Obj. Nr.: 15475

PROVISIONSFREI! Mondäne Dachterrassenwohnung mit zwei Balkonen und Dachterrassenebene, Grünruhelage!

Dachterrasse XXL
Wohnzimmer
Wohnzimmer
www.bieberundsohn.at
Wohnzimmer, Küche und Flur
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Zimmer 1
Zimmer 2
Zimmer 2
Zimmer 3
www.bieberundsohn.at
Flur
Begehbare Garderobe
Ausblick Süd-Terrasse
Süd-Terrasse
Süd-Terrasse
Süd-Terrasse
Bad 1
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Bad 1
Bad 1
Bad 2
WC 1
WC 2
DG-Ebene
WC DG - Ebene
Zugang Dachterrasse
Dachterrasse
Dachterrasse Ausblick Süden
Dachterrasse
Ausblick West
Ausblick West
Ausblick Nord
Garage
Hirschstettner See
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Blumengärten Hirschstetten
Lageplan
Lage
Übersicht OG+DG
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Hirschstettner See
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Beschreibung

Provisionsfrei für den Käufer!

Exklusiv und architektonisch aufwendig wurde diese dreigeschossige Erstbezugs-Wohnhausanlage in Hirschstettner Ruhelage errichtet, nur 4 Minuten zu Fuß vom Badeteich und dem Erholungsgebiet Blumengärten entfernt, um Familien optimalen Raum, Erholung und Freizeitaktivitäten zu bieten.

Im Dachgeschoß wurden zwei Luxus-Penthouse Wohnungen mit Dachterrassen verwirklicht. 

Jede geschmackvoll ausgestattete DG-Wohnung verfügt im Innenbereich über einen großzügigen Vorraum, helle, freundliche Wohnräume, eine offen gehaltene Küche im Wohnzimmer (nur Anschlüsse vorhanden), zwei Bäder mit Walk-in Dusche und/oder Badewanne, drei WC-s, sowie Abstellraum und begehbare Garderobe.

Die Ziegelbauweise garantiert ein angenehmes Wohnklima und geringe Heizkosten.

Die hochwertige Ausstattung umfasst unter anderem wunderschöne Parkettböden aus Eiche, elegante Fliesenböden im Vorzimmer und in den Nassräumen, edlen Terrassenbelag, Sicherheitseingangstüre, Vollholz Innentüren, moderne sanitäre Design-Anlagen von Villeroy Boch und Grohe, 3-fach Isolierglasfenster inkl. Rollläden, großflächige Verglasungen, Klimatisierung, Internet-, Telefon-, TV- Anschlüsse und vieles mehr, wie z.B. auch Beleuchtung, E-Anschluss und Wasseranschluß bei den DG-Terrassen. Die Ausstattung entspricht dem heutigen, gehobenen Standard.

Die Beheizung (Fußbodenheizung) und Warmwasser-Aufbereitung erfolgt über eine Gas-Hauszentralheizung. Im Kellergeschoß stehen Einstell-, Kinderwagen- und Fahrradabstellräume zur Verfügung.

Die perfekte Bauweise und die darauf abgestimmte Ausstattung ermöglichen es, dass die Betriebskosten äußerst gering gehalten werden können.

Die Umgebung überzeugt durch die Nähe zu Wiens Zentrum und durch optimale Freizeitmöglichkeiten rund um den Badeteich.

Öffentliche Anbindungen: Mit der Straßenbahn 26 gelangt man ab der Spargelfeldgasse/Rautenweg oder ab der Oberfeld-/ Spargelfeldgasse in jeweils 8 Minuten zur U1 Kagraner Platz oder zur U2 Hausfeldstraße.

Individualverkehr, Anbindung: In 5 Min. auf der S1

Infrastruktur: Ziegelhofstraße – Billa, Bipa, Hofer, Libro, Lidl; Gewerbepark Stadlau – diverse Geschäfte; Kagran – IKEA, OBI; Arnikaweg – Apotheke, Ärzte; Stadlauerstraße – Ärztezentrum MED 22

Schulen und Kindergärten: Pastinakweg – Volksschule, Kindergarten; Kalmusweg – Kindergarten

PKW-Abstellplätze in der Garage können für 25.000,00 EUR pro Abstellplatz erworben werden.

Geschätzte Betriebskosten:

1,90 EUR zzgl. 10% USt. (laufende Betriebskosten pro Monat)
0,30 EUR pro Nutzwertanteil (Rückstellung für Instandhaltung pro Monat)

Kaufnebenkosten:

Provisionsfrei für den Käufer!
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbuchseintragungsgebühr
1,5% Treuhand-Kaufabwicklung -Treuhändische Kaufabwicklung & Wohnungseigentumsbegründung: Notariat Mag. Werner Kilian, Hauptplatz 6-7, 2100 Korneuburg

Gerne senden wir Ihnen auf Wunsch weitere Informationen zu!

Lageplan

Kontakt

Details

Eckdaten

ObjektartWohnung, Kauf

Kaufpreis1.388.000,00 €

Wohnfläche188,65 m²

Balkon2

Terrasse1

Lage

Adresse1220 Wien

NäheBadeteich Hirschstetten, Blumengärten Hirschstetten

Merkmale

Baujahr2020

Energieausweis Datum01.03.2028

Heizwärmebedarf (HWB)31,00 kWh/m²a

HeizwärmebedarfsklasseB

ZustandErstbezug

Stockwerk2

Zimmer4

Nebenräumevorhanden

Bad2

WC3

LiftJa

Kellervorhanden, 10,88m²

Klimaanlagevorhanden

Kellerfläche10,88 m²

ParkplätzeTiefgarage

beziehbar abFrühjahr 2020

Fläche

Wohnfläche188,65 m²

Nutzfläche326,47 m²

Balkon2

Terrasse1

Balkon- & Terrassenfläche43,40 m²

Ausstattung

FußbodenFliesen, Parkett

HeizungZentral, Fussboden

Kosten

Kaufpreis1.388.000,00 €

Betriebskosten (netto)309,40 €

Heizkosten (netto)107,30 €

ProvisionProvisionsfrei

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