Obj. Nr.: 14694

Süd-Balkon – 3 Zimmer – Allgemeingarten – Blick ins Grüne!

Wohnraum/Blick Balkon
Wohnraum
Balkon
www.bieberundsohn.at
Balkon
Blick Garten
Wohnraum/Blick Flur
Flur/Blick Zimmer 1
Zimmer 1
Zimmer 1
Flur/Blick Wohnraum
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Essplatz/Blick Küche
Küche
Wohnraum/Blick Vorraum/Küche
Blick Vorraum/Eingang
Eingang/Vorraum
Zimmer 2
Zimmer 2
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Bad
WC
Hausansicht
Lageplan
Grundriss
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Wohnraum/Blick Balkon
Wohnraum
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Zimmer 1
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Zimmer 2
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Grundriss

Beschreibung

Sonne und viel Grün – begleiten Sie den ganzen Tag!

In einem sehr schönen, 2011 renovierten Haus, befindet sich im 2. Stock, ohne Lift, diese ca. 82m² große Wohnung mit Südbalkon und Blick ins Grüne!

Vom Vorraum aus, der in das sonnige Wohnzimmer führt, sind das Bad mit Dusche, Waschtisch und WM-Anschluß sowie das separate WC zu betreten.

Vom Wohnraum aus ist die komplett eingerichtete Küche, der, in den liebevoll gepflegten Garten gerichtete, ca. 3m² große Balkon sowie ein Zimmer erreichbar. Weiter führend über die Diele sind ein großer Abstellraum und ein weiteres Zimmer vorhanden.

Die Ausstattung umfaßt Laminat- und Fliesenböden, SAT-Anschluß, 2-fach-Isolierglasfenster mit Jalousien, Gegensprechanlage. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung.

Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.

Der Garten, der vollständig eingezäunt ist, kann von allen Hausbewohnern benützt werden und ist vor allem für Kinder ein Paradies!

Im Innenhof, der nur von den Anrainern genutzt wird, sind Parkplätze vorhanden.

Die perfekte Infrastruktur und die Nähe zur U4-Hütteldorf, die in wenigen Gehminuten erreichbar ist, zeichnen diese sonnige Wohnung besonders aus!

Instandhaltungsfonds: ca. 40.000,00 EUR

Instandhaltungsrücklage: 66,06 EUR
Betriebskosten (netto): 122,27 EUR
Umsatzsteuer (gesamt): 12,23 EUR
Betriebskosten (gesamt): 200,56 EUR

Kaufpreis: 399.000,00 EUR

Provision: 14.364,00 EUR inkl. 20% USt.
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigung und Stempelgebühren.

Lageplan

Kontakt

Details

Eckdaten

ObjektartWohnung, Kauf

Kaufpreis399.000,00 €

Wohnfläche82,00 m²

Balkon1

Gartenvorhanden

Lage

Adresse1130 Wien

NäheSchlossbergstrasse

Merkmale

Baujahr1958

Energieausweis Datum01.02.2020

Heizwärmebedarf (HWB)50,20 kWh/m²a

HeizwärmebedarfsklasseB

ZustandGepflegt

Stockwerk2

Zimmer3

Bad1

WC1

Kellervorhanden

beziehbar abnach Vereinbarung

Fläche

Wohnfläche82,00 m²

Nutzfläche85,00 m²

Balkon1

Balkon- & Terrassenfläche3,24 m²

Ausstattung

FußbodenFliesen, Laminat

AnschlüsseKabel/Satelliten-TV

HeizungEtage

Kosten

Kaufpreis399.000,00 €

Betriebskosten (netto)122,27 €

Provision14.364,00 € inkl. 20,00 % USt.

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