Obj. Nr.: 15643

Beim Schlosspark Schönbrunn – Luxus-Dachgeschosswohnung mit Balkon – Erstbezug

Blick Balkon
Wohnraum/Ausgang Balkon
Vorraum/Eingangsbereich
www.bieberundsohn.at
Blick in den Wohnraum
Wohnraum/Küche
Küche
Wohnraum/Küche
Gang/Blick Schlafzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
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Gang/Blick Wohnraum
Bad
Bad
Blick Abstellraum
Abstellraum
Vorraum/Eingang
Gäste-WC
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Hauszugang
Lageplan
Grundriss
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Wohnraum/Ausgang Balkon
Vorraum/Eingangsbereich
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Wohnraum/Küche
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Schlafzimmer
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Bad
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Beschreibung

Den Schlosspark Schönbrunn vor der Haustüre und die „kaiserliche“ Lage verleihen dieser versteckten, luxuriösen Balkon-Wohnung den besonderen Charme!

In einem revitalisierten Altbau mit modernem Aufbau, führt ein im Innenhof angelegter Grünbereich zum Hauseingang, von dem aus mit dem Lift die 3. Etage (Dachgeschoss) zu erreichen ist.

Der südseitige ca. 5m² messende Balkon, innenhofseitig, lässt so machen Alltag vergessen und lädt zum Verweilen ein! Natürlich gehört zu diesem Balkon die ca. 88m² große Luxuswohnung dazu!

Über den Vorraum gelangt man in den herrlich großen, loftartigen, ca. 40m² Wohnraum mit offen gehaltener Küche mit Ausgang auf den Balkon. Vom Wohnraum aus, über ein paar Stufen führt ein Gang in das außergewöhnliche Schlafzimmer mit den großflächigen Dachfenstern. Vom Gang aus ist das große Bad mit Wanne, Waschtisch und WC sowie ein Abstellraum zu erreichen. Ein Gäste-WC ist vom Vorraum aus zu betreten.

Die hochwertige Ausstattung umfaßt Eichenparkettböden, in den sanitären Anlagen elegante Fliesen, 3-fach-Isolierglasfenster, elektrische Aussenrollos, Fußbodenheizung, Kabel/Telefonanschluß, Gegensprechanlage und vielen mehr!

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Hauszentralheizung, die monatlichen Kosten werden von der Hausverwaltung mit einem Akonto von 89,48 EUR vorgeschrieben und zur Miete hinzugerechnet.

Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet, ein Fahrrad-/Kinderwagenabstellraum steht zur allgemeinen Verwendung zur Verfügung.

Die exzellente Lage, U4-Station Hietzing, Schlosspark Schönbrunn, die vielfältige Kulinarik und vieles mehr sind für die Ansprüche an eine hohe Wohn- und Lebensqualität verantwortlich!

Miete (netto): 1.229,58 EUR
Betriebskosten (netto): 136,46 EUR
Heizkosten (netto): 74,57 EUR
Liftkosten (netto): 23,86 EUR
Umsatzsteuer (gesamt): 153,91 EUR
Gesamtmiete: 1.618,38 EUR

Kaution: 4.855,14 EUR
Provision: 3.514,73 EUR inkl. 20% USt.

Lageplan

Kontakt

Details

Eckdaten

ObjektartWohnung, Miete

Monatsmiete1.528,90 €

Wohnfläche88,61 m²

Balkon1

Lage

Adresse1130 Wien

NäheSchlosspark Schönbrunn

Merkmale

Baujahr2017

Energieausweis Datum01.08.2027

Heizwärmebedarf (HWB)28,49 kWh/m²a

HeizwärmebedarfsklasseB

ZustandErstbezug

Stockwerk3

Zimmer2

Bad1

WC2

LiftJa

Kellervorhanden, 2,32m²

Kellerfläche2,32 m²

beziehbar absofort

Mietdauer10,0 Jahre

Fläche

Wohnfläche88,61 m²

Nutzfläche94,00 m²

Balkon1

Balkon- & Terrassenfläche5,00 m²

Ausstattung

FußbodenFliesen, Parkett

AnschlüsseKabel/Satelliten-TV

HeizungFern, Fussboden

Kosten

Miete (netto)1.229,58 €

Betriebskosten (netto)136,46 €

Umsatzsteuer (gesamt)139,00 €

Gesamtmiete1.528,90 €

Kaution4.855,14

Provision3.514,73 € inkl. 20,00 % USt.