Entzückendes Vollholz-Einfamilienhaus wurde aufgeputzt!

Beschreibung

Dieses wunderschöne und entzückende, 1992 erbaute Einfamilien- Holzhaus wurde von Professionisten komplett neu aufgeputzt! Von außen schon ersichtlich, hat dieses schmucke Holzhaus einen neuen und modernen Anstrich erhalten und von innen ist alles noch schöner!

Die Aufteilung ist hervorragend! Vom Eingangsbereich aus gelangt man in den wunderschönen, offengehaltene Wohnküchenbereich mit einem traumhaften großen Kamin, einem separaten, weiteren Zimmer und einem geräumigen Duschbad.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei sehr große Zimmer mit einem kleinen Bad und im Kellergeschoss, mit seinen 3 Zimmern ist genügend Platz und bieten sich Möglichkeiten für Hobby-, Wellness- oder Partyräumlichkeiten an! Wasser- und Kanalanschlüsse sind vorhanden!

Vom Wohnzimmer aus ist ein Terrassenbereich mit Pool und dem kleinen, jedoch ausreichend feinen Garten zu begehen!

Im ganzen Haus bestehen neu aufbereitete Holzdielen, Anschlüsse für Küche und moderne Sanitäranlagen sind vorhanden!

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung mit Radiatoren in sämtlichen Räumen.

Die Lage ist TOP! Im Grünen und doch noch Wien! Die Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich ums Eck und in einem Umkreis von 10 Minuten ist ALLES erreichbar sowie die öffentliche Verkehrsanbindung!

Kaufpreis: 540.000,00 EUR

Provision: 19.440,00 EUR inkl. 20% USt.
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigung und Stempelgebühren.

Hinweis gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 (EAVG 2012): Trotz Aufklärung des Eigentümers/Verkäufers über die, seit 1.1.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, liegt uns der Energieausweis der Immobilie noch nicht vor. Aus diesem Grund gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewährung oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des angebotenen Objekts.

Lageplan

Kontakt

Johannes Bieber

johannes@bieberundsohn.at

+43 699 15243237