Obj. Nr.: 15452

Versteckter Luxus beim Schlosspark Schönbrunn

Terrasse
Terrasse
Vorraum/Eingang/Blick Terrasse
www.bieberundsohn.at
Blick Terrasse
Wohnraum/Blick Küche/Terrasse
Küche
Küche/Blick Vorraum/Eingang
Wohnraum
Zimmer mit Terrasse
Blick Terrasse
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Zimmer
Diele
Bad
Zimmer 1
Zimmer 2
Diele/Blick Terrasse
Duschbad
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Gäste-WC
Hauszugang
Ansicht Terrasse
Lageplan
Grundriss
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Terrasse
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Beschreibung

Den Schlosspark Schönbrunn vor der Haustüre und die „kaiserliche“ Lage verleihen dieser versteckten, luxuriösen Wohnung den besonderen Charme!

In einem revitalisierten Altbau mit modernem Aufbau, führt ein im Innenhof angelegter Grünbereich zum Hauseingang, von dem aus mit dem Lift die 1. Etage zu erreichen ist.

Die außergewöhnlich große, ca. 40m² messende Süd-Terrasse, innenhofseitig, lässt so machen Alltag vergessen und lädt zum Verweilen ein! Natürlich gehört zu dieser Terrasse die ca. 117m² große Luxuswohnung dazu!

Über den Vorraum gelangt man in den herrlich großen, loftartigen Wohnraum mit offen gehaltener Küche, von dem aus die Terrasse zu erreichen ist. Vom Wohnraum aus ist ein Zimmer mit Ausgang auf die Terrasse zu begehen und über die Diele gelangt man in das Duschbad und weiterführend, über ein paar Stufen, in 2 weitere Räume, das große Bad mit Wanne, Waschtisch und WC. und den Abstellraum.

Die hochwertige Ausstattung umfaßt Eichenparkettböden, in den sanitären Anlagen elegante Fliesen, 3-fach-Isolierglasfenster, elektrische Aussenrollos, Fußbodenheizung, Kabel/Telefonanschluß, Gegensprechanlage und vielen mehr!

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Hauszentralheizung, die monatlichen Kosten werden von der Hausverwaltung mit einem Akonto von 118,14 EUR vorgeschrieben und zur Miete hinzugerechnet.

Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet, ein Fahrrad-/Kinderwagenabstellraum steht zur allgemeinen Verwendung zur Verfügung.

Die exzellente Lage, U4-Station Hietzing, Schlosspark Schönbrunn, die vielfältige Kulinarik und vieles mehr sind für die Ansprüche an eine hohe Wohn- und Lebensqualität verantwortlich!

Miete (netto): 1.647,36 EUR
Betriebskosten (netto): 180,15 EUR
Heizkosten (netto): 98,45 EUR
Liftkosten (netto): 31,50 EUR
Umsatzsteuer (gesamt): 205,60 EUR
Gesamtmiete: 2.163,06 EUR

Kaution: 6.489,18 EUR
Provision: 4.697,90 EUR inkl. 20% USt.

Lageplan

Kontakt

Details

Eckdaten

ObjektartWohnung, Miete

Monatsmiete2.044,92 €

Wohnfläche117,00 m²

Terrasse1

Lage

Adresse1130 Wien

NäheSchlosspark Schönbrunn

Merkmale

Baujahr2017

Energieausweis Datum01.08.2027

Heizwärmebedarf (HWB)28,49 kWh/m²a

HeizwärmebedarfsklasseB

ZustandErstbezug

Stockwerk1

Zimmer4

Bad2

WC3

LiftJa

Kellervorhanden, 1,64m²

Kellerfläche1,64 m²

beziehbar absofort

Mietdauer10,0 Jahre

Fläche

Wohnfläche117,00 m²

Nutzfläche157,00 m²

Terrasse1

Balkon- & Terrassenfläche40,00 m²

Ausstattung

FußbodenFliesen, Parkett

AnschlüsseKabel/Satelliten-TV

HeizungFern, Fussboden

Kosten

Miete (netto)1.647,36 €

Betriebskosten (netto)180,15 €

Umsatzsteuer (gesamt)185,91 €

Gesamtmiete2.044,92 €

Kaution6.489,18 €

Provision4.697,90 € inkl. 20,00 % USt.