Obj. Nr.: 15434

Single-Hit – bei der Weinbergstrasse!

Wohnzimmer / Zimmer
Wohnzimmer / Küche / Vorraum
Wohnzimmer / Küche / Zimmer
www.bieberundsohn.at
Zimmer
Zimmer / Bad
Bad
Zimmer / Wohnzimmer
Wohnzimmer / Vorraum
Vorraum / WC
WC
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Lageplan
Grundriss
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Beschreibung

In einem wunderschönen, neurenovierten Wohnhaus, im Hochparterre gelegen, befindet sich diese großzügige, ca. 47m² große Neubau Wohnung.

Von einem Vorraum aus, mit separaten WC, gelangt man in das ca. 25m² große Wohnzimmer mit einer schönen Küchennische von dem aus ein weiteres Zimmer und das Bad zu betreten sind.

Die Wohnung ist mit hochwertigen Parkettböden in den Wohnbereichen und Fliesenböden in den sanitären Anlagen ausgestattet, sowie mit Telefon- und Kabel- Anschlüssen.

Die gesamte Wohnung wird mittels Fußbodenheizung durch eine Haus-Zentralheizung (Wärmepumpe) beheizt, das monatliche Heiz-/Warmwasser-Akonto beträgt zurzeit 42,00 EUR / p.m. und wird zur monatlichen Miete hinzugerechnet.

Die Wohnung wird auf 10 Jahre befristet vermietet, eine Option auf Verlängerung ist gegeben.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend, S-Bahn, Badener Bahn und regionale Buslinien sind vor der Tür.

Pfaffstätten ist über die Südbahn ideal zu erreichen und gilt vor allem als beliebtes Naherholungsgebiet für Wanderer. Markierte Wanderwege führen durch das zur Kulturlandschaft ausgebaute und herrliche Weinbaugebiet mit Zielen bei den Einödhöhlen im Naturschutzgebiet Glaslautern-Heferlberg oder am Pfaffstättner Kogel. Weiters lässt sich von Pfaffstätten das Gebiet um Baden sowie das gesamte Anningergebiet erwandern.

Miete (netto): 510,84 EUR
Betriebskosten (netto): 115,11 EUR
Heiz-/Warmwasser- Akonto (netto): 35,00 EUR
Umsatzsteuer (gesamt): 69,59 EUR
Gesamtmiete: 730,54

Kaution: 2.191,62 EUR
MV-Errichtungsgebühr: 240,00 EUR
Provision: 1.586,28 inkl. 20% USt.

Lageplan

Kontakt

Details

Eckdaten

ObjektartWohnung, Miete

Monatsmiete688,54 €

Wohnfläche47,00 m²

Lage

Adresse2511 Pfaffstätten

NäheBahnhof Pfaffstätten

Merkmale

Baujahr1979

Heizwärmebedarf (HWB)30,38 kWh/m²a

HeizwärmebedarfsklasseB

ZustandNeuwertig

Stockwerk1

Zimmer2

Nebenräumevorhanden

Bad1

WC1

LiftJa

Kellervorhanden

ParkplätzeFreiplatz

beziehbar abOktober 2020

Mietdauer10,0 Jahre

Fläche

Wohnfläche47,00 m²

Ausstattung

FußbodenFliesen, Parkett

AnschlüsseKabel/Satelliten-TV

HeizungFussboden

Kosten

Miete (netto)510,84 €

Betriebskosten (netto)115,11 €

Umsatzsteuer (gesamt)62,59 €

Gesamtmiete688,54 €

Kaution2.191,62 €

Provision1.586,28 € inkl. 20,00 % USt.