Obj. Nr.: 15465

Provisionsfrei – Ein Stück Ruhe und Glück – elegantes Haus – Herrlicher Ausblick

Hausansicht
Wohnzimmer
Küche
www.bieberundsohn.at
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Stiege
Vorzimmer
Stiege OG
Zimmer 1
Ausblick Zimmer OG
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Zimmer 2
Ausblick Zimmer OG
Balkon
Bad mit Dusche
Bad mit Dusche
WC EG
UG
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UG
UG
Stiege UG
Eingangsbereich
Hausansicht
Garten
Garten
Zugang Garten
Zugang Garten
Zugang Grundstück
Lageplan
Plan EG
Plan OG
Plan KG
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Stiege OG
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Beschreibung

Das architektonisch, sehr moderne und großzügige, freistehende Fertigteil-Haus mit einer Wohnnutzfläche von ca. 180 m² und einem ca. 356 m² großen, sonnigen Garten steht ab sofort zur Vermietung bereit.

Eine große Terrasse im Erdgeschoss, die in den ebenen Garten führt und ein ca. 15 m² großer Balkon im Obergeschoss ermöglichen es, die herrliche Aussicht auf die Weingärten zu genießen.

Das Haus hat eine Wohnfläche von ca. 100 m² und ist mit einem Dichtbetonkeller von ca. 80 m² ausgestattet.

Ein lichtdurchflutetes, sonniges Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse, eine großzügige Küche, ein Vorraum und ein Gäste-WC sind auf der unteren Wohnebene vorzufinden. Eine schöne Eichenstiege führt in das Obergeschoss mit Galerie, zwei weiteren Zimmern und einem Bad mit Dusche, Waschtisch und WC. Von beiden Räumen aus ist der nach Süden orientierte Balkon zu betreten.

Der verflieste Keller mit Tageslichteinfall ist hervorragend geeignet als Atelier, Gästebereich, Studio, Fitness-Wellnessraum oder Weinkeller. Die Heizungsanlage und Warmwasseraufbereitung mittels Gastherme, befindet sich ebenfalls im Keller.

Die Ausstattung ist hochwertig und umfasst Parkett (Eiche) und Fliesenböden, Fußbodenheizung im gesamten Haus, moderne sanitäre Anlagen, SAT-Anschluß, Alarmanlage, Klimaanlage, Isolierglasfenster, Mähroboter und Bewässerung im Garten.

Zwei Autoabstellplätze im Freien stehen unmittelbar beim Haus zur Verfügung.

Der Hackenberg ist ein familienfreundlicher und idyllischer Stadtteil, direkt angrenzend an Döbling/Sievering. Attraktive Villen und charmante Einfamilienhäuser auf großzügigen Grundstücken prägen den einzigartigen Charakter des beliebten Stadtteils und verleihen ihm ein unvergleichliches Flair. Das historische und beliebte Schutzhaus ist ein einzigartiges Bauwerk und ein besonderer Treffpunkt.

Naturfreunde finden „Natur pur“ direkt vor der Haustür – man erreicht sofort Wander-, Rad- und Reitwege, die durch scheinbar endlose Weingärten und Wälder führen.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist mit den Buslinien 35A, 39A und 243 in der Agnesgasse bestens gegeben.

Nicht inkludiert in der Miete sind die mit dem Betrieb des Kleingartenhauses verbundenen Verbrauchskosten, wie die Gebühren für Strom, Gas, Wasser, Rauchfangkehrer, div. Versicherungsprämien für vom Mieter selbst abgeschlossene Versicherungen, Telefon- und Rundfunkgebühren.

Miete (netto): 2.704,55 EUR
Umsatzsteuer (gesamt): 270,45 EUR
Gesamtmiete: 2.975,00 EUR

Kaution: 8.925,00 EUR
Provision: Provisionsfrei

Lageplan

Kontakt

Details

Eckdaten

ObjektartHaus, Miete

Monatsmiete2.975,01 €

Wohnfläche100,00 m²

Balkon1

Terrasse1

Gartenvorhanden

Lage

Adresse1190 Wien

NäheRestaurant Schutzhaus und Wasserbehälter

Merkmale

Baujahr2013

Energieausweis Datum01.10.2022

Heizwärmebedarf (HWB)51,00 kWh/m²a

HeizwärmebedarfsklasseC

ZustandNeuwertig

Zimmer3

Nebenräumevorhanden

Bad1

WC2

Kellervorhanden, 80,00m²

Klimaanlagevorhanden

Kellerfläche80,00 m²

ParkplätzeFreiplatz

beziehbar absofort

Mietdauer4,0 Jahre

Fläche

Wohnfläche100,00 m²

Nutzfläche180,00 m²

Grundfläche406,00 m²

Balkon1

Terrasse1

Balkon- & Terrassenfläche15,00 m²

Ausstattung

FußbodenFliesen, Parkett

AnschlüsseKabel/Satelliten-TV

HeizungEtage

Kosten

Miete (netto)2.704,55 €

Umsatzsteuer (gesamt)270,46 €

Gesamtmiete2.975,01 €

Kaution8.925,00 €

ProvisionProvisionsfrei