Obj. Nr.: 14777

Knusperhäuschen mit idyllischem Garten

Hausansicht/Gartenseite
Garten
Vorgarten
www.bieberundsohn.at
Windfang/Eingang
Vorraum
Wohn/Esszimmer
Küche
Wohn/Essraum
Zimmer
Bad
www.bieberundsohn.at
Vorraum/Blick Eingang
Stiegenaufgang
Galeriezimmer
Galeriezimmer
Galeriezimmer
Blick Eingang
Hobbyraum
Ansicht Strassenseite
Lageplan
Grundriss EG
Grundriss DG
zur�ckweiter
Hausansicht/Gartenseite
Garten
Vorgarten
www.bieberundsohn.at
Windfang/Eingang
Vorraum
Wohn/Esszimmer
Küche
Wohn/Essraum
Zimmer
Bad
www.bieberundsohn.at
Vorraum/Blick Eingang
Stiegenaufgang
Galeriezimmer
Galeriezimmer
Galeriezimmer
Blick Eingang
Hobbyraum
Ansicht Strassenseite
Lageplan
Grundriss EG
Grundriss DG

Beschreibung

In ruhiger Lage, eingebettet zwischen liebevoll gepflegten Einfamilienhäusern, befindet sich dieses herzige und kuschelige Knusperhäuschen.

Vom Vorgarten aus führt ein Weg zum Haus, das über einen Windfang mit Abstellraum zu betreten ist. Im Vorraum, mit Mellerofen, ist Platz für eine Garderobe und von hier aus sind das Wohn-/Esszimmer, ein gartenseitiges Zimmer, das Bad mit Dusche, Waschtisch und WC zu betreten.

Das Wohn-/Esszimmer ist ausgestattet mit einer kleinen Küche und einem weiteren Mellerofen, der eine behagliche Wärme verströmt! Zusätzlich sind in allen Räumen Elektroheizungen installiert.

Vom Vorraum aus führt eine geschwungenen Holzstiege in den oberen Bereich in ein ca. 15m² großes Galeriezimmer mit französischen und Dachflächenfenstern, das als Schlafzimmer Verwendung finden kann.

Der idyllische Garten mit Salettl und herrlichen Baum- und Pflanzenbestand, lädt zum Verweilen und Seelebaumeln ein!

Die Ausstattung umfaßt 2-fach-Isolierglasfenster, Gegensprechanlage, Telefon-/SAT-Anschluß, Fliesenböden und Parketten.

An das Haus ist ein ca. 18m² großer Hobbyraum angeschlossen, der auch als „Gartenutensilienaufbewahrungsort“ dient!

Die Lage ist ausgezeichnet, sowohl öffentlich mit der Strassenbahnlinie 60 und Buslinie 56A zu erreichen als auch mit dem Auto, da genügend Parkplätze vor der Haustüre vorzufinden sind.

Ein Knusperhäuschen zum Verlieben!

Miete (netto): 1.100,00 EUR
Betriebskosten (netto): 90,91,00 EUR
Umsatzsteuer (gesamt): 9,09 EUR
Gesamtmiete: 1.200,00 EUR

Kaution: 3.600,00 EUR
Provision: 2.858,18 EUR inkl. 20% USt.

Lageplan

Kontakt

Details

Eckdaten

ObjektartHaus, Miete

Monatsmiete1.200,00 €

Wohnfläche45,00 m²

Terrasse1

Gartenvorhanden

Lage

Adresse1230 Wien

NäheSchlossgartenstrasse

Merkmale

Baujahr1959

Energieausweis Datum01.03.2023

Heizwärmebedarf (HWB)299,10 kWh/m²a

HeizwärmebedarfsklasseG

ZustandGepflegt

Zimmer3

Nebenräumevorhanden

Bad1

WC1

beziehbar absofort

Mietdauer5,0 Jahre

Fläche

Wohnfläche45,00 m²

Nutzfläche63,00 m²

Grundfläche432,00 m²

Terrasse1

Balkon- & Terrassenfläche20,00 m²

Ausstattung

FußbodenFliesen, Parkett

AnschlüsseKabel/Satelliten-TV

HeizungOfen

Kosten

Miete (netto)1.100,00 €

Betriebskosten (netto)90,91 €

Umsatzsteuer (gesamt)9,09 €

Gesamtmiete1.200,00 €

Kaution3.600,00 €

Provision2.858,18 € inkl. 20,00 % USt.