Obj. Nr.: 14996

Am Küniglberg – Sonnige, perfekt aufgeteilte 2-Zimmerwohnung

Wohnraum
Ausblick Sommer
Wohnraum
www.bieberundsohn.at
Ausblick Winter
Wohnraum/Blick Vorraum
Vorraum/Blick Wohnraum/Zimmer
Zimmer
Ausblick Zimmer Sommer
Vorraum/Eingang
Küche
www.bieberundsohn.at
Küche
Bad
Abstellraum
Hausansicht
Lageplan
Grundriss
zur�ckweiter
Wohnraum
Ausblick Sommer
Wohnraum
www.bieberundsohn.at
Ausblick Winter
Wohnraum/Blick Vorraum
Vorraum/Blick Wohnraum/Zimmer
Zimmer
Ausblick Zimmer Sommer
Vorraum/Eingang
Küche
www.bieberundsohn.at
Küche
Bad
Abstellraum
Hausansicht
Lageplan
Grundriss

Beschreibung

Diese sonnige, ruhige und absolut im Grünen gelegene Wohnung zeichnet sich nicht nur durch ihren perfekten Grundriss, sondern auch durch den schönen Grünblick aus.

Sie befindet sich im 2. Stock, ohne Lift, mit einer Wohnfläche von ca. 70m². Das Wohnzimmer besitzt eine durchgehende Glasfront – daher den ganzen Tag über licht- und sonnendurchflutet!
Ein Schlafzimmer, die neuwertig eingerichtete Küche mit Eßplatz und Waschmaschine, ein Vorraum mit Garderobe, ein Bad mit Wanne, separates WC und ein großzügiger Abstellraum (ein kleines Kabinett ohne Fenster, aber vielfältig, auch als kleines Büro, nutzbar) komplettieren diese Wohnung.

Die Ausstattung umfasst Parkett-/Fliesenböden, Kabel- und Telefonanschluss, Gegensprechanlage und der Wohnung ist ein trockenes, großes Kellerabteil zugeordnet.

Ausgezeichnet ist ebenfalls die Infrastruktur – in wenigen Gehminuten erreicht man das Lainzer Platztl mit seinen vielen Geschäften und der Strassenbahnlinie 60, mit der man in 4 Stationen die U4 Hietzing erreicht.

Absolute Grünruhelage und der unverbaubare Blick – einfach perfekt und schön!

Das Haus wurde 2010 thermosaniert und mit neuen 2-fach-Isolierglasfenstern ausgestattet.

Die Wohnung wird vorerst auf 5 Jahre befristet vermietet, eine Verlängerung ist möglich.

Miete (netto): 745,28 EUR
Betriebskosten (netto): 95,20 EUR
Umsatzsteuer (gesamt): 9,52 EUR
Gesamtmiete: 850,00 EUR

Kaution: 2.550,00 EUR
Provision: 2.017,15 EUR inkl. 20% USt.

Lageplan

Kontakt

Details

Eckdaten

ObjektartWohnung, Miete

Monatsmiete850,00 €

Wohnfläche70,00 m²

Lage

Adresse1130 Wien

NäheKüniglberg

Merkmale

Baujahr1960

Sanierungsartvollsaniert

Energieausweis Datum01.09.2023

Heizwärmebedarf (HWB)68,93 kWh/m²a

HeizwärmebedarfsklasseC

ZustandVollsaniert

Stockwerk2

Zimmer2

Nebenräumevorhanden

Bad1

WC1

beziehbar abApril 2020

Mietdauer5,0 Jahre

Fläche

Wohnfläche70,00 m²

Ausstattung

FußbodenFliesen, Parkett

AnschlüsseKabel/Satelliten-TV

HeizungEtage

Kosten

Miete (netto)745,28 €

Betriebskosten (netto)95,20 €

Umsatzsteuer (gesamt)9,52 €

Gesamtmiete850,00 €

Kaution2.550,00 €

Provision2.017,15 € inkl. 20,00 % USt.