Obj. Nr.: 15455

Erstbezug beim Schlosspark Schönbrunn – Luxus-Wohnung mit französischem Balkon

Wohnraum
Wohnraum/Blick Küche
Blick Küche
www.bieberundsohn.at
Küche
Wohnraum/Blick Zimmer 1
Zimmer 1
Gang
Zimmer 2
Zimmer 2
Bad
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Bad
Zimmer 3
Blick von Zimmer 3/Gang
Duschbad
Wohnungszugang
Hauszugang
Lageplan
Grundriss
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Zimmer 2
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Grundriss

Beschreibung

Den Schlosspark Schönbrunn vor der Haustüre und die „kaiserliche“ Lage verleihen dieser versteckten, luxuriösen Wohnung den besonderen Charme!

In einem revitalisierten Altbau mit modernem Aufbau, führt ein im Innenhof angelegter Grünbereich zum Hauseingang, von dem aus mit dem Lift die 2. Etage zu erreichen ist.

Die außergewöhnlich große, ca. 119m² messende, gelegene Wohnung mit dem Charme und Flair von Altbau und Moderne, mit den französischen Balkonen lässt so machen Alltag vergessen!

Über den Vorraum gelangt man in den herrlich loftartigen, ca. 30m² großen Wohnraum mit offen gehaltener Küche, von dem aus ein Zimmer zu erreichen ist. Vom Wohnraum aus, über ein paar Stufen, führt ein Gang in 2 Zimmer, das schöne Bad mit Wanne, Waschtisch und WC sowie in einen Abstellraum. Ein Duschbad mit WC ist vom Eingangsbereich aus zu betreten.

Die bodentiefen Glasfronten verleihen der Wohnung einen besonderen Charakter!

Die hochwertige Ausstattung umfaßt Eichenparkettböden, in den sanitären Anlagen elegante Fliesen, 3-fach-Isolierglasfenster, elektrische Aussenrollos, Fußbodenheizung, Kabel/Telefonanschluß, Gegensprechanlage und vielen mehr!

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Hauszentralheizung, die monatlichen Kosten werden von der Hausverwaltung mit einem Akonto von 120,28 EUR vorgeschrieben und zur Miete hinzugerechnet.

Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet, ein Fahrrad-/Kinderwagenabstellraum steht zur allgemeinen Verwendung zur Verfügung.

Die exzellente Lage, U4-Station Hietzing, Schlosspark Schönbrunn, die vielfältige Kulinarik und vieles mehr sind für die Ansprüche an eine hohe Wohn- und Lebensqualität verantwortlich!

Miete (netto): 1.578,08 EUR
Betriebskosten (netto): 183,41 EUR
Heizkosten (netto): 100,23 EUR
Liftkosten (netto): 32,07 EUR
Umsatzsteuer (gesamt): 199,41 EUR
Gesamtmiete: 2.093,20 EUR

Kaution: 6.279,60 EUR
Provision: 4.545,10 EUR inkl. 20% USt.

Lageplan

Kontakt

Details

Eckdaten

ObjektartWohnung, Miete

Monatsmiete1.972,92 €

Wohnfläche119,00 m²

Lage

Adresse1130 Wien

NäheSchlosspark Schönbrunn

Merkmale

Baujahr2017

Energieausweis Datum01.08.2027

Heizwärmebedarf (HWB)28,49 kWh/m²a

HeizwärmebedarfsklasseB

ZustandErstbezug

Stockwerk2

Zimmer4

Bad2

WC2

LiftJa

Kellervorhanden, 2,29m²

Kellerfläche2,29 m²

beziehbar absofort

Mietdauer10,0 Jahre

Fläche

Wohnfläche119,00 m²

Ausstattung

FußbodenFliesen, Parkett

AnschlüsseKabel/Satelliten-TV

HeizungFern, Fussboden

Kosten

Miete (netto)1.578,08 €

Betriebskosten (netto)183,41 €

Umsatzsteuer (gesamt)179,36 €

Gesamtmiete1.972,92 €

Kaution6.279,60

Provision4.545,10 € inkl. 20,00 % USt.