Idyllisches Winzerhaus mit Nebengebäude am Mödlingbach

Beschreibung

Am Mödlingbach mit Terrasse gelegen, bietet dieses idyllische Winzerhaus, BJ ca.1850, Liebhabern außergewöhnlichen Refugien, Besonderes an!

Über den lauschigen, ca. 75m² großen Innenhof sind das Wohngebäude, mit einer Wohnfläche von ca. 110m² zu betreten sowie das ehemalige Geschäftslokal, das eine Nutzfläche von ca. 41m² vorzuweisen hat. Ein Schuppen mit ca. 50m², als Lagerfläche, ist an das Wohngebäude angeschlossen.

Das Wohnhaus mit dem herrlichen Kachelofen besteht aus der Wohnküche, 4 weiteren Räumen, einem Schrankraum und Abstellraum, einem Bad, dem Eingangsbereich und dem separaten WC. Die damalige Bauweise führte dazu, dass alle Räume nacheinander zu begehen sind. Die Ausstattung umfaßt Laminatböden, Fliesenböden, einfach-Holzfenster und die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gasetagenheizung.

Das Geschäftslokal könnte wieder als Geschäft geführt oder als zusätzlicher Wohnraum adaptiert werden. Eine elektrische Fußbodenheizung ist in diesem Gebäude vorhanden, sowie ein WC.

Inwieweit ein Aus- oder Zubau, lt. den derzeitigen Bauvorschriften der Stadtgemeinde Mödling gestattet ist, muß mit dem jeweiligen Vorhaben angefragt werden!

Ein Objekt für Liebhaber des Außergewöhnlichen!

Kaufpreis: 875.000,00 EUR

Provision: 31.500,00 EUR inkl. 20% USt.
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigung und Stempelgebühren.

Lageplan

Kontakt

Elisabeth Bieber

elisabeth@bieberundsohn.at

+43 699 15111959