Obj. Nr.: 14198

Beim Lainzer Platz – Erstbezug – Exklusive Ausstattung – Modernste Technik – Perfekte Infrastruktur

Wohnraum
Wohnraum/Blick Vorraum/Küche
Küche
www.bieberundsohn.at
Wohnraum/Blick Vorraum/Zimmer
Zimmer 1
Zimmer 1
Zimmer 1/Blick Wohnraum
Vorraum/Blick Bad
Bad
WC
www.bieberundsohn.at
Zimmer 2
Vorraum/Blick Eingang
Stiegenhaus
Hausansicht
Lageplan
Grundriss
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Wohnraum
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Zimmer 1
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Grundriss

Beschreibung

Eine elegante und exquisite Wohnanlage, mit nur 7 Wohneinheiten, in Grünlage beim Lainzer Platz´l, wurde soeben fertiggestellt und bietet Wohnqualität auf höchstem Niveau!

Die elegant ausgestatte Wohnung, mit einer Wohnfläche von ca. 72m² lässt keine Wünsche offen! Der perfekte Grundriss, die Ausstattung, die Annehmlichkeiten einer Garage, eines großzügigen Kellerabteiles, Fahrrad/Kinderwagenabstellraumes und vielem mehr erfüllen die Ansprüche, die an ein qualitativ hochwertiges Wohnen gestellt werden!

Durch die terrassierte Bauweise befindet sich die Wohnung von der Strassenseite aus im 2. Stock, die mit dem Lift barrierefrei zu erreichen ist. Vom Vorraum aus ist der große Wohnraum mit der exklusiven Küche und den bodentiefen Fenstern zu betreten und weiterführend in ein Zimmer, ein weiteres Zimmer vom Vorraum aus, ein Bad mit Wanne, Waschtisch und Wanne und ein separates WC mit Handwaschbecken. Für die Waschmaschine und Trockner ist eine eigene Nische vorgesehen.

Die EWE-Küche ist mit Mielegeräten ausgestattet -Tiefkühlkombination, Geschirrspüler, Ceranfeld, Backrohr, Dunstabzug, Arbeitsplatzbeleuchtung.

Das Bad ist deckenhoch verfliest, mit Badewanne, Doppelwaschtisch. 

Zur hochwertigen Ausstattung gehören die 3-fach-Isolierglasfenster (einbruchhemmend) mit blickdichten, elektrischen Außenrollos, die massiven Eichenparkettböden in den Wohnräumen, die anthrazitfärbigen Fliesenböden in den sanitären Anlagen und der Küche, SAT/Telefonanschluß und die Gegensprechanlage dazu.

Die Beheizung – Fußbodenheizung – und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Vaillant-Brennwert-Gasetagenheizung mit elektronischem Thermostat.

Für eine Funk-Alarmanlage sind die Vorbereitungen vorhanden, selbstverständlich sind auch die Eingangstüre und Wohnungstüre massiv einbruchhemmend ausgeführt.

Ein Garagenplatz kann um 186,00 EUR/p.m. dazu gemietet werden.

Die hervorragende Infrastruktur ist sowohl durch die öffentlichen Verkehrsmitteln – Strassenbahnlinie 60, die in wenigen Stationen zur U4-Hietzing führt, als auch durch die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten hervorzuheben!

Hietzing – eine Grünoase – ist der Garant für hohe Wohn- und Lebensqualität!

Die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet vermietet, eine Verlängerungsoption ist gegeben.

Miete (netto): 908,43 EUR
Betriebskosten (netto): 109,01 EUR
Umsatzsteuer (gesamt): 101,74 EUR
Gesamtmiete: 1.119,19 EUR

Kaution: 5.036,34 EUR
MV-Errichtungsgebühr: 200,00 EUR
Provision: 2.441,86 EUR inkl. 20% USt.

Lageplan

Kontakt

Details

Eckdaten

ObjektartWohnung, Miete

Monatsmiete1.119,18 €

Wohnfläche72,00 m²

Lage

Adresse1130 Wien

NäheLainzer Platz

Merkmale

Baujahr2019

Energieausweis Datum01.08.2026

Heizwärmebedarf (HWB)38,20 kWh/m²a

HeizwärmebedarfsklasseB

ZustandErstbezug

Stockwerk2

Zimmer3

Nebenräumevorhanden

Bad1

WC1

LiftJa

Kellervorhanden, 5,00m²

Kellerfläche5,00 m²

ParkplätzeGarage

beziehbar absofort

Mietdauer5,0 Jahre

Fläche

Wohnfläche72,00 m²

Ausstattung

FußbodenFliesen, Parkett

AnschlüsseKabel/Satelliten-TV

HeizungEtage, Fussboden

Kosten

Miete (netto)908,43 €

Betriebskosten (netto)109,01 €

Umsatzsteuer (gesamt)101,74 €

Gesamtmiete1.119,18 €

Kaution5.036,31 €

Provision2.441,86 € inkl. 20,00 % USt.