Obj. Nr.: 15527

2 Balkone – 2 Zimmer, elegante Erstbezugswohnung mit Garagenplatz

Südostbalkon
Südostbalkon
Südostbalkon
www.bieberundsohn.at
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Küche
Nordostbalkon
Nordostbalkon
Schlafzimmer
Schlafzimmer
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Flur
Vorzimmer
Bad
Bad mit Dusche
WC
Hausansicht
Kellerabteil
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Garage
Lageplan
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Top 9 Grundriss
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Südostbalkon
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Lageplan
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Top 9 Grundriss

Beschreibung

Diese exklusive, architektonisch aufwendig errichtete Erstbezugs-Wohnanlage befindet sich in Hirschstettner Ruhelage und bietet optimalen Lebensraum, sowie Erholung.

Im 1. Liftstock gelegen sind auf einer Wohnfläche von ca. 54,00 m² ein großzügiger Vorraum, ein ca. 27 m² großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit offen gehaltener, modern ausgestatteter Küche und Ausgänge auf die zwei großen Balkone, in zwei Himmelsrichtungen (N/O und S/O), ein weiteres Zimmer (ca.13 m²), ein Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluß und ein separates WC vorzufinden.

Beide Zimmer geben den Blick in die ruhigen Gärten des Hauses frei.

Ausstattungsdetails: Parkettböden Eiche, große 3-fach-Fenster mit Außenrollläden, neue Design-Küche (die Küchenmöbel werden bis zur Übergabe der Wohnung geliefert und montiert), zwei große Balkone, Sicherheitstüre, Fussbodenheizung, Internet-, Telefon-, TV- Anschlüsse, Video-Gegensprechanlage. Niedrigenergie-Anlage!

Die Beheizung und WW-Aufbereitung erfolgen über Fernwärme.

Der obligatorische Autoabstellplatz in der Tiefgarage wird mit 90,00 EUR/p.m. berechnet und wird zur Miete hinzugerechnet.

Ein großes Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet!

Die Wohnung ist barrierefrei zu erreichen.

Im Kellergeschoß stehen ein Fahrradraum und ein Kinderwagenraum den Bewohnern zur Verfügung.

Die Umgebung überzeugt durch die Nähe zu Wiens Zentrum und durch optimale Freizeitmöglichkeiten rund um den Badeteich.

Öffentliche Anbindungen: Mit der Straßenbahn 26 gelangt man ab der Spargelfeldgasse/Rautenweg oder ab der Oberfeld-/ Spargelfeldgasse in jeweils 8 Minuten zur U1 Kagraner Platz oder zur U2 Hausfeldstraße.

Individualverkehr, Anbindung: In 5 Min. auf der S1

Infrastruktur: Ziegelhofstraße – Billa, Bipa, Hofer, Libro, Lidl; Gewerbepark Stadlau – diverse Geschäfte; Kagran – IKEA, OBI; Arnikaweg – Apotheke, Ärzte; Stadlauerstraße – Ärztezentrum MED 22

Haustiere sind in diesem Objekt nicht erlaubt!

Die Wohnung wird auf 4 Jahre befristet vermietet, eine Verlängerung des Mietverhältnisses ist möglich.

Miete Wohnung (netto): 650,00 EUR
Miete Garagenplatz (netto): 68,20 EUR
Betriebskosten Wohnung (netto): 122,40 EUR
Betriebskosten Garagenplatz (netto): 6,80 EUR
Umsatzsteuer (gesamt): 92,24 EUR
Gesamtmiete: 939,64 EUR

Kaution: 2.818,92 EUR
Provision: 2.123,76 EUR inkl. 20% USt.

Lageplan

Kontakt

Details

Eckdaten

ObjektartWohnung, Miete

Monatsmiete849,64 €

Wohnfläche53,86 m²

Balkon2

Lage

Adresse1220 Wien

NäheHirschstettner See, Stadtgärten

Merkmale

Baujahr2020

Energieausweis Datum01.03.2028

Heizwärmebedarf (HWB)29,70 kWh/m²a

HeizwärmebedarfsklasseB

ZustandErstbezug

Stockwerk1

Zimmer2

Bad1

WC1

LiftJa

Kellervorhanden, 5,41m²

Kellerfläche5,41 m²

ParkplätzeTiefgarage

beziehbar abSeptember 2020

Mietdauer4,0 Jahre

Fläche

Wohnfläche53,86 m²

Nutzfläche77,31 m²

Balkon2

Balkon- & Terrassenfläche23,45 m²

Ausstattung

FußbodenFliesen, Parkett

AnschlüsseKabel/Satelliten-TV

HeizungFussboden

Kosten

Miete (netto)650,00 €

Betriebskosten (netto)122,40 €

Umsatzsteuer (gesamt)77,24 €

Gesamtmiete849,64 €

Kaution2.818,92 €

Provision2.123,76 € inkl. 20,00 % USt.