Obj. Nr.: 14687

Erstbezug am Himmelbach – Sonnige 2-Zimmerwohnung mit französischem Balkon – Grünruhelage PROVISIONSFREI

Wohnraum/Blick zum Dom
Wohnraum
Blick Küche
www.bieberundsohn.at
Wohnraum/Blick Zimmer
Zimmer
Ausblick Zimmer
Zimmer/Blick Wohnraum
Vorraum/Blick Wohnraum
Bad
Bad
www.bieberundsohn.at
WC
Vorraum/Eingang
Hauseingang
Lift
Kellerabteile
Hausansicht
Spielplatz/Innenhof
Grünanlage
Lageplan
Grundriss
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Wohnraum/Blick zum Dom
Wohnraum
Blick Küche
www.bieberundsohn.at
Wohnraum/Blick Zimmer
Zimmer
Ausblick Zimmer
Zimmer/Blick Wohnraum
Vorraum/Blick Wohnraum
Bad
Bad
www.bieberundsohn.at
WC
Vorraum/Eingang
Hauseingang
Lift
Kellerabteile
Hausansicht
Spielplatz/Innenhof
Grünanlage
Lageplan
Grundriss

Beschreibung

Beim Himmelbach, in Grünruhelage, wurde das exklusive Wohnhaus mit nur 9 Einheiten soeben fertiggestellt und bietet Wohnkomfort und Lebensqualität auf hohem Niveau! Die Wohnungen, teilweise mit Balkonen ausgestattet, werden PROVISIONSFREI angeboten!

Die ausgezeichnete Lage und Nähe zum Zentrum verleihen diesem Objekt einen besonderen Stellenwert, den man zu Schätzen weiß!

Diese Wohneinheit befindet sich im 1. Liftstock, barrierefrei, mit einer Wohnfläche von ca. 71m² und der großflächigen, nach Süden gerichteten Fensterfront als französischen Balkon. Ein großzügiger Vorraum, von dem aus das Bad und separate WC zu betreten sind, bietet genügend Platz für eine Garderobe und Abstellmöglichkeit. Weiterführend in den großzügigen, ca. 31m² messenden Wohn-/Essbereich mit offen gehaltener Küche und Abstellraum. Blick bis zum Dom! Vom Wohnraum aus ist das Schlafzimmer mit Blick ins Grüne zu betreten.

Die Ausstattung umfaßt hochwertige Laminatböden, in den sanitären Anlagen zeitlos-elegante Fliesen, das Bad ist mit Wanne, Waschtisch, Waschmaschinenanschluß und Handtuchtrockner ausgestattet, 2-fach-Isolierglasfenster mit Außenrollos, SAT-/Kabelanschluß, Gegensprechanlage.

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gaszentralheizung, Brennwerttherme, die Wärme wird über Radiatoren abgegeben.

Ein überdachter Autoabstellplatz und ein Kellerabteil mit Strom- und Lichtanschluß sind der Wohnung zugeordnet. Den Bewohnern steht ein großer Kinderwagen-/Fahrradabstellplatz auf Strassenniveau zur Verfügung sowie ein Spielplatz im begrünten Innenhof.

Auch eine Miet-/Kaufoption ist möglich!

Neubau-Erstbezug in ausgezeichneter Lage – Einziehen und Wohlfühlen!

Instandhaltungsrücklage: 21,90 EUR
Betriebskosten (netto): 160,73 EUR
Umsatzsteuer (gesamt): 16,07 EUR
Betriebskosten (gesamt): 198,70 EUR

Kaufpreis: 251.566,05 EUR

PROVISIONSFREI
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigung und Stempelgebühren.

Lageplan

Kontakt

Details

Eckdaten

ObjektartWohnung, Kauf

Kaufpreis251.566,05 €

Wohnfläche71,00 m²

Lage

Adresse2700 Wiener Neustadt

NäheZentrum

Merkmale

Baujahr2019

Energieausweis Datum01.12.2028

Heizwärmebedarf (HWB)38,00 kWh/m²a

HeizwärmebedarfsklasseB

ZustandErstbezug

Stockwerk1

Zimmer2

Nebenräumevorhanden

Bad1

WC1

LiftJa

Kellervorhanden, 4,30m²

Kellerfläche4,30 m²

ParkplätzeCarport

beziehbar absofort

Fläche

Wohnfläche71,00 m²

Ausstattung

FußbodenFliesen, Laminat

AnschlüsseKabel/Satelliten-TV

HeizungZentral

Kosten

Kaufpreis251.566,05 €

Betriebskosten (netto)160,73 €

ProvisionPROVISIONSFREI

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