Lichtdurchflutete, elegante 4-Zimmer Familienwohnung mit Garage! Große Terrasse!

Beschreibung

Diese, im Jahr 2009 fertiggestellte und äußerst anspruchsvolle, moderne Familienwohnung, befindet sich in einem kleinen, von viel Grün umgebenen Architekten-Wohnhaus, in einer verkehrsberuhigten Straße in Mödling.

Im 1. Stock gelegen, bietet dieses Objekt besondere Highlights an – einen perfekten Grundriss, hochwertige Ausstattung und eine ca. 12 m² große Sonnenterrasse.

Die ca. 102 m² große 4-Zimmer Wohnung besteht aus einem großen Wohn/Esszimmer mit integrierter Küche, von dem aus die nach Osten ausgerichtete Terrasse zu betreten ist, aus drei weiteren hellen Zimmern mit großen Fenstern, einem Wohlfühl-Bad mit Wanne und Dusche, einem WC mit Handwaschbecken, dem Vorzimmer und Flur, sowie einem XL-Abstellraum. Alle Räume sind getrennt zu begehen.

Die großen Fenster lassen nicht nur viel Licht und Sonne einfließen, sondern vermitteln auch das Gefühl, der Natur ganz nah zu sein!

Eine qualitativ hochwertige DAN/NEFF Einbauküche, elegante Eschen-Parkettböden in den Wohn- und Schlafräumen, sowie im Eingangs- und Flurbereich, Fenster von Gaulhofer und VELUX, Vogel&Not Heizkörper, elegantes Feinsteinzeug in den Sanitärräumen, Waschmaschinenanschluss, Kaminanschluss, Außenrolläden, Kabel TV & Internet Anschlüsse in jedem Zimmer, Gegensprechanlage und der Telefonanschluss komplettieren die exklusive Ausstattung dieser repräsentativen Wohnung.

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über Fernwärme. Der Eigentümer steht direkt mit der EVN in Vertragsverbindung.

Das nach modernen bautechnischen Richtlinien erbaute Wohnhaus verfügt über einen Fahrradabstellraum, einen Kinderwagenraum, eine Tiefgarage und einen kleinen Gemeinschaftsgarten mit Kinderspielgeräten.

Im Jahr 2021 wird im Gebäude ein Aufzug nachgerüstet, somit ist die Barrierefreiheit des Hauses gegeben (zu erwartende Erhöhung der Betriebskosten durch den Aufzug ca. brutto 35,00 EUR/Monat). Die Kosten der Nachrüstung werden von dem derzeitigen Eigentümer übernommen.

Ein geräumiges Kellerabteil (Licht und Steckdose vorhanden) bietet zusätzlichen Stauraum.

Ein Garagenstellplatz ist in der hauseigenen Tiefgarage zur Wohnung zugeordnet und ist bereits im Kaufpreis inkludiert.

Die Lage ist ausgezeichnet – die Autobahn-Anschlussstellen sind in ca. 5-8 Fahrtminuten, die nahe gelegene Fußgängerzone mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist in ca. 10 Gehminuten erreichbar.

Die öffentliche Verkehrsanbindung und Nahversorgung ist perfekt und in wenigen Gehminuten erreichbar.

Ein sehr interessantes, exklusives, nicht alltägliches Objekt für Familien mit hohen Lebens-Ansprüchen! 

Instandhaltungsfonds: Stand per 01.01.2020: 15.096,87 EUR

Instandhaltungsrücklage Wohnung & Garage: 91,30 EUR
Betriebskosten Wohnung & Garage (netto): 179,87 EUR
Umsatzsteuer (gesamt): 18,98 EUR
Betriebskosten Wohnung & Garage (gesamt): 290,15 EUR

Kaufpreis: 435.000,00 EUR

Provision: 15.660,00 EUR inkl. 20% USt.
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigung und Stempelgebühren.

Lageplan

Kontakt

Anita Hofmann

anita.hofmann@bieberundsohn.at

+43 664 4037405