Obj. Nr.: 14635

Perfekte 2-Zimmer-Wohnung, 2 Balkone, Grünlage!

Wohnraum mit Balkon
Blick Balkon
Wohnraum Blick Schlafzimmer
www.bieberundsohn.at
Blick Küche
Küche
Schlafzimmer/Balkon
Schlafzimmer/Blick Wohnraum
Schlafzimmer
Bad
Bad
www.bieberundsohn.at
Vorraum/Eingangsbereich
Blick Garderobe
WC
Hauszugang
Hausansicht
Lageplan
Grundriss
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Wohnraum mit Balkon
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Schlafzimmer
Bad
Bad
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Grundriss

Beschreibung

Beim Schloss Laudon, in herrlicher Grünlage, befindet sich diese top ausgestattete Wohnung mit 2 Balkonen.

Über einen sehr gepflegten, privaten Zugang betritt man das 2006 generalsanierte Haus, in dem sich im 2. Stock, ohne Lift, diese tolle 2-Zimmer-Wohnung befindet. Auf ca. 65m² Wohnfläche sind ein Vorraum mit Garderobe, ein begehbarer Schrankraum, ein großes, ca. 27m² großes Wohnzimmer mit Balkon und offen gehaltener Küche, ein Schlafzimmer mit Balkon, Einbauschränke und ein großzügiges Bad mit Dusche Waschtisch, Waschmaschinenanschluß und separatem WC vorhanden. Die Ausstattung ist hochwertig, die Küche mit allen Geräten ausgestattet, zeitgemäße Fliesen im Vorraum und im Bad, Parkettböden in allen Räumen, moderne Beleuchtungskörper, SAT-Anschluß, an allen Fenstern und Balkontüren Jalousien und und……

Zur Wohnung gehören noch 2 Kellerabteile, sodass genügend Stauraum zusätzlich vorhanden ist. Die Beheizung und WW-Aufbereitung erfolgt über eine Gasetagenheizung, die WW-Aufbereitung im Bad über einen E-Boiler.

Die Lage ist ausgezeichnet, für Freizeitaktivitäten steht der Laudonsche Wald vor der Tür zur Verfügung, auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist mit der S-Bahn und verschiedenen Buslinien, z.B. 50B, gegeben. Die Westautobahnzufahrt, sowie das Auhof-Center sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Eine top Wohnung in top Lage! Einziehen und wohlfühlen!

Die Wohnung wird vorerst auf 5 Jahre befristet vermietet, eine Verlängerung ist möglich.

Miete (netto): 625,18 EUR
Betriebskosten (netto): 120,27 EUR
Umsatzsteuer (gesamt): 74,55 EUR
Gesamtmiete: 820,00 EUR

Kaution: 2.460,00 EUR
Provision: 1.789,08 EUR inkl. 20% USt.

Lageplan

Kontakt

Details

Eckdaten

ObjektartWohnung, Miete

Monatsmiete820,00 €

Wohnfläche65,00 m²

Balkon2

Lage

Adresse1140 Wien

NäheSchloss Laudon

Merkmale

Baujahr1968

Energieausweis Datum01.08.2028

Heizwärmebedarf (HWB)47,51 kWh/m²a

ZustandModernisiert

Stockwerk2

Zimmer2

Nebenräumevorhanden

Bad1

WC1

beziehbar absofort

Mietdauer5,0 Jahre

Fläche

Wohnfläche65,00 m²

Nutzfläche70,00 m²

Balkon2

Balkon- & Terrassenfläche5,00 m²

Ausstattung

MöblierungTeilmöbliert

FußbodenFliesen, Parkett

AnschlüsseKabel/Satelliten-TV

HeizungEtage

Kosten

Miete (netto)625,18 €

Betriebskosten (netto)120,27 €

Umsatzsteuer (gesamt)74,55 €

Gesamtmiete820,00 €

Kaution2.460,00 €

Provision1.789,08 € inkl. 20,00 % USt.