Obj. Nr.: 15658

Große Terrasse! Lichtdurchflutete, elegante 4-Zimmer Familienwohnung mit Garage!

Hausansicht
Terrasse
Terrasse
www.bieberundsohn.at
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Küche und Essbereich
offene Küche
Küche
Flur
Zimmer 1
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Zimmer 2
Zimmer 3
Bad
Dusche im Bad
WC
Vorzimmer
Flur
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Wohnungseingang
Keller
Stellplatz in der Garage
Allg.Gartenbereich
Hausansicht
Zugang und Zufahrt
Lageplan
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Grundriss Winzerstr
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Grundriss Winzerstr

Beschreibung

Diese, im Jahr 2009 fertiggestellte und äußerst anspruchsvolle, moderne Familienwohnung, befindet sich in einem kleinen, von viel Grün umgebenen Architekten-Wohnhaus, in einer verkehrsberuhigten Straße in Mödling.

Im 1. Stock gelegen, bietet dieses Objekt besondere Highlights an – einen perfekten Grundriss, hochwertige Ausstattung und eine ca. 12 m² große Sonnenterrasse.

Die ca. 102 m² große 4-Zimmer Wohnung besteht aus einem großen Wohn/Esszimmer mit integrierter Küche, von dem aus die nach Osten ausgerichtete Terrasse zu betreten ist, aus drei weiteren hellen Zimmern mit großen Fenstern, einem Wohlfühl-Bad mit Wanne und Dusche, einem WC mit Handwaschbecken, dem Vorzimmer und Flur, sowie einem XL-Abstellraum. Alle Räume sind getrennt zu begehen.

Die großen Fenster lassen nicht nur viel Licht und Sonne einfließen, sondern vermitteln auch das Gefühl, der Natur ganz nah zu sein!

Eine qualitativ hochwertige DAN/NEFF Einbauküche, elegante Eschen-Parkettböden in den Wohn- und Schlafräumen, sowie im Eingangs- und Flurbereich, Fenster von Gaulhofer und VELUX, Vogel&Not Heizkörper, elegantes Feinsteinzeug in den Sanitärräumen, Waschmaschinenanschluss, Kaminanschluss, Außenrolläden, Kabel TV & Internet Anschlüsse in jedem Zimmer, Gegensprechanlage und der Telefonanschluss komplettieren die exklusive Ausstattung dieser repräsentativen Wohnung.

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über Fernwärme. Der Eigentümer steht direkt mit der EVN in Vertragsverbindung.

Das nach modernen bautechnischen Richtlinien erbaute Wohnhaus verfügt über einen Fahrradabstellraum, einen Kinderwagenraum, eine Tiefgarage und einen kleinen Gemeinschaftsgarten mit Kinderspielgeräten.

Im Jahr 2021 wird im Gebäude ein Aufzug nachgerüstet, somit ist die Barrierefreiheit des Hauses gegeben (zu erwartende Erhöhung der Betriebskosten durch den Aufzug ca. brutto 12,00 EUR/Monat). Die Kosten der Nachrüstung werden von dem derzeitigen Eigentümer übernommen.

Ein geräumiges Kellerabteil (Licht und Steckdose vorhanden) bietet zusätzlichen Stauraum.

Ein Garagenstellplatz ist in der hauseigenen Tiefgarage zur Wohnung zugeordnet und ist bereits im Kaufpreis inkludiert.

Die Lage ist ausgezeichnet – die Autobahn-Anschlussstellen sind in ca. 5-8 Fahrtminuten, die nahe gelegene Fußgängerzone mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist in ca. 10 Gehminuten erreichbar.

Die öffentliche Verkehrsanbindung und Nahversorgung ist perfekt und in wenigen Gehminuten erreichbar.

Ein sehr interessantes, exklusives, nicht alltägliches Objekt für Familien mit hohen Lebens-Ansprüchen! 

Instandhaltungsfonds: Stand per 01.01.2020: 15.096,87 EUR

Instandhaltungsrücklage Wohnung & Garage: 91,30 EUR
Betriebskosten Wohnung & Garage (netto): 179,87 EUR
Umsatzsteuer (gesamt): 18,98 EUR
Betriebskosten Wohnung & Garage (gesamt): 290,15 EUR

Kaufpreis: 435.000,00 EUR

Provision: 15.660,00 EUR inkl. 20% USt.
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigung und Stempelgebühren.

Lageplan

Kontakt

Details

Eckdaten

ObjektartWohnung, Kauf

Kaufpreis435.000,00 €

Wohnfläche101,65 m²

Balkon1

Gartenvorhanden

Lage

Adresse2340 Mödling

NäheStadtzentrum

Merkmale

Baujahr2009

Energieausweis Datum01.11.2028

Heizwärmebedarf (HWB)44,60 kWh/m²a

HeizwärmebedarfsklasseB

ZustandNeuwertig

Stockwerk1

Zimmer4

Nebenräumevorhanden

Bad1

WC1

LiftJa

Kellervorhanden, 4,00m²

Kellerfläche4,00 m²

ParkplätzeTiefgarage

beziehbar absofort

Fläche

Wohnfläche101,65 m²

Nutzfläche113,65 m²

Balkon1

Balkon- & Terrassenfläche12,00 m²

Ausstattung

FußbodenFliesen, Parkett

AnschlüsseKabel/Satelliten-TV

HeizungFern

Kosten

Kaufpreis435.000,00 €

Provision15.660,00 € inkl. 20,00 % USt.

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