Obj. Nr.: 15490

Beim Furtwänglerplatz – Traumhafte Dachterrassenwohnung – Elegant und Exquisit

Dachterrasse/Pool
Dachterrasse
Dachterrasse/Dusche
www.bieberundsohn.at
Blick zur Veranda
Veranda
Veranda
Wohnraum/Küche
Küche
Küche
Wohnraum
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Wohnraum
Wohnraum/Blick Veranda
Flur
Schlafzimmer/Blick Veranda
Schlafzimmer
Flur
Bad
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Bad
Bad
Zimmer 1
WC
Zimmer 2
Stiegenaufgang Wohnung
Vorraum/Zugang Wohnung
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Stiegenhaus
Hausansicht
Lageplan
Grundriss OG
Grundriss DT
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Beschreibung

Beim Furtwänglerplatz, mit herrlichem Panoramablick von der traumhaften Dachterrasse mit Pool aus, in absoluter Grünruhelage, ist der Anspruch an hoher Lebens- und Wohnqualität garantiert!

In einem smarten Wohnhaus, Baujahr 1994, mit nur 3 Einheiten, ist diese ca. 138m² große, loftartige Wohnung in der 2. Etage (Dachgeschoss) vorzufinden. Über den gepflegten und begrünten Hauszugang führt eine Marmorstiege in die 1. Etage und weiterführend über einen, zur Wohnung gehörenden Vorraum mit Platz für die Garderobe, zum Wohnungseingang. Ein Stiegenaufgang leitet in den großartigen Wohnraum mit der außergewöhnlichen, funktionellen Küche und der sonnigen Veranda, die mit einer elektrischen Markise ausgestattet ist.

An Sonnentagen lässt eine Klimaanlage ein angenehmes Wohnen zu und an kalten Tagen erwärmt ein Kamin zusätzlich zur Gasetagenheizung die Gemüter! Über den Flur sind das Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe und die Veranda erreichbar sowie das großzügige Bad mit Whirlpool, walk-in Dusche, Waschtisch und Handtuchwärmer. Zwei weitere Räume, die bei Bedarf zusammengelegt werden können, und zur Zeit als Garderoben Verwendung finden, sind ebenfalls vom Flur aus begehbar.

Über den offen gehaltenen Stiegenaufgang vom Wohnraum aus, gelangt man auf die traumhafte, ca. 80m² messende Dachterrasse, die mit Pool, Dusche und genügend Platz zum Sonnen und für ein gemütliches BBQ, ausgestattet ist. Ein Sonnensegel lässt auch an heißen Tagen es zu, die Terrasse zu genießen!

Im Untergeschoss sind 2 Abstellräume zu je 11m² der Wohnung zugeordnet. In einem Raum befindet sich eine Sauna mit Duschgelegenheit und Anschlüsse für eine Waschmaschine und Trockner.

Die hochwertige Ausstattung umfaßt schöne Parkettböden, elegante Fliesen in den sanitären Räumen, 2-fach Isolierglasfenster, Klimaanlage, Kamin, Sat-/Telefonanschluß, Gegensprechanlage und noch vieles mehr. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gasetagenheizung.

Die exzellente Lage bietet nicht nur ein vielfältiges Bildungs- und Freizeitangebot an, sondern auch die Einkaufsmöglichkeiten für kulinarische Köstlichkeiten!

Die öffentlichen Verkehrsanbindungen sind mit den Strassenbahnlinien 60 und 62 sowie den Buslinien 56A und 56B in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Vor dem Haus stehen genügend Autoabstellmöglichkeiten zur Verfügung.

Dieses Objekt erfüllt so manche Wünsche!

Instandhaltungsrücklage: 32,75 EUR
Betriebskosten (netto): 160,48 EUR
Umsatzsteuer (gesamt): 16,05 EUR
Betriebskosten (gesamt): 209,28 EUR

Kaufpreis: 720.000,00 EUR

Provision: 25.920,00 EUR inkl. 20% USt.
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigung und Stempelgebühren.

Lageplan

Kontakt

Details

Eckdaten

ObjektartWohnung, Kauf

Kaufpreis720.000,00 €

Wohnfläche138,00 m²

Lage

Adresse1130 Wien

NäheFurtwänglerplatz

Merkmale

Baujahr1994

Energieausweis Datum01.04.2030

Heizwärmebedarf (HWB)92,60 kWh/m²a

HeizwärmebedarfsklasseD

ZustandNeuwertig

Stockwerk2

Zimmer4

Bad1

WC1

Kellervorhanden, 22,00m²

Swimmingpoolvorhanden

Saunavorhanden

Klimaanlagevorhanden

Kellerfläche22,00 m²

beziehbar absofort

Fläche

Wohnfläche138,00 m²

Nutzfläche218,00 m²

Ausstattung

FußbodenFliesen, Parkett

AnschlüsseKabel/Satelliten-TV

HeizungEtage

Kosten

Kaufpreis720.000,00 €

Betriebskosten (netto)160,48 €

Provision25.920,00 € inkl. 20,00 % USt.

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