Obj. Nr.: 15628

Familien-Traum mit 2 Balkonen bei der Weinbergstrasse!

Nord-West Balkon
Nord-West Balkon
Nord-West Balkon
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Nord-West Balkon
Zimmer 1 / Nord-West Balkon
Zimmer 1 / Nord-West Balkon
Zimmer 1 / Wohnbereich
Wohnbereich / Eingangsbereich / Zimmer 1
Wohnbereich
Süd-Ost Balkon
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Süd-Ost Balkon
Süd-Ost Balkon
Wohnbereich / Süd-Ost Balkon
Küchennische
Küche (Symbolfoto)
Wohnbereich
Wohnbereich
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Wohnbereich / Gang
Zimmer 2
Zimmer 2
Gang
Bad
Bad
WC
Wohnbereich / Vorraum
Vorraum / Eingangsbereich
Lageplan
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Nord-West Balkon
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Zimmer 2
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Gang
Bad
Bad
WC
Wohnbereich / Vorraum
Vorraum / Eingangsbereich
Lageplan

Beschreibung

In einem wunderschönen, neurenovierten Wohnhaus, im 1. Liftstock gelegen, befindet sich diese großzügige, ca. 94m² große Neubau Wohnung mit zwei Balkonen mit Blick auf die wunderschöne Weinregion Pfaffstätten und Tiefgaragenplatz.

Von einem kleinen Vorraum aus gelangt man in das ca. 51m² große Wohnzimmer mit einem ca. 3m² großen, in den Süd-Osten gerichteten Balkon und einer sehr schönen Küchenische. Vom Wohnzimmer aus betritt man das erste Zimmer mit einem ca. 5,50m² großen, nach Nord-Westen ausgerichteten Balkon und einem kleinen Gang, von dem aus das zweite Zimmer, ein großes Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss, ein WC und ein Abstellraum zu betreten sind.

Die Wohnung ist mit hochwertigen Parkettböden in den Wohnbereichen und Fliesenböden in den sanitären Anlagen ausgestattet, sowie mit Telefon- und Kabel- Anschlüssen.

Die gesamte Wohnung wird mittels Fußbodenheizung durch eine Haus-Zentralheizung (Wärmepumpe) beheizt, das monatliche Heiz-/Warmwasser-Akonto beträgt zurzeit 63,00 EUR/p.m. und wird zur monatlichen Miete hinzu gerechnet.

Die Wohnung wird vorerst auf 10 Jahre befristet vermietet, eine Option auf Verlängerung ist gegeben.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend, S-Bahn, Badener Bahn und regionale Buslinien sind vor der Tür.

Pfaffstätten ist über die Südbahn ideal zu erreichen und gilt vor allem als beliebtes Naherholungsgebiet für Wanderer. Markierte Wanderwege führen durch das zur Kulturlandschaft ausgebaute und herrliche Weinbaugebiet mit Zielen bei den Einödhöhlen im Naturschutzgebiet Glaslautern-Heferlberg oder am Pfaffstättner Kogel. Weiters lässt sich von Pfaffstätten das Gebiet um Baden sowie das gesamte Anningergebiet erwandern.

Miete (netto): 914,00 EUR
Betriebskosten (netto): 209,65 EUR
Heiz-/Warmwasser- Akonto (netto): 52,50 EUR
Umsatzsteuer (gesamt): 122,87 EUR
Gesamtmiete: 1.299,02 EUR

Kaution: 3.897,06 EUR
MV-Errichtungsgebühr: 240,00 EUR
Provision: 2.822,76 inkl. 20% USt.

Lageplan

Kontakt

Details

Eckdaten

ObjektartWohnung, Miete

Monatsmiete1.236,02 €

Wohnfläche93,74 m²

Balkon2

Lage

Adresse2511 Pfaffstätten

NäheBahnhof Pfaffstätten

Merkmale

Baujahr1979

Heizwärmebedarf (HWB)30,38 kWh/m²a

HeizwärmebedarfsklasseB

ZustandNeuwertig

Stockwerk1

Zimmer3

Nebenräumevorhanden

Bad1

WC1

LiftJa

Kellervorhanden

ParkplätzeGarage

beziehbar absofort

Mietdauer10,0 Jahre

Fläche

Wohnfläche93,74 m²

Nutzfläche101,79 m²

Balkon2

Balkon- & Terrassenfläche8,05 m²

Ausstattung

FußbodenFliesen, Parkett

AnschlüsseKabel/Satelliten-TV

HeizungFussboden

Kosten

Miete (netto)914,00 €

Betriebskosten (netto)209,65 €

Umsatzsteuer (gesamt)112,37 €

Gesamtmiete1.236,02 €

Kaution3.897,06 €

Provision2.822,76 € inkl. 20,00 % USt.