Obj. Nr.: 15821

Elegantes und exklusiv ausgestattetes Reihenhaus mit Garten in Grünruhelage! Erstbezug!

Hausansicht
Wohnzimmer
Wohnzimmer und Küche
www.bieberundsohn.at
Zugang OG
Stiege
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Terrasse OG
Ausblick
Zimmer 1, OG
www.bieberundsohn.at
Zimmer 1, OG
Zimmer 2, OG
Küchenplan
Bad
WC EG
WC OG
XXL Abstellraum
Reihenhausanlage
Garten
Garten
Zugang zum Haus
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KFZ-Stellplätze
Lageplan Putzing am See
Grundriss
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Wohnzimmer
Wohnzimmer und Küche
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Zugang OG
Stiege
Schlafzimmer
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Terrasse OG
Ausblick
Zimmer 1, OG
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Zimmer 1, OG
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WC OG
XXL Abstellraum
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Garten
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Lageplan Putzing am See
Grundriss

Beschreibung

Dieses exklusive, nach Osten ausgerichtete, zweigeschossige Erstbezugs-Reihenhaus befindet sich in Putzing am See, sechs Kilometer nördlich der Stadtgrenze von Wien, zwischen Großebersdorf und Enzersfeld und bietet für die ganze Familie optimalen Raum und Erholung an.

Das geschmackvoll ausgestattete Miethaus, mit einer Wohnfläche von ca. 145,26 m², verfügt über einen eigenen, ca. 130m² großen Garten und zwei PKW-Abstellplätzen im Freien, die sich direkt vor dem Haus befinden.

Im Erdgeschoß gelangt man vom großzügigen Vorraum aus in den sonnigen Wohnraum mit offen gehaltener, moderner Küche und Ausgang in den Garten, weiters in einen XXL-Wirtschaftsraum mit viel Platz und in ein Gäste-WC.

Im Obergeschoß, vom Stiegenaufgang gerade aus, gelangt man in ein großes Schlafzimmer und auf die Terrasse, rechts in zwei weitere helle, freundliche Zimmer, links in das Badezimmer mit Wanne und Dusche, sowie in ein separates WC.

Alle Zimmer geben den Blick in den ruhigen Garten und in die wunderschöne grüne Landschaft frei.

Die hochwertige Ausstattung umfasst unter anderem wunderschöne Parkettböden aus Eiche, elegante Fliesen im Vorzimmer, im extra großen Hauswirtschaftsraum und in den Nassräumen, Vollholzstiege mit Handlauf, moderne, sanitäre Design-Anlagen, hochwertige Küchenmöbel (diese werden bis zur Übergabe der Hauses geliefert und montiert), 3-fach Isolierglasfenster inkl. Rollläden (außer Flachdachfenster), Flachdachfenster im oberen Gangbereich und im Bad, Internet-, Telefon-, TV- Anschlüsse und vieles mehr, wie z.B. auch einem Wasseranschluss im Garten.

Die Beheizung (Fußbodenheizung) und Warmwasser-Aufbereitung des Reihenhauses erfolgt über eine Luft-/Wasser-Wärmepumpe.

Die Gemeinde Großebersdorf-Putzing überzeugt durch die Nähe zu Wien, die rasche Anbindung an die S1 sowie dem dennoch ländlichen Charakter mit optimalen Freizeitmöglichkeiten rund um den Bisamberg.

Die öffentlichen Anbindungen sind mit Bus und Bahn nach Wien in 35 Min. bis Wien Praterstern, Bus 228 und Regionalzug ab Bhf. Floridsdorf zu erreichen.

Individualverkehr, optimale Anbindungen! In 10 Minuten erreicht man die Stadtgrenze Wien. In 1 Min. ins Zentrum Großebersdorf, in 5 Min. auf der S1, in 5 Min. im G3 Shopping Resort in Gerasdorf

Die Infrastruktur ist sehr gut! In Großebersdorf oder Enzersfeld – Gemeindeamt, Postamt, Banken, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Kindergarten, Volksschule und Hort und in Wolkersdorf – neue NÖ Mittelschule, BG/ BRG, Polytechnische Schule, Montessorischule.

Das Haus wird auf 4 Jahre befristet vermietet, eine Verlängerung des Mietverhältnisses ist möglich.

Miete (netto): 1.318,18 EUR
Betriebskosten (netto): 127,27 EUR
Umsatzsteuer (gesamt): 144,55 EUR
Gesamtmiete: 1.590,00 EUR

Kaution: 4.500,00 EUR
Provision: 3.469,08 EUR inkl. 20% USt.

Lageplan

Kontakt

Details

Eckdaten

ObjektartHaus, Miete

Monatsmiete1.590,00 €

Wohnfläche145,42 m²

Terrasse2

Gartenvorhanden

Lage

Adresse2203 Putzing am See

NäheG3 Shopping Center

Merkmale

Baujahr2020

Energieausweis Datum01.12.2027

Heizwärmebedarf (HWB)41,00 kWh/m²a

HeizwärmebedarfsklasseB

ZustandErstbezug

Zimmer4

Nebenräumevorhanden

Bad1

WC2

ParkplätzeFreiplatz

beziehbar abMärz 2021

Mietdauer4,0 Jahre

Fläche

Wohnfläche145,42 m²

Nutzfläche196,79 m²

Terrasse2

Balkon- & Terrassenfläche51,37 m²

Ausstattung

FußbodenFliesen, Parkett

AnschlüsseKabel/Satelliten-TV

HeizungFussboden

Kosten

Miete (netto)1.318,18 €

Betriebskosten (netto)127,27 €

Umsatzsteuer (gesamt)144,55 €

Gesamtmiete1.590,00 €

Kaution4.500,00 €

Provision3.469,08 € inkl. 20,00 % USt.