Obj. Nr.: 14636

Luxuriöse Jugendstil-Villenetage mit Süd-Loggia – Blick in den Garten!

Salon/ Blick Loggia
Loggia
Aussicht/Blick in den Garten
www.bieberundsohn.at
Loggia
Salon
Salon/Blick Essraum
Essraum
Bibliothek
Bibliothek
Schlafzimmer
www.bieberundsohn.at
Schlafzimmer
Blick Bad
Ankleideraum
Bad
Bad
Bad/Blick Duschbad
Duschbad
www.bieberundsohn.at
Zimmer
Vorraum/Eingangsbereich
Vorraum/Garderobe
Küche mit Essplatz
Küche/Blick Vorraum
Garten
Hausansicht
Lageplan
Grundriss
zur�ckweiter
Salon/ Blick Loggia
Loggia
Aussicht/Blick in den Garten
www.bieberundsohn.at
Loggia
Salon
Salon/Blick Essraum
Essraum
Bibliothek
Bibliothek
Schlafzimmer
www.bieberundsohn.at
Schlafzimmer
Blick Bad
Ankleideraum
Bad
Bad
Bad/Blick Duschbad
Duschbad
www.bieberundsohn.at
Zimmer
Vorraum/Eingangsbereich
Vorraum/Garderobe
Küche mit Essplatz
Küche/Blick Vorraum
Garten
Hausansicht
Lageplan
Grundriss

Beschreibung

Luxus, Flair und Charme bietet diese ca. 153 m² große Altbauwohnung in einem Jugendstilhaus in bester Hietzinger Lage an!

Lichtdurchflutet und von viel Grün umgeben, mit Blick von der ca. 12m² großen Süd-Loggia aus in den gepflegten Garten, der den Bewohnern zur Benützung zur Verfügung steht, garantiert diese stilvolle Wohnung ein ganz besonderes Wohn- und Lebensgefühl!

Im 2. Stock, ohne Lift, gelegen, betritt man über den großen Vorraum die Wohnung, von dem aus die elegant eingerichtete Küche mit anschließendem Wirtschaftsraum, ein Zimmer und der herrschaftliche Salon mit offenem Kamin und angrenzendem Esszimmer zu begehen sind. Der Salon mit der sonnigen Süd-Loggia und den vielen Fensterfronten erlaubt ein großzügiges Wohnen. Eine elegante Bibliothek ist zwischen Wohn- und Essbereich angeordnet. Das gartenseitig gelegene Schlafzimmer mit Ankleideraum und en-suite-Bad mit Doppelwaschtisch, Wanne, Bidet und WC lässt jeden Morgen mit Genuß beginnen! Ein Duschbad und ein Gäste-WC sind ebenfalls vorhanden.

Der wunderschöne, sonnige Garten steht den Bewohnern zur Benützung zur Verfügung!

Die Ausstattung ist hochwertig, schöne Parkettböden in den Räumen, Einbauschränke, Marmorböden und Marmorverkleidung in den sanitären Anlagen, Fliesenböden in der Küche und im Wirtschaftstraum, Gegensprechanlage Telefon-/SAT-Anschluß. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gasetagenheizung.

Der Wohnung ist auch ein Kellerabteil zugeordnet.

Zwei Garagenplätze stehen zur Verfügung, sequentiell, und sind um monatlich 220,00 EUR dazu zu mieten.

Die öffentliche Verkehrsanbindung und Nahversorgung ist ausgezeichnet, die U4 Station Unter St. Veit ist in wenigen Gehminuten erreichbar, die Strassenbahnlinie 58 in unmittelbarer Nähe.

Ein Objekt mit Stil und Flair!

Die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet vermietet, ohne Inventar, eine Verlängerung ist möglich.

Miete (netto): 1.698,82 EUR
Betriebskosten (netto): 263,00 EUR
Umsatzsteuer (gesamt): 196,18 EUR
Gesamtmiete: 2.158,00 EUR

Kaution: 7.134,00 EUR
Provision: 5.368,00 EUR inkl. 20% USt.

Lageplan

Kontakt

Details

Eckdaten

ObjektartWohnung, Miete

Monatsmiete2.158,00 €

Wohnfläche153,00 m²

Loggia1

Gartenvorhanden

Lage

Adresse1130 Wien

NäheHietzinger Hauptstrasse

Merkmale

Baujahr1900

Energieausweis Datum01.07.2024

Heizwärmebedarf (HWB)103,60 kWh/m²a

HeizwärmebedarfsklasseD

ZustandGepflegt

Stockwerk2

Zimmer3

Bad2

WC2

Kellervorhanden

ParkplätzeGarage

beziehbar abJuli 2020

Mietdauer5,0 Jahre

Fläche

Wohnfläche153,00 m²

Nutzfläche165,00 m²

Ausstattung

FußbodenFliesen, Parkett, Marmor

AnschlüsseKabel/Satelliten-TV

HeizungEtage

Kosten

Miete (netto)1.698,82 €

Betriebskosten (netto)263,00 €

Umsatzsteuer (gesamt)196,18 €

Gesamtmiete2.158,00 €

Kaution7.134,00

Provision5.368,00 € inkl. 20,00 % USt.