Obj. Nr.: 14197

Außergewöhnlich – Luxus-Maisonette mit Terrasse – Dachterrasse – Grünlage – Erstbezug

West-Terrasse
Wohnraum/Küche
West-Terrasse
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Wohnraum/Blick Terrasse
Blick auf Terrasse
Wohnraum
Wohnraum/Aufgang Galerie
Galerie mit Dachterrasse
Dachterrasse
Ausblick
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Dachterrasse
Ausblick
Aufgang Galerie
Galerie
Lift Galerie
Galerie
Galerie/Blick Zimmer
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Zimmer OG
Bad OG
Hausansicht Gartenseite
Küche
Küche Blick Vorraum
Vorraum/Blick Wohnraum
Zimmer UG
Ankleiderraum UG
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Blick Zimmer und Bad
Bad UG
Bad UG
Bad UG/Blick Ankleideraum
Lageplan
Grundriss
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West-Terrasse
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Küche
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Bad UG
Bad UG
Bad UG/Blick Ankleideraum
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Grundriss

Beschreibung

Eine elegante und exquisite Wohnanlage, mit nur 7 Wohneinheiten, in Grünlage beim Lainzer Platz, wurde soeben fertiggestellt und bietet Wohnqualität auf höchstem Niveau!

Die elegant ausgestatte Maisonette, mit einer Wohnfläche von ca. 188m² ist einzigartig und lässt keine Wünsche offen! Der perfekte Grundriss, die Ausstattung, die Annehmlichkeiten einer Garage, eines großzügigen Kellerabteiles, Fahrrad/Kinderwagenabstellraumes und vielem mehr erfüllen die Ansprüche, die an ein qualitativ hochwertiges Wohnen gestellt werden!

Durch die terrassierte Bauweise befindet sich die Wohnung von der Strassenseite aus im 4. und 5. Obergeschoss , die mit dem Lift in beide Wohnebenen barrierefrei zu erreichen ist und an der Westseite, Gartenseite des Hauses, mit einer ca. 15m² großen Sonnenterrasse ausgestattet ist und auf der 2. Wohnebene, Galerie, mit einer Dachterrasse von ca. 29m².

Vom Vorraum aus, 1. Obergeschoss, sind alle Räume getrennt zu begehen – der großzügige, ca. 58m² messende, sonnendurchflutete Wohnraum mit der exklusiven Küche mit Abstellraum und Ausgang auf die West-Terrasse, weiterführend in ein großes Zimmer mit anschließendem Ankleideraum und en-suite Luxusbad (Rundwanne, walk-in-Glasdusche, Doppelwaschtisch, WC, Bidet) und ein Gäste-WC mit Handwaschbecken.

Vom Wohnraum aus führt eine eindrucksvolle Stiege mit Stahlgeländer zur außergewöhnlichen Galerie, die als weiteres, „loftartiges“ Zimmer, als Büro oder zum Relaxen Verwendung finden kann und mit Ausgang auf die traumhafte Dachterrasse. Die Besonderheit der Galerie ist, dass diese Ebene durch einen eigenen Zugang mit dem Lift erreichbar ist. Ein weiteres Zimmer, ein Bad mit Wanne, Waschtisch, WC und Bidet steht zur Verfügung.

Zur hochwertigen Ausstattung gehören die EWE-Küche mit Mielegeräten -Tiefkühlkombination, Geschirrspüler, Ceranfeld, Backrohr dazu, die anthrazitfärbigen Fliesenböden in den sanitären Anlagen, die großflächigen 3-fach-Isolierglasfenster mit elektrischen Außenrollos (Sonnen- und Sichtschutz), Klimaanlage, die massiven Eichenparkettböden in den Wohnräumen, SAT/Telefonanschluß und die Gegensprechanlage.

Die Beheizung – Fußbodenheizung – und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Vaillant-Brennwert-Gasetagenheizung mit elektronischem Thermostat.

Der perfekte Grundriss, die Ausstattung, die Annehmlichkeiten einer Garage, eines großzügigen Kellerabteiles, Fahrrad/Kinderwagenabstellraumes und vielem mehr erfüllen die Ansprüche, die an ein qualitativ hochwertiges Wohnen gestellt werden!

Für eine Funk-Alarmanlage sind die Vorbereitungen vorhanden, selbstverständlich sind auch die Eingangstüre und Wohnungstüre massiv einbruchhemmend ausgeführt.

Ein Garagenplatz kann um 186,00 EUR/p.m. dazu gemietet werden.

Die hervorragende Infrastruktur ist sowohl durch die öffentlichen Verkehrsmitteln – Strassenbahnlinie 60, die in wenigen Stationen zur U4-Hietzing führt, als auch durch die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten hervorzuheben!

Hietzing – eine Grünoase – ist der Garant für hohe Wohn- und Lebensqualität!

Die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet vermietet, eine Verlängerung ist gegeben.

Miete (netto): 2.626,39 EUR
Betriebskosten (netto): 315,17 EUR
Umsatzsteuer (gesamt): 294,16 EUR
Gesamtmiete: 3.235,71 EUR

Kaution: 14.560,71 EUR
MV-Errichtungsgebühr: 200,00 EUR
Provision: 7.059,74 EUR inkl. 20% USt.

Lageplan

Kontakt

Details

Eckdaten

ObjektartWohnung, Miete

Monatsmiete3.235,72 €

Wohnfläche188,00 m²

Terrasse2

Lage

Adresse1130 Wien

NäheLainzer Platz

Merkmale

Baujahr2019

Energieausweis Datum01.08.2026

Heizwärmebedarf (HWB)38,20 kWh/m²a

HeizwärmebedarfsklasseB

ZustandErstbezug

Stockwerk4

Zimmer4

Nebenräumevorhanden

Bad2

WC3

LiftJa

Kellervorhanden, 5,00m²

Klimaanlagevorhanden

Kellerfläche5,00 m²

ParkplätzeGarage

beziehbar absofort

Mietdauer5,0 Jahre

Fläche

Wohnfläche188,00 m²

Nutzfläche224,00 m²

Terrasse2

Balkon- & Terrassenfläche44,00 m²

Ausstattung

FußbodenFliesen, Parkett, Granit

AnschlüsseKabel/Satelliten-TV

HeizungEtage, Fussboden

Kosten

Miete (netto)2.626,39 €

Betriebskosten (netto)315,17 €

Umsatzsteuer (gesamt)294,16 €

Gesamtmiete3.235,72 €

Kaution14.560,74 €

Provision7.059,74 € inkl. 20,00 % USt.