Obj. Nr.: 15094

Direkt bei der U1 Station Oberlaa – moderne 3-Zimmer Erstbezugswohnung

Wohnzimmer mit Küche
Küche
Küche
www.bieberundsohn.at
Zimmer 1
Vorzimmer
Zimmer 2
Zimmer 3
Flur Richtung WZ
Bad
Bad
www.bieberundsohn.at
WC
WC Handwaschbecken
Abstellraum
Balkon
Ausblick Balkon
Hofbereich
Hausansicht hofseitig
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Hausansicht
Zugang zur U1 Station
U1 Station
Kellerabteil
Lageplan
Grundriss
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Küche
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Bad
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Balkon
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Lageplan
Grundriss

Beschreibung

Diese exklusive, architektonisch aufwendig errichtete Erstbezugs-Wohnanlage befindet sich in Oberlaa, direkt an der neuen U-Bahn Station U1 und bietet optimalen Lebensraum sowie Erholung.

Im 3. Liftstock gelegen, sind auf einer Wohnfläche von ca. 64 m² ein großzügiger Vorraum, ein ca. 25 m² großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit offen gehaltener, modern ausgestatteter Küche und Ausgang auf den westseitigen Balkon, zwei weitere, getrennt zu begehende Zimmer (ca.10m² und 13m² groß) mit Blick in den begrünten Innenhof, ein Bad mit Fenster und Wanne, ein Abstellraum und ein WC vorzufinden.

Ausstattungsdetails: Eichen-Parkettböden, große Fensterflächen (3-fach Verglasung) Innenjalousien, neue Küche weiß/grau mit modernen Küchengeräten, einem Design-Tisch und 4 Design-Stühlen,  Sicherheitstüre, Fußbodenheizung mit Raumthermostat, Badheizkörper, Kabel- und Telefonanschluss, Rauchmelder in jedem Raum, Gegensprechanlage, großer Balkon mit Stromanschluss, Waschmaschinenanschluss im Abstellraum, Handwaschbecken und Fenster im WC. 

Die Beheizung und WW-Aufbereitung erfolgen über Fernwärme und werden mit einem monatlichen Akonto von EUR 114,00 inkl. Kaltwasser separat vorgeschrieben.

Ein ca. 4 m² großes Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet!

Die Wohnung ist barrierefrei zu erreichen.

Im Kellergeschoß stehen ein Fahrradraum, ein Kinderwagenraum und eine Paketstation den Bewohnern zur Verfügung.

In der Wohnanlage befindet sich ein begrünter Gemeinschaftsgarten mit einem Kleinkinder-Spielplatz, weiters ein Jugendspielplatz am Gelände, sowie Sitzmöglichkeiten.

Die hervorragende Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung räumen diesem Objekt einen zusätzlichen, besonderen Stellenwert ein.

Die U-Bahn Station U1 Oberlaa ist direkt um die Ecke (1 Min.). Von dort erreichen Sie das Stadtzentrum und den Stephansplatz in nur 15 Minuten. Die Buslinien 70A, 68B und 17A sowie 226 und 227 sind ebenso vorhanden.

Naherholungsgebiete finden sich in Form des großen Kurparks und der Therme Wien in direkter Nachbarschaft.

Zum Einkaufen geht man nur wenige Minuten bis zum Billa, BIPA oder zur Apotheke, viele Heurige sind in Gehweite.

Autobahn: Verteilerkreis Favoriten 5 Minuten Autofahrt, S1 Rothneusiedl ebenfalls 5 Minuten Autofahrt

Entfernungen Universitäten: Pädagogische Hochschule U1/15 A in 20 min, Auto 10 min; FH Campus Wien U1 17 min/ Auto 7 min; Technische Uni U1 22 min, Auto 19 min; Hias Privat Uni Auto 17 min, U1/Bus/Fußweg 30 min

Entfernungen Schulen: First Vienna, 68 B in 11 min, zu Fuss 14 min; Neulandschule (VS, neue MS, Gymn.,Reakgymn., Musikschule) U1 16 min, Auto 7 min.; Volksschule Wendstattgasse U1 14 min; Volksschule Oberlaa Bus 17 A 11 min

Die Wohnung wird auf 3,5 Jahre befristet vermietet, eine Verlängerung des Mietverhältnisses ist möglich.

Ein elegantes Mietobjekt, das sich optimal, auch wegen der guten Infrastuktur,  als Praxis oder Büro eignet. Eine Nutzung als Büro und Wohnung in Einem ist ebenfalls vorstellbar!

Miete (netto): 766,28 EUR
Betriebskosten (netto): 141,90 EUR
Umsatzsteuer (gesamt): 181,64 EUR
Gesamtmiete: 1.089,82 EUR

Kaution: 3.269,46 EUR
FA-Vergebührung: 392,34 EUR
Provision: 3.269,45 EUR inkl. 20% USt.

Lageplan

Kontakt

Details

Eckdaten

ObjektartGewerbe, Miete

Monatsmiete1.089,82 €

Balkon1

Lage

Adresse1100 Wien

NäheTherme Oberlaa

Merkmale

Baujahr2019

Energieausweis Datum01.05.2027

Heizwärmebedarf (HWB)31,69 kWh/m²a

HeizwärmebedarfsklasseB

ZustandErstbezug

Stockwerk3

Zimmer3

Nebenräumevorhanden

Bad1

WC1

LiftJa

Kellervorhanden, 4,00m²

Kellerfläche4,00 m²

beziehbar abJänner 2020

Mietdauer3,5 Jahre

Fläche

Nutzfläche63,82 m²

Balkon1

Balkon- & Terrassenfläche3,23 m²

Ausstattung

MöblierungTeilmöbliert

FußbodenFliesen, Parkett

AnschlüsseKabel/Satelliten-TV

HeizungFern

Kosten

Miete (netto)766,28 €

Betriebskosten (netto)141,90 €

Umsatzsteuer (gesamt)181,64 €

Gesamtmiete1.089,82 €

Kaution3.269,46 €

Provision3.269,45 € inkl. 20,00 % USt.