrierefrei zu erreichen ist. Vom Vorraum aus ist der große Wohnraum mit der exklusiven Küche und dem Ausgang auf die 5,33 m² große, nach Osten gerichtete Terrasse, zu betreten, weiterführend in ein Zimmer, ein weiteres Zimmer vom Vorraum aus, ein Bad mit Wanne, Waschtisch und Wanne und ein separates WC mit Handwaschbecken. Für die Waschmaschine und Trockner ist eine eigene Nische vorgesehen.

Die EWE-Küche ist mit Mielegeräten ausgestattet -Tiefkühlkombination, Geschirrspüler, Ceranfeld, Backrohr, Dunstabzug, Arbeitsplatzbeleuchtung.

Das Bad ist deckenhoch verfliest, mit Badewanne, Doppelwaschtisch. 

Zur hochwertigen Ausstattung gehören die 3-fach-Isolierglasfenster (einbruchhemmend) mit blickdichten, elektrischen Außenrollos, die massiven Eichenparkettböden in den Wohnräumen, die anthrazitfärbigen Fliesenböden in den sanitären Anlagen und der Küche, SAT/Telefonanschluß und die Gegensprechanlage dazu.

Die Beheizung – Fußbodenheizung – und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Vaillant-Brennwert-Gasetagenheizung mit elektronischem Thermostat.

Für eine Funk-Alarmanlage sind die Vorbereitungen vorhanden, selbstverständlich sind auch die Eingangstüre und Wohnungstüre massiv einbruchhemmend ausgeführt.

Ein Garagenplatz kann um 186,00 EUR/p.m. dazu gemietet werden.

Die hervorragende Infrastruktur ist sowohl durch die öffentlichen Verkehrsmitteln – Strassenbahnlinie 60, die in wenigen Stationen zur U4-Hietzing führt, als auch durch die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten hervorzuheben!

Hietzing – eine Grünoase – ist der Garant für hohe Wohn- und Lebensqualität!

Die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet vermietet, eine Verlängerung ist gegeben.

Miete (netto): 914,96 EUR
Betriebskosten (netto): 109,79 EUR
Umsatzsteuer (gesamt): 102,48 EUR
Gesamtmiete: 1.127,23 EUR

Kaution: 5.072,53 EUR
MV-Errichtungsgebühr: 200,00 EUR
Provision: 2.459,40 EUR inkl. 20% USt.

Lageplan

Kontakt

Details

Eckdaten

ObjektartWohnung, Miete

Monatsmiete1.127,23 €

Wohnfläche67,00 m²

Terrasse1

Lage

Adresse1130 Wien

NäheLainzer Platz

Merkmale

Baujahr2019

Energieausweis Datum01.08.2026

Heizwärmebedarf (HWB)38,20 kWh/m²a

HeizwärmebedarfsklasseB

ZustandErstbezug

Stockwerk3

Zimmer3

Bad1

WC1

LiftJa

Kellervorhanden, 5,00m²

Kellerfläche5,00 m²

ParkplätzeGarage

beziehbar absofort

Mietdauer5,0 Jahre

Fläche

Wohnfläche67,00 m²

Nutzfläche72,00 m²

Terrasse1

Balkon- & Terrassenfläche5,33 m²

Ausstattung

FußbodenFliesen, Parkett, Granit

AnschlüsseKabel/Satelliten-TV

HeizungEtage, Fussboden

Kosten

Miete (netto)914,96 €

Betriebskosten (netto)109,79 €

Umsatzsteuer (gesamt)102,48 €

Gesamtmiete1.127,23 €

Kaution5.072,53 €

Provision2.459,40 € inkl. 20,00 % USt.