Obj. Nr.: 14195

Erstbezug – Elegante und hochwertige Terrassenwohnung – Blick ins Grüne – Beim Lainzer Platz

Terrasse/Blick in den Garten
Wohnraum/Ausgang Terrasse
Terrasse
www.bieberundsohn.at
Terrasse
Terrasse
Wohnraum/Küche
Blick in Wohnraum
Küche
Vorraum/Blick Bad
Bad
www.bieberundsohn.at
Zimmer 1
WC
Zimmer 2
Vorraum/Eingang
Blick in den Garten
Stiegenhaus
Hausansicht
Lageplan
Grundriss
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Terrasse/Blick in den Garten
Wohnraum/Ausgang Terrasse
Terrasse
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Wohnraum/Küche
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Vorraum/Blick Bad
Bad
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Grundriss

Beschreibung

Eine elegante und exquisite Wohnanlage, mit nur 7 Wohneinheiten, in Grünlage beim Lainzer Platz´l, wurde soeben fertiggestellt und bietet Wohnqualität auf höchstem Niveau!

Die elegant ausgestatte Wohnung, mit einer Wohnfläche von ca. 73m² ist einzigartig und lässt keine Wünsche offen! Der perfekte Grundriss, die Ausstattung, die Annehmlichkeiten einer Garage, eines großzügigen Kellerabteiles, Fahrrad/Kinderwagenabstellraumes und vielem mehr erfüllen die Ansprüche, die an ein qualitativ hochwertiges Wohnen gestellt werden!

Durch die terrassierte Bauweise befindet sich die Wohnung von der Strassenseite aus im 2. Stock, die mit dem Lift barrierefrei zu erreichen ist und an der Rückseite – Westseite des Hauses mit einer ca. 9m² großen Sonnenterrasse ausgestattet ist. Vom Vorraum aus sind alle Räume getrennt zu begehen – der große Wohnraum mit der exklusiven Küche und Ausgang auf die Terrasse, weiterführend in ein Zimmer, ein weiteres Zimmer vom Vorraum aus, ein Bad mit Wanne, Waschtisch und Wanne und ein separates WC mit Handwaschbecken. Für die Waschmaschine und Trockner ist eine eigene Nische vorgesehen.

Die EWE-Küche ist mit Mielegeräten ausgestattet -Tiefkühlkombination, Geschirrspüler, Ceranfeld, Backrohr, Dunstabzug, Arbeitsplatzbeleuchtung.

Das Bad ist deckenhoch verfliest, mit Badewanne, Doppelwaschtisch. 

Zur hochwertigen Ausstattung gehören die 3-fach-Isolierglasfenster (einbruchhemmend) mit blickdichten, elektrischen Außenrollos, die massiven Eichenparkettböden in den Wohnräumen, die anthrazitfärbigen Fliesenböden in den sanitären Anlagen und der Küche, SAT/Telefonanschluß und die Gegensprechanlage dazu.

Die Beheizung – Fußbodenheizung – und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Vaillant-Brennwert-Gasetagenheizung mit elektronischem Thermostat.

Für eine Funk-Alarmanlage sind die Vorbereitungen vorhanden, selbstverständlich sind auch die Eingangstüre und Wohnungstüre massiv einbruchhemmend ausgeführt.

Ein Garagenplatz kann um 186,00 EUR/p.m. dazu gemietet werden.

Die hervorragende Infrastruktur ist sowohl durch die öffentlichen Verkehrsmitteln – Strassenbahnlinie 60, die in wenigen Stationen zur U4-Hietzing führt, als auch durch die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten hervorzuheben!

Hietzing – eine Grünoase – ist der Garant für hohe Wohn- und Lebensqualität!

Die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet vermietet, eine Verlängerung ist gegeben.

Miete (netto): 1.079,40 EUR
Betriebskosten (netto): 129,53 EUR
Umsatzsteuer (gesamt): 120,89 EUR
Gesamtmiete: 1.329,82 EUR

Kaution: 5.984,19 EUR
MV-Errichtungsgebühr: 200,00 EUR
Provision: 2.901,43 EUR inkl. 20% USt.

Lageplan

Kontakt

Details

Eckdaten

ObjektartWohnung, Miete

Monatsmiete1.329,82 €

Wohnfläche73,00 m²

Terrasse1

Lage

Adresse1130 Wien

NäheLainzer Platz

Merkmale

Baujahr2019

Energieausweis Datum01.08.2028

Heizwärmebedarf (HWB)38,20 kWh/m²a

HeizwärmebedarfsklasseB

ZustandErstbezug

Stockwerk2

Zimmer3

Nebenräumevorhanden

Bad1

WC1

LiftJa

Kellervorhanden, 5,00m²

Kellerfläche5,00 m²

ParkplätzeGarage

beziehbar absofort

Mietdauer5,0 Jahre

Fläche

Wohnfläche73,00 m²

Nutzfläche82,00 m²

Terrasse1

Balkon- & Terrassenfläche9,00 m²

Ausstattung

FußbodenFliesen, Parkett

AnschlüsseKabel/Satelliten-TV

HeizungEtage, Fussboden

Kosten

Miete (netto)1.079,40 €

Betriebskosten (netto)129,53 €

Umsatzsteuer (gesamt)120,89 €

Gesamtmiete1.329,82 €

Kaution5.984,19 €

Provision2.901,43 € inkl. 20,00 % USt.