Obj. Nr.: 14674

15min von der Haustüre zum Stephansplatz – Beste Infrastruktur – Erstbezug

Ausblick Balkon
Zimmer 1
Zimmer 1
www.bieberundsohn.at
Vorzimmer
Küche - Möbelmontage 01/2020
Balkon
Zimmer 2
Zimmer 3
Ausblick Zimmer 3
Flur Richtung Bad
www.bieberundsohn.at
Flur Richtung Zimmer 1
Bad
Bad
WC
WC Handwaschbecken
Abstellraum
Ausblick Küche
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Ausblick Küche
Hausansicht
Lageplan
Grundriss
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Zimmer 1
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Küche - Möbelmontage 01/2020
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Grundriss

Beschreibung

Diese exklusive, architektonisch aufwendig errichtete Erstbezugs-Wohnanlage befindet sich in Oberlaa, direkt an der neuen U-Bahn Station U1 und bietet optimalen Lebensraum sowie Erholung.

Im 3. Liftstock gelegen, sind auf einer Wohnfläche von ca. 64 m² ein großzügiger Vorraum, ein ca. 25 m² großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit offen gehaltener, modern ausgestatteter Küche und Ausgang auf den westseitigen Balkon, zwei weitere, getrennt zu begehende Zimmer (ca.10m² und 13m² groß) mit Blick in den begrünten Innenhof, ein Bad mit Fenster und Wanne, ein Abstellraum und ein WC vorzufinden.

Ausstattungsdetails: Eichen-Parkettböden, große Fensterflächen (3-fach Verglasung) Innenjalousien, neue Küche weiß mit modernsten Küchengeräten (wird im Februar 2020 geliefert und montiert), Sicherheitstüre, Fußbodenheizung mit Raumthermostat, Badheizkörper, Kabel- und Telefonanschluss, Rauchmelder in jedem Raum, Video-Gegensprechanlage, großer Balkon mit Stromanschluss, Waschmaschinenanschluss im Abstellraum, Handwaschbecken und Fenster im WC.

Die Beheizung und WW-Aufbereitung erfolgen über Fernwärme und werden mit einem monatlichen Akonto von EUR 90,00 inkl. Kaltwasser separat vorgeschrieben.

Ein ca. 4 m² großes Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet!

Die Wohnung ist barrierefrei zu erreichen.

Im Kellergeschoß stehen ein Fahrradraum, ein Kinderwagenraum und eine Paketstation den Bewohnern zur Verfügung.

In der Wohnanlage befindet sich ein begrünter Gemeinschaftsgarten mit einem Kleinkinder-Spielplatz, weiters ein Jugendspielplatz am Gelände, sowie Sitzmöglichkeiten.

Die hervorragende Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung räumen diesem Objekt einen zusätzlichen, besonderen Stellenwert ein.

Die U-Bahn Station U1 Oberlaa ist direkt um die Ecke (1 Min.). Von dort erreichen Sie das Stadtzentrum und den Stephansplatz in nur 15 Minuten. Die Buslinien 70A, 68B und 17A sowie 226 und 227 sind ebenso vorhanden.

Naherholungsgebiete finden sich in Form des großen Kurparks und der Therme Wien in direkter Nachbarschaft.

Zum Einkaufen geht man nur wenige Minuten bis zum Billa, BIPA oder zur Apotheke, viele Heurige sind in Gehweite.

Autobahn: Verteilerkreis Favoriten 5 Minuten Autofahrt, S1 Rothneusiedl ebenfalls 5 Minuten Autofahrt

Entfernungen Universitäten: Pädagogische Hochschule U1/15 A in 20 min, Auto 10 min; FH Campus Wien U1 17 min/ Auto 7 min; Technische Uni U1 22 min, Auto 19 min; Hias Privat Uni Auto 17 min, U1/Bus/Fußweg 30 min

Entfernungen Schulen: First Vienna, 68 B in 11 min, zu Fuss 14 min; Neulandschule (VS, neue MS, Gymn.,Reakgymn., Musikschule) U1 16 min, Auto 7 min.; Volksschule Wendstattgasse U1 14 min; Volksschule Oberlaa Bus 17 A 11 min

Stand Instandhaltungsfonds: Neuübernahme / Erstbezug, noch keine Einzahlungen erfolgt!

Instandhaltungsrücklage pro Monat: 33,00 EUR
Betriebskosten (brutto): 156,09 EUR
Heizung, Warmwasser, Kaltwasser Akonto: 90,00 EUR

Kaufpreis: 319.000,00 EUR
Provision: 11.484,00 EUR inkl. 20% Ust.
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigung und Stempelgebühren.

Lageplan

Kontakt

Details

Eckdaten

ObjektartWohnung, Kauf

Kaufpreis319.000,00 €

Wohnfläche63,82 m²

Balkon1

Lage

Adresse1100 Wien

NäheTherme Oberlaa

Merkmale

Baujahr2019

Energieausweis Datum01.05.2027

Heizwärmebedarf (HWB)31,69 kWh/m²a

HeizwärmebedarfsklasseB

ZustandErstbezug

Stockwerk3

Zimmer3

Nebenräumevorhanden

Bad1

WC1

LiftJa

Kellervorhanden, 4,00m²

Kellerfläche4,00 m²

beziehbar abJänner 2020

Fläche

Wohnfläche63,82 m²

Balkon1

Balkon- & Terrassenfläche3,23 m²

Ausstattung

MöblierungTeilmöbliert

FußbodenFliesen, Parkett

AnschlüsseKabel/Satelliten-TV

HeizungFern

Kosten

Kaufpreis319.000,00 €

Betriebskosten (netto)141,90 €

Provision11.484,00 € inkl. 20,00 % USt.

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