Obj. Nr.: 14760

Charmant-elegante, sonnige Altbauwohnung – großer Garten steht zur Verfügung!

Garten
Wohnküche
Ausblick
www.bieberundsohn.at
Küche
Küche Blick Vorraum
Wohnraum
Wohnraum
Zimmer 1/Blick Wohnraum
Zimmer 1
Zimmer 2
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Blick Durchgang
Vorraum/Blick Wohnraum
Vorraum
Zimmer 2
Vorraum
Zimmer 3
Zimmer 3
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Vorraum/Blick Bad
Bad
WC
Wohnungseingang
Lift
Hauszugang
Hauseingang/Blick Garten
Lageplan
Grundriss
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Wohnraum
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Zimmer 1/Blick Wohnraum
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Vorraum/Blick Bad
Bad
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Wohnungseingang
Lift
Hauszugang
Hauseingang/Blick Garten
Lageplan
Grundriss

Beschreibung

Baujahr 1889 – der Übergang vom Neobarocken zum Jugendstil – so präsentiert sich das Haus, in dem sich diese charmante, sonnige Altbauwohnung befindet.

Schon vom Hauseingang her lockt der Blick in den wunderschönen, gepflegten Allgemeingarten, der ein Paradies nicht nur für Kinder ist sondern auch für Erwachsene! Gartenhäuschen, Schaukel, Sandkiste – lässt Kinderherzen höher schlagen – Grillplatz, gemütliche Sitzgelegenheiten unter schattenspendenden Bäumen – lässt unsereins den Alltag vergessen!

Mit dem Lift geht es in den 2. Stock zur Wohnung. Die Wohnfläche von ca. 115m² ist perfekt aufgeteilt. Über den Vorraum sind das kleine, in den Garten gerichtet Zimmer, die Küche, zwei große Räume, das Bad und WC zu betreten. Das dritte und vierte Zimmer ist vom großen Mittelzimmer aus erreichbar.

Die Ausstattung ist hochwertig – Parkettböden, Flügeltüren – zum Teil mit Glaseinsätzen, doppelte Kastenstockfenster strassenseitig, neue Isolierglasfenster gartenseitig, im großen Mittelzimmer ist ein funktioneller Holzofen, die Küche ist im Landhausstil mit Essplatz und mit allen Geräten eingerichtet, das Bad mit Wanne, Dusche, Waschtisch und Waschmaschinenanschluß. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gastherme, Telefon/Kabel/SAT-Anschluß, Gegensprechanlage sind vorhanden.

Ein großes Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet, ein Fahrradabstellraum steht zur Benützung zur Verfügung.

Das Haus wird mit Grander Wasser versorgt!

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, in einigen Gehminuten ist die U4 Hietzing oder die Schnellbahnstation Penzing, S45, S50, zu erreichen.

Die Wohnung wird unbefristet vermietet!

Zentral Wohnen und dabei eine hohe Lebensqualität genießen!

Miete (netto): 1.036,44 EUR
Betriebskosten (netto): 214,72 EUR
Liftkosten (netto): 43,71 EUR
Umsatzsteuer (gesamt): 129,48 EUR
Gesamtmiete: 1.424,35 EUR

Kaution: 4.273,05 EUR
Provision: 3.107,69 EUR inkl. 20% USt.

Lageplan

Kontakt

Details

Eckdaten

ObjektartWohnung, Miete

Monatsmiete1.424,35 €

Wohnfläche115,00 m²

Gartenvorhanden

Lage

Adresse1140 Wien

NäheSerravagasse

Merkmale

Baujahr1889

Energieausweis Datum01.02.2023

Heizwärmebedarf (HWB)117,70 kWh/m²a

HeizwärmebedarfsklasseD

ZustandModernisiert

Stockwerk2

Zimmer5

Nebenräumevorhanden

Bad1

WC1

LiftJa

Kellervorhanden, 5,00m²

Kellerfläche5,00 m²

beziehbar absofort

Fläche

Wohnfläche115,00 m²

Ausstattung

FußbodenFliesen, Parkett

AnschlüsseKabel/Satelliten-TV

HeizungEtage

Kosten

Miete (netto)1.036,44 €

Betriebskosten (netto)214,72 €

Umsatzsteuer (gesamt)129,48 €

Gesamtmiete1.424,35 €

Kaution4.273,05 €

Provision3.107,69 € inkl. 20,00 % USt.