Obj. Nr.: 14772

Alt-Hietzinger Bestlage – Terrassenwohnung – Mitten im Grünen!

Wohnraum
Terrasse
Wohnraum/Terrasse
www.bieberundsohn.at
Garten
Terrasse
Wohnraum
Wohnraum/Blick Küche/Vorraum
Küche
Küche
Wohnraum
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Vorraum
Blick Wohnraum/Zimmer
Zimmer/Terrasse
Blick von Terrasse
Terrasse
Bad
Bad
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Zimmer/Blick Vorraum
WC
Hauseingang
Hausansicht Gartenseite
Hausansicht
Lageplan
Grundriss
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Hausansicht Gartenseite
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Grundriss

Beschreibung

In begehrter und elitärer Lage von Alt-Hietzing befindet sich diese elegante 2-Zimmerwohnung mit Blick ins Grüne!

Durch die terrassierte Bauweise betritt man die Wohnung über den Hauseingang, gartenseitig mit der Terrasse, befindet sie sich im 1. Stock eines Neubaus, Bj 2004, mit nur 5 Wohneinheiten.

Auf einer Wohnfläche von ca. 74m² und einer Terrasse mit ca. 8m² sind ein Vorraum, ein großzügiges Wohnzimmer, eine Küche, ein weiteres Zimmer, ein Bad mit Wanne, Doppelwaschtisch, WM-Anschluß und ein separates WC sowie ein Abstellraum vorzufinden.

Durch die großflächigen Glasfronten und die westliche Ausrichtung ist die Wohnung sonnen- und lichtdurchflutet und bietet einen herrlichen Grünblick in den Allgemeingarten!

Die Ausstattung ist hochwertig – Glastüren, Parkett-/ und Fliesenböden, Miele-Geräte in der Küche, SAT- und Telefonanschluß.

Eine eigene Haus-Sauna und der große, gepflegte Garten stehen den Bewohnern zur Benützung zur Verfügung.

Eine Privatstrasse führt zu dieser Liegenschaft, die über Garagenplätze verfügt; ein Stellplatz kann um 147,60 EUR dazu gemietet werden.

Obwohl in absoluter Grünruhelage gelegen, sind es zu Fuß nur wenige Minuten um das „Platzl“ Hietzing zu erreichen! Die öffentliche Anbindung ist mit den Buslinien 56A+B sowie 58A+B an der Maxingstrasse gegeben, die in wenigen Minuten die U4-Station Hietzing erreichen.

Eine Wohnung die durch Ruhe, Sonne und rundum Grün zum Wohlfühlen einlädt! 

Die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet, mit Verlängerungsoption, vermietet.

Miete (netto): 857,45 EUR
Betriebskosten: 192,40 EUR
Umsatzsteuer (gesamt): 104,99 EUR
Gesamtmiete: 1.154,84 EUR

Kaution: 5.196,76 EUR
MV-Vergebührung: 200,00 EUR
Provision: 2.519,64 EUR inkl. 20% USt.

Lageplan

Kontakt

Details

Eckdaten

ObjektartWohnung, Miete

Monatsmiete1.154,84 €

Wohnfläche73,85 m²

Terrasse1

Gartenvorhanden

Lage

Adresse1130 Wien

NäheWattmanngasse

Merkmale

Baujahr2004

Energieausweis Datum01.11.2029

Heizwärmebedarf (HWB)65,00 kWh/m²a

HeizwärmebedarfsklasseC

ZustandNeuwertig

Stockwerk1

Zimmer2

Nebenräumevorhanden

Bad1

WC1

Kellervorhanden

ParkplätzeGarage

beziehbar absofort

Mietdauer5,0 Jahre

Fläche

Wohnfläche73,85 m²

Nutzfläche82,05 m²

Terrasse1

Balkon- & Terrassenfläche8,20 m²

Ausstattung

FußbodenFliesen, Parkett

AnschlüsseKabel/Satelliten-TV

HeizungEtage

Kosten

Miete (netto)857,45 €

Betriebskosten (netto)192,40 €

Umsatzsteuer (gesamt)104,99 €

Gesamtmiete1.154,84 €

Kaution5.196,78 €

Provision2.519,64 € inkl. 20,00 % USt.