Obj. Nr.: 15644

Erstbezug – Versteckter Luxus beim Schlosspark Schönbrunn – Balkon – Innenhoflage

Wohnraum/Balkon
Blick Innenhof
Wohnraum/Küche
www.bieberundsohn.at
Küche
Wohnraum
Gang/Blick Zimmer 2
Zimmer 2
Zimmer 2
Blick Gang/Wohnraum
Bad
www.bieberundsohn.at
Bad
Zimmer 1
Gäste-WC
Hauszugang
Lageplan
Grundriss
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Wohnraum/Balkon
Blick Innenhof
Wohnraum/Küche
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Küche
Wohnraum
Gang/Blick Zimmer 2
Zimmer 2
Zimmer 2
Blick Gang/Wohnraum
Bad
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Bad
Zimmer 1
Gäste-WC
Hauszugang
Lageplan
Grundriss

Beschreibung

Den Schlosspark Schönbrunn vor der Haustüre und die „kaiserliche“ Lage verleihen dieser versteckten, luxuriösen Wohnung den besonderen Charme!

In einem revitalisierten Altbau mit modernem Aufbau, führt ein im Innenhof angelegter Grünbereich zum Hauseingang, von dem aus mit dem Lift die 2. Etage zu erreichen ist.

Die außergewöhnlich große, ca. 89m² messende, innenhofseitig gelegene Wohnung mit dem nach Süden ausgerichteten ca. 5m² messenden Balkon, lässt so machen Alltag vergessen und lädt zum Verweilen ein!

Über den Vorraum gelangt man in den herrlich loftartigen, ca. 34m² großen Wohnraum mit offen gehaltener Küche, von dem aus der Balkon zu erreichen ist. Vom Wohnraum aus, über ein paar Stufen, führt ein Gang in 2 Zimmer, das schöne Bad mit Wanne, Waschtisch und WC sowie in einen Abstellraum. 

Die hochwertige Ausstattung umfaßt Eichenparkettböden, in den sanitären Anlagen elegante Fliesen, 3-fach-Isolierglasfenster, elektrische Aussenrollos, Fußbodenheizung, Kabel/Telefonanschluß, Gegensprechanlage und vielen mehr!

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Hauszentralheizung, die monatlichen Kosten werden von der Hausverwaltung mit einem Akonto von 89,46 EUR vorgeschrieben und zur Miete hinzugerechnet.

Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet, ein Fahrrad-/Kinderwagenabstellraum steht zur allgemeinen Verwendung zur Verfügung.

Die exzellente Lage, U4-Station Hietzing, Schlosspark Schönbrunn, die vielfältige Kulinarik und vieles mehr sind für die Ansprüche an eine hohe Wohn- und Lebensqualität verantwortlich!

Miete (netto): 1.206,41 EUR
Betriebskosten (netto): 136,41 EUR
Heizkosten (netto): 74,55 EUR
Liftkosten (netto): 23,85 EUR
Umsatzsteuer (gesamt): 151,58 EUR
Gesamtmiete: 1.592,80 EUR

Kaution: 4.778,40 EUR
Provision: 3.458,93 EUR inkl. 20% USt.

Lageplan

Kontakt

Details

Eckdaten

ObjektartWohnung, Miete

Monatsmiete1.503,34 €

Wohnfläche89,00 m²

Balkon1

Lage

Adresse1130 Wien

NäheSchlosspark Schönbrunn

Merkmale

Baujahr2017

Energieausweis Datum01.08.2027

Heizwärmebedarf (HWB)28,49 kWh/m²a

HeizwärmebedarfsklasseB

ZustandErstbezug

Stockwerk2

Zimmer3

Bad1

WC2

LiftJa

Kellervorhanden, 2,20m²

Kellerfläche2,20 m²

beziehbar absofort

Mietdauer10,0 Jahre

Fläche

Wohnfläche89,00 m²

Nutzfläche94,00 m²

Balkon1

Balkon- & Terrassenfläche5,00 m²

Ausstattung

FußbodenFliesen, Parkett

AnschlüsseKabel/Satelliten-TV

HeizungFern, Fussboden

Kosten

Miete (netto)1.206,41 €

Betriebskosten (netto)136,41 €

Umsatzsteuer (gesamt)136,67 €

Gesamtmiete1.503,34 €

Kaution4.778,40

Provision3.458,93 € inkl. 20,00 % USt.