Obj. Nr.: 15451

Beim Kongresspark – Entzückendes Gartenappartement mit Garage

Wohnraum
Wohnraum/Ausgang Garten
Garten/Terrasse
www.bieberundsohn.at
Garten
Wohnraum/Blick Küche
Küche
Küche
Küche/Blick Wohnraum
Wohnraum
Vorraum/Blick Wohnraum
www.bieberundsohn.at
Vorraum/Garderobe/Bad
Garderobe/Blick  Bad
Bad
Bad/Blick Garderobe
Vorraum/Blick Eingang
Garten
Blick Garten/Zugang
Lageplan
Grundriss
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Beschreibung

Beim Kongresspark, in einem begrünten Innenhof gelegen, befindet sich dieses ca. 48m², perfekt aufgeteilte Appartement mit dem lieben und pflegeleichten Garten.

Über den Innenhof eines sehr gepflegten Neubaus, BJ 1996, gelangt man barrierefrei zur Wohnung. Ein platzgebender Eingangsbereich, eine begehbare Garderobe und das großzügige Bad mit Wanne, Waschtisch, WC und Waschmaschinenanschluß sind vom Vorraum aus zu begehen.

Der großzügige Wohn/Schlafraum mit Ausgang auf die ca. 24m² große Terrasse, die in den ca. 35m² messenden Garten weiterführt, ist hell und lichtdurchflutet. Die außergewöhnlich komplett ausgestattete Küche ist charmant in einer Nische untergebracht, sodass der Wohnraum dadurch nichts an seiner Größe verliert.

Der liebe und pflegeleichte Garten wartet bereits auf eine Frühjahrsverschönerung um den Blicken ein buntes und fröhliches Bild zu bieten!

Die Ausstattung umfaßt Parkettböden, Fliesen im Bad, hochwertige Tischler-Vollholz- Küche, Isolierglasfenster mit Innen- und Außenrollos, Kabel-/Telefonanschluß, Gegensprechanlage. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Gasetagenheizung.

Ein großes und trockenes Kellerabteil steht zur alleinigen Benützung zur Verfügung, eine Waschküche mit Mielegeräten und ein Fahrradabstellraum den Bewohnern.

Auch für ein Auto ist gesorgt; ein Stapelparker kann um 60,00 EUR/p.m. mitgemietet werden, sodass einem barrierfreien Wohnen und trockenem Fuße, nichts im Wege steht!

Die Infrastruktur ist ausgezeichnet, ob mit den öffentlichen Verkehrsmitteln – S-Bahn Hernals, Strassenbahnlinie 43, Buslinien 44B und 42B, die in wenigen Gehminuten erreichbar sind sowie für das leibliche Wohl einige Großmärkte ums Eck sorgen!

Wer in der Freizeit aktiv sein möchte, dem bietet sich die Gelegenheit vor der Haustüre an – das Kongressbad, der Park und der nahe gelegene Wienerwald!

Das Appartement wird auf 5 Jahre befristet vermietet.

Einziehen und Wohlfühlen!

Miete (netto): 482,03 EUR
Betriebskosten (netto): 98,15 EUR
Umsatzsteuer (gesamt): 9,82 EUR
Gesamtmiete: 590,00 EUR

Kaution: 2.000,00 EUR
Provision: 1.392,43 EUR inkl. 20% USt.

Lageplan

Kontakt

Details

Eckdaten

ObjektartWohnung, Miete

Monatsmiete590,00 €

Wohnfläche43,00 m²

Terrasse1

Gartenvorhanden

Lage

Adresse1170 Wien

NäheKongressbad

Merkmale

Baujahr1996

Energieausweis Datum01.10.2020

Heizwärmebedarf (HWB)48,00 kWh/m²a

HeizwärmebedarfsklasseB

ZustandNeuwertig

Zimmer1

Bad1

WC1

LiftJa

ParkplätzeTiefgarage

beziehbar absofort

Mietdauer5,0 Jahre

Fläche

Wohnfläche43,00 m²

Nutzfläche67,00 m²

Terrasse1

Balkon- & Terrassenfläche24,00 m²

Ausstattung

FußbodenFliesen, Parkett

AnschlüsseKabel/Satelliten-TV

HeizungEtage

Kosten

Miete (netto)482,03 €

Betriebskosten (netto)98,15 €

Umsatzsteuer (gesamt)9,82 €

Gesamtmiete590,00 €

Kaution2.000,00

Provision1.392,43 € inkl. 20,00 % USt.