Obj. Nr.: 15562

Jugendstil – Wunderschön renovierte Atbauwohnung mit Gartennutzung

Wohnraum
Wohnraum
Wohnraum/Blick Vorraum/Zimmer
www.bieberundsohn.at
Kachelofenzimmer/Garderobe
Blick Wohnraum
Blick Kachelofenzimmer
Zimmerflucht
Durchgang kleines Zimmer
Kleines Zimmer
Blick Flur
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Flur/Blick kl. Zimmer
Küche
Küche
Küche
Bad
Bad
Vorraum/Blick Küche
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Wohnungseingang
Stiegenhaus
Garten
Hausansicht
Lageplan
Grundriss
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Bad
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Vorraum/Blick Küche
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Beschreibung

In einem charmanten Jugendstilhaus, in bester Hietzinger Lage, befindet sich diese soeben wunderschön renovierte Wohnung mit dem herrlichen Garten, der den Bewohnern zur Verfügung steht!

Im Hochparterre gelegen, betritt man die ca. 85m² große Wohnung über den Vorraum, von dem aus ein großes Zimmer zu betreten ist. Das „Kachelofenzimmer“, mit kleinem Garderobenraum, ist vom mittleren Zimmer aus zu begehen. Ein weiteres Zimmer, das auch als Büro Verwendung finden kann ist sowohl über einen Durchgang vom mittleren Zimmer aus zu betreten, wie auch über den Flur.

Die neue Küche, mit allen Geräten ausgestattet, ist vom Vorraum aus erreichbar, das Bad mit Dusche, Waschtisch und Handtuchtrockner vom Flur aus.

Die Ausstattung, dem Flair und Charme des Jugendstils gerecht, beinhaltet schöne Parkettböden, Kastenstockfenster, Doppelflügel, Flügeltüren, teilweise verglast, Kabel-Telefonanschluß, Gegensprechanlage.

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Gastherme, die Wärmeabgabe über Radiatoren.

Der herrliche und gepflegte Garten steht den Bewohnern zur Verfügung und lädt zu sonnigen Erholungsstunden ein!

Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie die öffentlichen Anbindungen mit der Strassenbahnlinie 10 oder S-Bahn 80 sind in wenigen Gehminuten erreichbar! Auch die Freizeitgestaltungen kommen nicht zu kurz – Schönbrunn, Roter Berg oder Lainzer Tiergarten – die Auswahl ist groß!

Lebens- und Wohnqualität im Grünen genießen!

Miete (netto): 989,95 EUR
Betriebskosten (netto): 146,41 EUR
Umsatzsteuer (gesamt): 113,64 EUR
Gesamtmiete: 1.250,00 EUR

Kaution: 3.750,00 EUR
Provision: 2.727,26 EUR inkl. 20% USt.

Lageplan

Kontakt

Details

Eckdaten

ObjektartWohnung, Miete

Monatsmiete1.250,00 €

Wohnfläche85,00 m²

Gartenvorhanden

Lage

Adresse1130 Wien

NäheHietzinger Hauptstrasse

Merkmale

Baujahr1912

Energieausweis Datum01.07.2024

Heizwärmebedarf (HWB)103,60 kWh/m²a

HeizwärmebedarfsklasseD

ZustandErstbezug

Zimmer3

Bad1

WC1

beziehbar absofort

Mietdauer5,0 Jahre

Fläche

Wohnfläche85,00 m²

Ausstattung

FußbodenFliesen, Parkett

AnschlüsseKabel/Satelliten-TV

HeizungEtage

Kosten

Miete (netto)989,95 €

Betriebskosten (netto)146,41 €

Umsatzsteuer (gesamt)113,64 €

Gesamtmiete1.250,00 €

Kaution3.750,00 €

Provision2.727,26 € inkl. 20,00 % USt.