Obj. Nr.: 15646

Erstbezug – Versteckter Luxus beim Schlosspark Schönbrunn – Balkon – Innenhoflage

Wohnraum/Balkonausgang
Balkon
Blick Innenhof
www.bieberundsohn.at
Blick Küche
Küche
Wohnraum/Blick Küche
Wohnraum/Blick Schlafzimmer
Schlafzimmer
Bad
Gäste-WC
www.bieberundsohn.at
Vorraum/Blick Balkon
Blick Eingangsbereich/Vorraum
Stiegenhaus/Wohnungszugang
Hauszugang
Lageplan
Grundriss
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Wohnraum/Balkonausgang
Balkon
Blick Innenhof
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Blick Küche
Küche
Wohnraum/Blick Küche
Wohnraum/Blick Schlafzimmer
Schlafzimmer
Bad
Gäste-WC
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Vorraum/Blick Balkon
Blick Eingangsbereich/Vorraum
Stiegenhaus/Wohnungszugang
Hauszugang
Lageplan
Grundriss

Beschreibung

Den Schlosspark Schönbrunn vor der Haustüre und die „kaiserliche“ Lage verleihen dieser versteckten, luxuriösen Wohnung den besonderen Charme!

In einem revitalisierten Altbau mit modernem Aufbau, führt ein im Innenhof angelegter Grünbereich zum Hauseingang, von dem aus mit dem Lift die 2. Etage zu erreichen ist.

Diese ca. 69m² messende, innenhofseitig gelegene Wohnung mit dem nach Süden ausgerichteten ca. 5m² großen Balkon, lässt so machen Alltag vergessen und lädt zum Verweilen ein!

Über den Vorraum gelangt man in den herrlich loftartigen, ca. 31m² großen Wohnraum mit offen gehaltener Küche, von dem aus der Balkon zu erreichen ist. Vom Wohnraum aus ist das Schlafzimmer mit dem en-suite-Bad zu erreichen. Das elegante Bad ist mit Wanne, Waschtisch und WC ausgestattet. Ein Abstellraum ist vom Wohnraum aus zu begehen, ein Gäste-WC über den Vorraum.

Die hochwertige Ausstattung umfaßt Eichenparkettböden, in den sanitären Anlagen elegante Fliesen, 3-fach-Isolierglasfenster, elektrische Aussenrollos, Fußbodenheizung, Kabel/Telefonanschluß, Gegensprechanlage und vielen mehr!

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Hauszentralheizung, die monatlichen Kosten werden von der Hausverwaltung mit einem Akonto von 89,46 EUR vorgeschrieben und zur Miete hinzugerechnet.

Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet, ein Fahrrad-/Kinderwagenabstellraum steht zur allgemeinen Verwendung zur Verfügung.

Die exzellente Lage, U4-Station Hietzing, Schlosspark Schönbrunn, die vielfältige Kulinarik und vieles mehr sind für die Ansprüche an eine hohe Wohn- und Lebensqualität verantwortlich!

Miete (netto): 956,72 EUR
Betriebskosten (netto): 106,72 EUR
Heizkosten (netto): 58,32 EUR
Liftkosten (netto): 18,66 EUR
Umsatzsteuer (gesamt): 119,88 EUR
Gesamtmiete: 1.260,30 EUR

Kaution: 3.780,90 EUR
Provision: 2.737,08 EUR inkl. 20% USt.

Lageplan

Kontakt

Details

Eckdaten

ObjektartWohnung, Miete

Monatsmiete1.200,21 €

Wohnfläche69,30 m²

Balkon1

Lage

Adresse1130 Wien

NäheSchlosspark Schönbrunn

Merkmale

Baujahr2017

Energieausweis Datum01.08.2027

Heizwärmebedarf (HWB)28,49 kWh/m²a

HeizwärmebedarfsklasseB

ZustandErstbezug

Stockwerk2

Zimmer2

Bad1

WC2

LiftJa

Kellervorhanden, 5,00m²

Kellerfläche5,00 m²

beziehbar absofort

Mietdauer10,0 Jahre

Fläche

Wohnfläche69,30 m²

Nutzfläche75,11 m²

Balkon1

Balkon- & Terrassenfläche6,00 m²

Ausstattung

FußbodenFliesen, Parkett

AnschlüsseKabel/Satelliten-TV

HeizungFern, Fussboden

Kosten

Miete (netto)965,72 €

Betriebskosten (netto)106,72 €

Umsatzsteuer (gesamt)109,11 €

Gesamtmiete1.200,21 €

Kaution3.780,90

Provision2.737,08 € inkl. 20,00 % USt.