Obj. Nr.: 14811

Besonders attraktive 2-Zimmerwohnung mit Balkon – Blick ins Grüne – Ruhelage PROVISIONSFREI

Wohnraum/Blick Balkon
Balkon
Balkon/Blick Wohnraum
www.bieberundsohn.at
Wohnraum/Blick Balkon
Wohnraum
Wohnraum/Blick Küche
Wohnraum
Blick Zimmer
Zimmer
Zimmer
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Zimmer
Blick Vorraum/Wohnraum
Vorraum
Bad
WC
Vorraum/Blick Eingang
Wohnungszugang
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Hausansicht/Innenhof
Hauseingang
Lift
Kellerabteile
Spielplatz/Innenhof
Grünanlage
Hausansicht
Lageplan
Grundriss
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Beschreibung

Beim Himmelbach, in Grünruhelage, wurde das exklusive Wohnhaus mit nur 9 Einheiten soeben fertiggestellt und bietet Wohnkomfort und Lebensqualität auf hohem Niveau! Die Wohnungen, teilweise mit Balkonen ausgestattet, werden PROVISIONSFREI angeboten!

Die ausgezeichnete Lage und Nähe zum Zentrum verleihen diesem Objekt einen besonderen Stellenwert, den man zu Schätzen weiß!

Diese besonders attraktive Wohneinheit befindet sich im 2. Liftstock, barrierefrei, mit einer Wohnfläche von ca. 77m² und einem Balkon mit ca. 7m². Ein großzügiger Vorraum, von dem aus das großzügige Bad und das separate WC zu betreten sind, bietet genügend Platz für eine Garderobe und Abstellmöglichkeit. Weiterführend in den großzügigen, hellen, ca. 27m² messenden Wohn-/Essbereich mit offen gehaltener Küche und Ausgang auf den Balkon mit Blick ins Grüne! Über den Flur ist das sonnige Zimmer mit Himmelsblick zu erreichen.

Die Ausstattung umfaßt hochwertige Laminatböden, in den sanitären Anlagen zeitlos-elegante Fliesen, das Bad ist mit Wanne, Waschtisch, Waschmaschinenanschluß und Handtuchtrockner ausgestattet, 2-fach-Isolierglasfenster mit Außenrollos, SAT-/Kabelanschluß, Gegensprechanlage.

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gaszentralheizung, Brennwerttherme, die Wärme wird über Radiatoren abgegeben.

Ein Autoabstellplatz und ein Kellerabteil mit Strom- und Lichtanschluß sind der Wohnung zugeordnet. Den Bewohnern steht ein großer Kinderwagen-/Fahrradabstellplatz auf Strassenniveau zur Verfügung sowie ein Spielplatz im begrünten Innenhof.

Die Wohnung kann auch auf Wunsch als Miet-Kaufoption erworben werden!

Neubau-Erstbezug in ausgezeichneter Lage – Einziehen und Wohlfühlen!

Instandhaltungsrücklage: 23,40 EUR
Betriebskosten (netto): 169,73 EUR
Umsatzsteuer (gesamt): 16,97 EUR
Betriebskosten (gesamt): 210,10 EUR

Kaufpreis: 258.458,27 EUR

PROVISIONSFREI
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigung und Stempelgebühren.

 

Lageplan

Kontakt

Details

Eckdaten

ObjektartWohnung, Kauf

Kaufpreis258.458,27 €

Wohnfläche77,00 m²

Balkon1

Lage

Adresse2700 Wiener Neustadt

NäheZentrum

Merkmale

Baujahr2019

Energieausweis Datum01.12.2028

Heizwärmebedarf (HWB)38,00 kWh/m²a

HeizwärmebedarfsklasseB

ZustandErstbezug

Stockwerk2

Zimmer2

Bad1

WC1

LiftJa

Kellervorhanden, 4,27m²

Kellerfläche4,27 m²

ParkplätzeFreiplatz

beziehbar absofort

Fläche

Wohnfläche77,00 m²

Nutzfläche83,30 m²

Balkon1

Balkon- & Terrassenfläche6,44 m²

Ausstattung

FußbodenFliesen, Laminat

AnschlüsseKabel/Satelliten-TV

HeizungZentral

Kosten

Kaufpreis258.458,27 €

Betriebskosten (netto)169,73 €

ProvisionPROVISIONSFREI

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