Obj. Nr.: 15850

Luxus im Familienhaus mit sonnigem, großen Traumgarten!

Blick in den Garten
Hausansicht Gartenseite
Terrasse
www.bieberundsohn.at
Essplatz/Blick Terrasse
Salon/Essplatz
Salon
Salon
Blick Küche
Küche
Diele/Blick Salon
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Diele/Blick Eingang
Garderobe
Gäste-WC
Gäste-WC
Flur 1. OG
Zimmer 1/ 1. OG
Zimmer 1
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Zimmer 2/1. OG
Zimmer 2
Bad
Bad
Zimmer 3/1. OG
Bad
Bad
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Aufgang 2. OG
Zimmer 4
Flur/2.OG
Duschbad
Duschbad
Zimmer 5/2.OG
Garten Sommer
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Gartenansicht
Stiegenaufgang
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Lageplan
EG
1. OG
2. OG
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Blick in den Garten
Hausansicht Gartenseite
Terrasse
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Essplatz/Blick Terrasse
Salon/Essplatz
Salon
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Blick Küche
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Diele/Blick Salon
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Gäste-WC
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Zimmer 1/ 1. OG
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Gartenansicht
Stiegenaufgang
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1. OG
2. OG

Beschreibung

Von Aussen ein sehr elegantes Familienhaus, BJ 2017, mit einer Wohnfläche von ca. 275m² und einer Grundfläche von 839m², die Innenausstattung entspricht einem außergewöhnlichen, luxuriösen Ambiente und der herrliche Garten mit den verspielten „Spazierwegen“ lädt zum Verweilen ein!

Über den gepflegten Vorgarten führen ein paar Stufen zum Hauseingang, von dem die Diele zu betreten ist, die über eine separate Garderobe und den Technikraum verfügt. Weiterführend in den großzügigen Salon mit Essplatz und Ausgang auf die ca. 15m² große, überdachte Terrasse, die in den Garten führt.

Die Küche, im italienischen Stil gehalten mit Aufbewahrungsraum für Lebensmittel, ist sowohl vom Salon aus als auch über die Diele erreichbar und bietet Hobbyköchen genügend Raum für die Zubereitung von kreativen Köstlichkeiten am Gasherd!

Auf dieser Wohnebene sind ein Wirtschaftsraum mit Waschmaschine, Trockner und Bügelstation vorhanden, ein Abstellraum sowie ein Gäste-WC.

Über den Stiegenaufgang gelangt man in das 1. Obergeschoss, das mit 4 Zimmer, 2 Bädern und der Garderobe ausgestattet ist und genügend Raum für die Privatsphäre bereithält.

Im 2. Obergeschoss sind 2 weitere, große Räume und ein Duschbad vorhanden. Als Stauraum dienen die perfekt ausgestatteten Dachschrägen und bieten genügend Platz.

Die außergewöhnliche, elegante Ausstattung mit den verschiedensten hochwertigen Materialien, wie ital. Fliesen, Steinböden sowie den bündigen Türen, den 3-fach Isolierglasfenstern mit elektrischen Aussenrollos, den Rauchglasschiebetüren und vielen weiteren extravaganten Wohndesigns verleihen diesem Objekt das besondere Ambiente.

Die Erdgeschoßebene weist eine Raumhöhe von 3m auf, die automatische Beleuchtung in der Diele richtet sich nach dem Lichteinfall, die Fußbodenheizung im gesamten Haus wird über eine Luftwärmepumpe gespeist. Eine Klimaanlage, Alarmanlage und Kabelanschluß sind vorhanden.

Im Garten steht eine Gartenhütte für diverse Utensilien zur Verfügung sowie eine automatische Bewässerungsanlage.

Die Garage ist sowohl vom Vorgarten aus zu betreten als auch von der Gartenseite.

Ein extravagantes Objekt mit außergewöhnlichem Flair!

Kaufpreis: 2.900.000,00 EUR

Provision: 104.400,00 EUR inkl. 20% USt.
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigung und Stempelgebühren.

Lageplan

Kontakt

Details

Eckdaten

ObjektartHaus, Kauf

Kaufpreis2.900.000,00 €

Wohnfläche275,00 m²

Terrasse1

Lage

Adresse1130 Wien

NäheAndreas-Rett-Park

Merkmale

Baujahr2017

Energieausweis Datum01.02.2024

Heizwärmebedarf (HWB)28,00 kWh/m²a

HeizwärmebedarfsklasseB

ZustandNeuwertig

Zimmer7

Nebenräumevorhanden

Bad3

WC4

Klimaanlagevorhanden

ParkplätzeGarage

beziehbar abnach Vereinbarung

Fläche

Wohnfläche275,00 m²

Grundfläche839,00 m²

Terrasse1

Balkon- & Terrassenfläche15,00 m²

Ausstattung

MöblierungTeilmöbliert

FußbodenFliesen, Parkett, Marmor

AnschlüsseKabel/Satelliten-TV

HeizungFussboden

Kosten

Kaufpreis2.900.000,00 €

Betriebskosten (netto)50,00 €

Provision104.400,00 € inkl. 20,00 % USt.

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