Obj. Nr.: 15808

Beim Ölberg – Wunderschöne Wohnung mit großem Balkon und Garagenplatz!

Wohnraum
Blick Balkon
Balkon
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Blick Stift
Wohnraum
Wohnraum
Wohnraum/Blick Küche
Küche
Küche/Blick Wohnraum
Flur
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Schlafzimmer
Ausblick
Blick Bad
Bad
Bad
Zimmer 1
Zimmer 2
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Zimmer 2/Blick Flur
Duschbad
Duschbad
Gäste-WC
Eingang Garderobe
Eingang
Wohnungszugang
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Stadtvilla
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Lageplan
Grundriss
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Beschreibung

Am Fuße des Ölbergs wurden im Jahre 2009 exklusive Stadtvillen errichtet, die den Ansprüchen an hoher Wohn- und Lebensqualität gerecht wurden.

Der unverbaubare Blick auf die Stiftskirche von allen Fenstern und dem Balkon von dieser wunderschönen Wohnung aus, ist ein weiteres highlight dieses Objektes.

Im 2. Liftstock gelegen, befinden sich auf einer Wohnfläche von ca. 112m² das loftartige Wohn-/Esszimmer mit Ausgang auf den ca. 10m² großen Balkon mit Sonnenmarkise und der funktionellen, komplett eingerichteten Küche, 3 Zimmer, ein Duschbad, ein großes Bad mit Wanne, Waschtisch, WC und Handtuchtrockner, ein Abstellraum, ein Gäste-WC sowie im Eingangsbereich eine Garderobe.

Die bodentiefen, französischen Fenster in allen Räumen garantieren für Licht und Sonne den ganzen Tag und lassen die Natur ein Stück näher rücken! Alle Räume sind getrennt zu begehen, vom Schlafzimmer aus ist das große en-suite-Bad zu betreten. 

Die hochwertige Ausstattung umfaßt 2-fach Isolierglasfenster mit Aussenrollos und Innensichtschutz, schöne Parkettböden in den Wohnräumen, Fliesen in den sanitären Anlagen, Waschmaschine und Trockner, Gegensprechanlage, Kabel-/Telefonanschluß.

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über Fernwärme, die Wärme wird über Radiatoren abgegeben. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet und steht zur alleinigen Benützung zur Verfügung.

Der Garagenplatz, der im Mietpreis inbegriffen ist, ermöglicht einen barrierefreien Zugang zur Wohnung!

Die Wohnung wird teilmöbliert übergeben und ist auf 5 Jahre befristet vermietet, eine Verlängerung ist möglich.

Die hervorragende Lage spricht für sich – Spazier- und Wanderwege auf den bekannten und beliebten Ölberg von der Haustüre aus, umfangreiche Freizeitangebote und die vielfältige Kulinarik bietet Klosterneuburg seinen Bewohnern an!

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist mit der Schnellbahn S40 bis zum Bahnhof Kierling gegeben, der Stadtbus 1 führt bis zur Haustüre! Auch mit dem Auto ist die Stadtgrenze Wien in 10 Minuten erreichbar.

Ein Objekt für Familien, die die Natur und eine hohe Wohnqualität zu schätzen wissen!

Miete (netto): 1.126,91 EUR
Betriebskosten (netto): 212,08 EUR
Betriebskosten Garage (netto): 14,26 EUR
Umsatzsteuer (gesamt): 136,75 EUR
Gesamtmiete: 1.490,00 EUR

Kaution: 4.470,00 EUR
Provision: 3.247,80 EUR inkl. 20% USt.

Lageplan

Kontakt

Details

Eckdaten

ObjektartWohnung, Miete

Monatsmiete1.490,00 €

Wohnfläche112,00 m²

Balkon1

Lage

Adresse3400 Klosterneuburg

NäheAm Fuße vom Ölberg

Merkmale

Baujahr2009

Energieausweis Datum01.09.2028

Heizwärmebedarf (HWB)34,00 kWh/m²a

HeizwärmebedarfsklasseB

ZustandNeuwertig

Stockwerk2

Zimmer4

Nebenräumevorhanden

Bad2

WC2

LiftJa

Kellervorhanden, 4,00m²

Kellerfläche4,00 m²

ParkplätzeTiefgarage

beziehbar absofort

Mietdauer5,0 Jahre

Fläche

Wohnfläche112,00 m²

Nutzfläche122,00 m²

Balkon1

Balkon- & Terrassenfläche10,00 m²

Ausstattung

MöblierungTeilmöbliert

FußbodenFliesen, Parkett

AnschlüsseKabel/Satelliten-TV

HeizungFern

Kosten

Miete (netto)1.126,91 €

Betriebskosten (netto)212,08 €

Umsatzsteuer (gesamt)136,75 €

Gesamtmiete1.490,00 €

Kaution4.470,00 €

Provision3.247,80 € inkl. 20,00 % USt.