Obj. Nr.: 16073

VIEL PLATZ FÜR PRAXIS / BÜRO INKL. WELLNESSAUSSTATTUNG

Wohnzimmer mit Küche
Wohnzimmer mit Küche
Wohnzimmer
www.bieberundsohn.at
Wohnzimmer
Wohnzimmer mit Küche
OG Zimmer 2
OG Zimmer 2
OG Zimmer 1
OG Wellnessbad
OG Flur
www.bieberundsohn.at
Duschbad OG
OG Dampfbad
WC OG
Eingangsbereich
Stiegenaufgang
WC EG
WC EG
www.bieberundsohn.at
Hausansicht
Ausblick
Lageplan
Grundriss
zur�ckweiter
Wohnzimmer mit Küche
Wohnzimmer mit Küche
Wohnzimmer
www.bieberundsohn.at
Wohnzimmer
Wohnzimmer mit Küche
OG Zimmer 2
OG Zimmer 2
OG Zimmer 1
OG Wellnessbad
OG Flur
www.bieberundsohn.at
Duschbad OG
OG Dampfbad
WC OG
Eingangsbereich
Stiegenaufgang
WC EG
WC EG
www.bieberundsohn.at
Hausansicht
Ausblick
Lageplan
Grundriss

Beschreibung

In absoluter Grünruhelage, inmitten des Biosphärenparks Wienerwald am Fuße des Anningers, in Pfaffstätten – Einöde, gelegen, in einer sehr gepflegten und bestens instandgehaltenen Doppelhaushälfte, BJ. 1950, RJ. 2000 und 2020 befinden sich diese modernen, großzügigen Räumlichkeiten.

Eine gepflegte Einfahrt mit Carports führt zum Mietobjekt.

Über den ca. 5m² großen, überdachten Eingangsbereich betritt man den eleganten Vorraum / Wartebereich mit Zugang zum OG und zu einem soeben neu ausgebauten, offen gehaltenen Raum mit einer hochwertigen, eleganten Küche und einem Gäste-WC. Das Erdgeschoß des Hauses und alle darin befindlichen Räumlichkeiten sind barrierefrei zu erreichen.

In das Obergeschoß führt eine offene Holzstiege, in dem zwei Zimmer, ein Bad mit Dusche, ein Dampfbad, ein WC und ein lichtdurchfluteter Wellnessraum/Bad mit XL-Whirlpool und Ruhebereich vorzufinden sind.

Das elegante Obergeschoß wurde in den letzten Jahren nachträglich ausgebaut und hat eine Raumhöhe von ca. 2,68m – 4,13m.

Schöne Stein- und Fliesenböden, neue Fenster, Wärmedämmung, Fußbodenheizung und Deckenheizung, Einbauküche gehobener Qualität, behindertengerechtes WC im EG mit Waschmaschinenanschluß und der überdachte Carport-Platz für einen PKW sind die Ausstattungsmerkmale dieses Objektes.

Das A1 Internet „L“ mit 150 Mbit/s und das Kabel TV „M“ sind an diesem Standort verfügbar.

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über Öl-Zentralheizung und Strom-Deckenheizung. Die Kosten für Strom, Wasser und Öl werden monatlich mit einem Akonto von 190,00 EUR separat berechnet.

Weitere Parkplätze stehen vor dem Haus immer zur Verfügung.

Öffentliche Verkehrsmittel (Schnellbahn, Südbahn und Bus) sind in ca. 2 km Entfernung in Pfaffstätten vorzufinden.

Ein elegantes Mietobjekt, das sich optimal als Praxis / Büro und auch als Gemeinschaftspraxis eignet. Durch die Größe und Raumaufteilung ist eine Nutzung als Büro und Wohnung in Einem ebenfalls vorstellbar!

Haustiere sind nur nach Abstimmung und Genehmigung des Vermieters möglich.

Das Objekt wird auf 3,5 Jahre befristet vermietet mit der Möglichkeit auf Verlängerung.

Gesamtmiete: 990,00 EUR

Kaution: 2.970,00 EUR
FA-Vergebührung: 415,80 EUR
Provision: 3.564,00 EUR inkl. 20% USt.

Lageplan

Kontakt

Details

Eckdaten

ObjektartGewerbe, Miete

Monatsmiete990,00 €

Lage

Adresse2511 Pfaffstätten

NäheBaden

Merkmale

Baujahr2000

Energieausweis Datum01.06.2023

Heizwärmebedarf (HWB)55,99 kWh/m²a

HeizwärmebedarfsklasseC

ZustandTeilvollrenoviert

Zimmer3

Bad2

WC2

Saunavorhanden

ParkplätzeCarport

beziehbar absofort

Mietdauer3,5 Jahre

Fläche

Nutzfläche131,42 m²

Ausstattung

FußbodenFliesen, Stein

HeizungZentral, Fussboden

Kosten

Miete (netto)990,00 €

Gesamtmiete990,00 €

Kaution2.970,00 €

Provision3.564,00 € inkl. 20,00 % USt.