Obj. Nr.: 15586

Entzückende Kleinfamilienwohnung in bezaubernder Lage!

Wohnzimmer / Balkon
Balkon
Balkon / Wohnzimmer
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Balkon / Wohnzimmer
Wohnzimmer / Küche / Balkon
Küche
Küche
Wohnzimmer / Zimmer 1
Wohnzimmer / Zimmer 1
Zimmer 1
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Zimmer 1 / Wohnzimmer
Wohnzimmer / Balkon / Küche / Vorraum
Vorraum / WC
Garderobe / Zimmer 2
Zimmer 2
Zimmer 2
Zimmer 2 / Garderobe - Vorraum
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Garderobe / Vorraum / Bad
Bad
Stiegenhaus
Stiegenhaus
Tiefgarage
Hausanlage
Lageplan
Grundriss
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Beschreibung

In einem sehr schönen und gepflegten Neubau, BJ 1997, im 2. Stock (ohne Lift), befindet sich in bezaubernder Maria Enzersdorfer Lage, diese entzückende, ca. 74m² große 3-Zimmer-Wohnung mit herrlichem Süd-West Balkon und Tiefgaragenplatz.

Von einem großzügigen Vorraum aus, mit separater Garderobe, sind das Wohnzimmer, das Bad, ein Gäste-WC und ein Zimmer zu erreichen. Das wunderschöne und sonnendurchflutete Wohnzimmer, welches in den Süd-Westen ausgerichtet ist, ist mit einer top ausgestatteten Einbauküche samt Geräten vorhanden. Über den Wohnbereich sind der herrliche Süd-West Balkon und ein weiteres Zimmer zu begehen.

Schöne Parkettböden in den Wohnbereichen und klassische Verfliesungen in den Sanitärbereichen, 2-Fach-Isolierglasfenster mit Außenjalousien, Gegensprechanlage, Waschmaschinenanschluss, Telefon- und Kabelanschluss, Kellerabteil, Fahrradabstellraum und ein Tiefgaragenplatz sind die Ausstattungsmerkmale dieser entzückenden Wohnung.

Der Tiefgaragenplatz wird obligatorisch um 18.000,00 EUR zum Verkaufspreis hinzugerechnet.

Die Beheizung erfolgt über Fernwärme mittels Radiatoren.

Die Wohnhausanlage verfügt nicht nur über einen gepflegten Hauseingang und Stiegenhaus, auch eine bewundernswerte, herrliche Hausallee leitet zum Eingang!

Die Lage ist ausgezeichnet, die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar, Freizeit- und Sportaktivitäten, Kulinarik und das Bildungsangebot kommen nicht zu kurz!

Die öffentlichen Verkehrsanbindungen sind mit den S-Linien 1,2,3 und 4 vom Bahnhof Brunn am Gebirge/Maria Enzersdorf gegeben sowie den Buslinien 213, 259 und 262. Mit dem Auto sind die Anschlussstellen zur A21, A23 und S1 in wenigen Minuten zu erreichen!

Der Weinort Maria Enzersdorf ist bekannt und beliebt als Naherholungsgebiet und für hohe Lebens- und Wohnqualität!

Instandhaltungsfonds: ca. 32.458,41 EUR per 15.07.2020

Instandhaltungsrücklage: 66,13 EUR
Betriebskosten (netto): 146,23 EUR
Sonstige Kosten: 1,00 EUR
Umsatzsteuer (gesamt): 14,62 EUR
Betriebskosten (gesamt): 227,98 EUR

Kaufpreis: 268.000,00 EUR (inkl. Tiefgaragenplatz!)

Provision: 9.648,00 EUR inkl. 20% USt.
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigung und Stempelgebühren.

Lageplan

Kontakt

Details

Eckdaten

ObjektartWohnung, Kauf

Kaufpreis250.000,00 €

Wohnfläche73,48 m²

Balkon1

Lage

Adresse2344 Maria Enzersdorf

Merkmale

Baujahr1997

Energieausweis Datum01.03.2020

Heizwärmebedarf (HWB)53,53 kWh/m²a

HeizwärmebedarfsklasseC

ZustandNeuwertig

Stockwerk2

Zimmer3

Nebenräumevorhanden

Bad1

WC1

Kellervorhanden

ParkplätzeTiefgarage

beziehbar absofort

Fläche

Wohnfläche73,48 m²

Nutzfläche78,58 m²

Balkon1

Balkon- & Terrassenfläche5,10 m²

Ausstattung

FußbodenFliesen, Parkett

AnschlüsseKabel/Satelliten-TV

HeizungFern

Kosten

Kaufpreis250.000,00 €

Betriebskosten (netto)146,23 €

Sonstige Kosten (netto)1,00 €

Provision9.648,00 € inkl. 20,00 % USt.

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