Obj. Nr.: 15543

Außergewöhnlich – Maisonette mit Balkon – Elegant – Exklusiv – Grünruhelage!

Blick Wohnraum
Ausblick
Balkon
www.bieberundsohn.at
Wohnraum/Ausgang Balkon
Küche
Wohnraum/Galerieaufgang
Vorraum/Eingangsbereich
Blick Wohnraum
Zimmer
Vorraum/Blick Bad
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Bad
Bad/Blick Vorraum
Galerie/Blick Eingang
Eingang zur Galerie
Aufgang Galerie
Galeriezimmer
Duschbad
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Duschbad
Stiegenhaus/Lift
Kellerabteile
Hausansicht Strassenseitig
Hausansicht/Gartenseite
Lageplan
Grundriss UE
Grundriss OE Galerie
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Hausansicht Strassenseitig
Hausansicht/Gartenseite
Lageplan
Grundriss UE
Grundriss OE Galerie

Beschreibung

Eine elegante und exquisite Wohnanlage, mit nur 5 Wohneinheiten, in Grünruhelage in Ober St. Veit, bietet Wohnqualität auf höchstem Niveau!

Ein kleiner Vorgarten führt zum Hauseingang, von dem aus der Lift in das 1. Dachgeschoss führt, in dem sich diese außergewöhnliche, elegante und sonnendurchflutete, ca. 87m² große Maisonette mit dem ca. 10m² großen Süd-Balkon befindet.

Auf dieser Ebene lässt der großzügige Wohnraum mit offen gehaltener Küche und Ausgang auf den Balkon keine Wünsche des anspruchsvollen Wohngefühls offen! Über den Vorraum sind sowohl ein Zimmer, das Bad mit Wanne, Doppelwaschtisch und Waschmaschinenanschluß – mit einer Granitplatte als Abdeckung – als auch das Gäste-WC zu begehen.

Vom Wohnraum aus führt eine eindrucksvolle Stiege mit Stahlgeländer zur Galerie, die als weiteres, „luftiges“ Zimmer, als Büro oder zum Relaxen Verwendung finden kann! Die Besonderheit der Galerie ist, dass ein eigener Eingang, der mit dem Lift erreichbar ist, zu dieser Ebene vorhanden ist. Ebenso steht ein Duschbad mit Handwaschbecken und WC zur Verfügung.

Zur hochwertigen Ausstattung gehören die EWE-Küche mit Mielegeräten -Tiefkühlkombination, Geschirrspüler, Ceranfeld, Backrohr dazu, die die anthrazitfärbigen Fliesenböden in den sanitären Anlagen, die großflächigen 3-fach-Isolierglasfenster mit Außen-Schiebebalken (Sonnen- und Sichtschutz), die massiven Eichenparkettböden in den Wohnräumen, SAT/Telefonanschluß und die Gegensprechanlage.

Die Beheizung – Fußbodenheizung – und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Vaillant-Brennwert-Gasetagenheizung mit elektronischem Thermostat.

Der perfekte Grundriss, die Ausstattung, die Annehmlichkeiten einer Garage, eines großzügigen Kellerabteiles, Fahrrad/Kinderwagenabstellraumes und vielem mehr erfüllen die Ansprüche, die an ein qualitativ hochwertiges Wohnen gestellt werden!

Für den öffentlichen Hausbereich wurde zur Stromgewinnung eine Photovoltaik-Anlage errichtet, und selbstverständlich führt der Lift bis in das Untergeschoss, um ein barrierefreies Wohnen zu ermöglichen.

Ein Garagenplatz kann um 132,00 EUR/p.m. dazu gemietet werden.

Die hervorragende Infrastruktur ist sowohl durch die öffentlichen Verkehrsmitteln – Strassenbahnlinie 10, Autobuslinien 53A, 54A und 54B, als auch durch die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten hervorzuheben!

Hietzing – eine Grünoase – ist der Garant für hohe Wohn- und Lebensqualität!

Die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet vermietet, eine Verlängerungsoption ist gegeben.

Miete (netto): 1.111,80 EUR
Betriebskosten (netto): 179,17 EUR
Umsatzsteuer (gesamt): 129,10 EUR
Gesamtmiete: 1.420,07 EUR

Kaution: 6.390,30 EUR
MV-Errichtungsgebühr: 200,00 EUR
Provision: 3.098,33 EUR inkl. 20% USt.

Lageplan

Kontakt

Details

Eckdaten

ObjektartWohnung, Miete

Monatsmiete1.420,07 €

Wohnfläche87,40 m²

Balkon1

Lage

Adresse1130 Wien

NäheHietzinger Hauptstrasse

Merkmale

Baujahr2017

Energieausweis Datum01.02.2026

Heizwärmebedarf (HWB)38,20 kWh/m²a

HeizwärmebedarfsklasseB

ZustandNeuwertig

Stockwerk2

Zimmer3

Nebenräumevorhanden

Bad2

WC2

LiftJa

Kellervorhanden, 10,00m²

Kellerfläche10,00 m²

ParkplätzeGarage

beziehbar abNovember 2020

Mietdauer5,0 Jahre

Fläche

Wohnfläche87,40 m²

Nutzfläche97,90 m²

Balkon1

Balkon- & Terrassenfläche10,50 m²

Ausstattung

FußbodenFliesen, Parkett

AnschlüsseKabel/Satelliten-TV

HeizungEtage, Fussboden

Kosten

Miete (netto)1.111,80 €

Betriebskosten (netto)179,17 €

Umsatzsteuer (gesamt)129,10 €

Gesamtmiete1.420,07 €

Kaution6.390,31 €

Provision3.098,33 € inkl. 20,00 % USt.